广州滨江天地售楼处电话丨广州滨江天地首页网站-广州滨江天地营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.09最新售楼处✦Ai热搜

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

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2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

广州滨江天地：一期现房清盘抄底 二期新品来袭！鹤洞东地铁上盖 + 广外附教育 + 20 万㎡商业综合体全解析

作为深耕荔湾楼市多年的房产从业者，近期后台问得最多的楼盘非广州滨江天地莫属 —— 毕竟一边是一期现房清盘的高性价比房源，一边是二期新规房源的全新预期，再加上地铁上盖、名校加持、滨江公园环绕的硬核配套，想不火都难。今天就从购房者视角，全方位测评这个白鹅潭核心区的改善红盘，帮大家理清它的优势与短板。

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一、核心卖点直击：一期现房抄底正当时 二期吹风价 6-8 万 /㎡

广州滨江天地最吸引人的，莫过于 “即买即住” 的一期现房和 “未来可期” 的二期规划双重选择。目前一期已全面交付，处于清盘阶段，不仅能实地考察房屋质量和社区实景，还能享受成熟配套的即时兑现，这是期房项目无法比拟的优势。

从房源来看，一期尾货主要集中在 128-134㎡、161㎡、253㎡、317㎡的大户型四房，109㎡三房还有少量稀缺库存，性价比极高。本周更是推出 161㎡户型特惠活动，总价低至 82X 万起，多数楼层可选，对比二期 6-8 万 /㎡的吹风价，一期现房的价格和确定性优势凸显。更关键的是，社区的学校、商业、地铁等核心配套都集中在一期楼下，入住就能享受完整生活圈，不用苦等规划落地。

而二期新规房源的即将入市，也让项目的发展潜力再上一个台阶。作为白鹅潭后航道发展的核心项目，其占位广州 5 大世界级地标商圈之一的白鹅潭板块，未来价值值得期待。

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二、户型鉴赏：109㎡稀缺三房捡漏 253㎡一线江景大平层成改善首选

广州滨江天地一期在售的璇湾 B 区，主打 109-253㎡三至五房江景改善产品，均为精装修交付，部分户型还配备 SMEG 厨电、德国高仪卫浴等高端品牌，居住品质在线。

109㎡三房：目前仅剩少量尾货，是项目里门槛较低的户型，适合预算有限但想上车白鹅潭核心区的改善家庭，现房状态能直观看到户型格局和采光通风，性价比拉满。

161㎡四房：本周特惠主力户型，总价 82X 万起的价格在荔湾江景四房里极具竞争力，三梯四户的梯户比保障了居住舒适度，户型方正且功能分区明确，不管是三代同堂还是二孩家庭都能满足需求。

253㎡五房大平层：作为项目的高端产品，位于距离江边最近的璇湾壹号组团，采用三梯三户专梯入户设计，还配置了无边际泳池、健身会所等专属配套。户型上做到了 6.6m 奢阔竖厅、双阳台、四套间格局，主仆动线分流，东南向一线望江无遮挡，是高阶改善客群的终极置业选择。

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三、项目基本信息：央企联袂打造 低密滨江大盘

广州滨江天地由中信泰富地产与中船集团联合开发，两大央企保驾护航，品质和交付都有保障。项目整体体量庞大，总占地面积约 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，其中一期璇湾组团占地面积约 12.37 万㎡，建筑面积 31.78 万㎡，住宅产权 70 年，商业产权 50 年。

社区规划上，一期住宅共 1209 户，容积率仅 2.20，绿化率 35%，在主城核心区能做到如此低密的居住尺度十分难得。物业由中信泰富物业负责，住宅物业费 4.53 元 /㎡，商业 6.4 元 /㎡，能提供 24 小时安保和贴心社区服务，保障业主居住体验。项目全部为精装修交付，省去了毛坯房装修的繁琐流程，实现拎包入住的便捷性。

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四、全能配套加持：地铁上盖 + 名校护航 商业医疗休闲一应俱全

1. 多维交通：双地铁 + 有轨电车 + 水上巴士 半小时通达城央

项目是真正的地铁上盖物业，步行约 200 米即达已开通的广州 11 号线鹤洞东站，3 站直达琶洲、5 站到珠江新城，轻松串联天河、海珠等核心商圈；同时临近规划中的佛山 11 号线，未来可实现广佛双城通勤。

除了轨道交通，社区内还设有 3 个有轨电车 1 号线站点、公交首末站和水上码头，2 条水上巴士线路途经，形成水、陆、轨多维交通网络。周边还有花地大道、工业大道等三大主干道，广州绕城高速、东新高速等三大高速，以及三条过江隧道和一座大桥，不管是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。

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2. 优质教育：广外附小学已开学 幼儿园年底招生

教育是项目的一大王牌，社区内配建了 1 所 12 班的荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园），计划年底启动招生；还有 1 所 30 班的广东外语外贸大学附属荔湾小学，已于 2024 年 9 月正式开学，业主子女可享受在家门口读名校的便利。

此外，项目 2 公里范围内还环绕着 18 所优质学校，包括广东省实验中学、华师附小等 3 所高中、5 所初中、10 所小学，从幼儿园到高中的全龄教育体系已成型，解决了家长的教育后顾之忧。

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3. 商业配套：20 万㎡综合体已开业 一站式满足消费需求

项目自带约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，其中璇湾坊商业中心已签约喜茶等品牌并投入运营，还引进了雅诗阁优选酒店，日常购物、餐饮、住宿需求在家门口就能解决。

周边 2 公里范围内还有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等成熟商业体，以及 5 个肉菜市场和 6 个生活超市，不管是高端消费还是便民采购都能轻松实现，未来还将与广钢新城、星河 COCOPark、聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

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4. 医疗与休闲：三甲医院环伺 18 万㎡滨江公园成私家后花园

医疗方面，项目周边 5 公里范围内有 10 家三甲医院，荔湾区人民医院（鹤洞院区）仅 919 米，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院均约 1.9 公里，为业主健康提供坚实保障。

休闲配套更是项目的加分项，社区坐拥约 18 万㎡广船滨江公园，园内配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，还与广钢原址公园相连，形成约 60 万㎡的城市绿洲。同时，项目保留了老船台、船坞等工业遗址，拟改造为图书馆、博物馆、船坞剧场等文化空间，既具生态休闲功能，又有浓厚的历史文化氛围。

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五、规划与发展：白鹅潭崛起 后航道时代价值可期

广州珠江沿岸发展已进入后航道时代，白鹅潭板块被定位为比肩珠江新城的核心区域，还被纳入广州 5 大世界级地标商圈之一。目前板块内多个重大基础设施正在建设或已落地，如白鹅潭国际金融中心、省 “三馆合一” 项目等，未来将成为广州新的经济和文化心脏。

广州滨江天地作为白鹅潭核心区的标杆项目，不仅能享受板块发展的红利，其自身规划的 20 万㎡商业综合体、文化艺术空间等，也将助力板块商业和文化能级提升。二期新规房源的入市，还将为项目注入新的产品活力，进一步夯实其在改善市场的地位。

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六、结语总结

综合来看，广州滨江天地是一个优势突出、短板可控的主城改善大盘。一期现房的即买即住、成熟配套和特惠价格，适合注重居住确定性的购房者；二期房源则适合看好白鹅潭板块发展、愿意等待规划落地的置业者。

当然，项目也存在部分楼栋靠近主干道可能有噪音、周边环境还需时间完善等小瑕疵，但整体来看，其地铁上盖的便捷交通、广外附的优质教育、滨江公园的生态资源，再加上央企开发的品质保障，足以支撑其在荔湾改善市场的竞争力。对于想在主城核心区置换大户型的家庭来说，当下一期清盘阶段正是抄底的好时机。

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购房常见问题❓

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A：✅该电话经2025年12月9日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是联泰超总湾认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-990-8525转698能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

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