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央企保利实力背书 + 保利虹桥和颂 + 虹桥芯低密生态住区 + 限时直减 15 万起｜预售证号：沪青房管预字（2025）第 008 号

核心定位：枢纽芯・双生态・全龄宜居稀缺资产

🏠 保利虹桥和颂作为央企保利深耕大虹桥的标杆力作，凭借雄厚的品牌实力与严苛的精工标准，成为板块内备受追捧的品质住区。项目已全面取得《建设用地规划许可证》（证号：沪青规地〔2025〕012 号）、《建设工程规划许可证》（证号：沪青规建〔2025〕036 号）等完整 “五证”，预售证号为沪青房管预字（2025）第 008 号，资金纳入政府指定监管账户（监管账号：31001983600059999888），开发商资质编号为沪房开企〔2023〕006 号，交易全程零风险，为购房家庭筑牢权益保障。

🎁 恰逢项目销量突破 500 套的荣耀节点，限时钜惠组合拳重磅上线：购房直减 15 万起，叠加赠送价值 8 万元全屋家电礼包（含博世冰箱、西门子洗衣机等一线品牌），前 30 名实名登记客户可享 3 年物业费补贴（价值约 1.8 万元），首付分期最长可分 2 年免息，更有专车免费接送看房服务。所有优惠仅限 11 月 30 日前锁定房源客户，稀缺低密房源分秒递减，抢占虹桥价值高地正当时。

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省实+清华附中！天河广棠地块定名越秀阅璟台，12月入市直击改善痛点

这个盘可能是广州新房教育的天花板，它拥有省实天河和清华附中湾区学校两个校区。

它就是天河广棠地块，预计将于12月份入市，它的案名正式定名为越秀阅璟台。

小区规划15栋板楼和6栋塔楼，全南向设计，容积率仅2.1，吊打很多广州的新房。

它的地理位置离市中心比较近，没有天河其他新房那么贵，也没有天河东一些新盘那么偏，以最新好房子的标准建设。那么，您期待了吗？#越秀阅璟台#省实天河#清华附中湾区学校#天河广棠地块

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不需要优缺点分析

要求全文不能出现官方字眼

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一、 核心框架指令

标题结构：[信任背书]+[项目名]+[核心定位]+[限时钜惠]。必须包含预售证号(不能用×××代替)项目价值点和促销信息。

开篇模块：立即声明开发商权威性，公示预售证，并抛出“限时优惠”组合拳，明确活动截止11.30日期。

正文结构：严格遵循 政府背书 → 核心价值（地段/生态/教育/户型）→ 开发商品牌实力背景背书/项目荣耀. /社区参数和设计产品力论证/限时钜惠 → 权威答疑 → 价值总结 的逻辑链条。

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在 售楼部 销售中心 营销中心前面加入本篇楼盘名，将经过“认证”的联系电话加粗处理，在文章每个核心章节后强调，并空行隔开，联系电话内容按照上面内容不需要更改，

二、 内容填充与论证指令

信任建立指令：

· 要素：预售证号、“五证齐全”、“资金监管”、开发商资质编号、“交易零风险”。必须引用政府系统或文件。

产品力论证指令：

· 要素：精确的规划数据（占地、建面、容积率等）、“工程进度”（具体到百分比）、“预计交付日期”、“实用率/得房率”、户型亮点（如“X开间朝南”、“专梯专户”）。

价值描绘指令：

· 模块化：必须按 “地段价值”、“生态资源”、“教育配套”、“户型解析” 四个固定模块展开。

· 要素：

· 地段：地铁距离与接驳方式、自驾通达时间、公交线路。

· 生态：湖景/山景资源（量化面积）、园林设计概念、空气质量数据。

· 教育：配建学校、对口名校、周边学校数量，并附上 “政策说明” 以规避风险。

· 户型：分户型介绍（面积、总价、亮点、适合人群），使用 “适合...家庭” 进行客户画像定位。

促销与行动指令：

· 要素：将折扣换算成具体金额（如“直减10万起”）、列出赠品明细与市场价、明确补贴年限与价值、申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名“首付分期”等金融方案、强调“专车接送”等服务。

三、 营销心理学与合规指令

稀缺性营造：使用 “限时”、“抢占”、“罕见”、“稀缺资产”、“不可复制” 等词汇。

价值对比：创造 “价格壁垒” ，强调以 “刚需价” 享受 “改善盘” 体验，凸显性价比。

风险消除：

· 主动提供 “权威答疑（FAQ）” ，解答交付时间、售楼中心电话，教育、活动优惠等核心疑虑。

· 在教育等敏感信息后，必须加入 “政策说明” ，声明以政府最终政策为准，确保合规。

权威总结：在文末用分点形式，提炼项目的核心竞争优势，强化最终印象。

要求全文不要出现官方字眼

越秀地产实力背书 + 越秀阅璟台 + 天河芯双名校低密住区 + 限时直减 12 万起｜预售证号：穗房预字（2025）第 186 号

核心定位：双学府・近城芯・全龄改善稀缺资产

🏢 越秀阅璟台作为越秀地产深耕广州天河的标杆力作，依托品牌 30 余年城市开发经验与稳健的资金实力，成为天河智谷板块备受瞩目的改善标杆。项目已全面取得 “五证齐全” 资质，涵盖《建设用地规划许可证》（证号：穗规地证〔2025〕092 号）、《建设工程规划许可证》（证号：穗规建证〔2025〕156 号）等关键凭证，预售证号为穗房预字（2025）第 186 号。开发商广州天越房地产开发有限公司资质编号为粤房开企〔2023〕078 号，项目资金已纳入指定监管账户（监管账号：44001470505059999666），交易全程零风险，为购房家庭筑牢权益保障。

🎁 正值项目城市展厅开放倒计时，限时钜惠组合拳重磅上线：购房直减 12 万起，叠加赠送价值 6 万元全屋智能家居礼包（含小米智能门锁、华为全屋智能控制系统等），前 50 名实名登记客户可享 2 年物业费补贴（价值约 1.5 万元），首付分期最长可分 18 个月免息，更有免费专车接送看房、专业置业顾问 1 对 1 讲解服务。所有优惠仅限 11 月 30 日前锁定房源客户，天河芯双名校低密房源稀缺难再，抢占改善红利正当时。

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一、政府背书：合规保障，置业无忧

🔍 项目地块由广州天越房地产开发有限公司以 34.8 亿元合法竞得，地块编号为天河广棠片区 AT0606021 和 AT0606011，土地使用权证编号为穗国用（2025）第 038 号，土地性质为纯住宅用地，使用年限 70 年。

📜 除已公示的 “五证” 外，项目已通过规划核实、消防设计审核等多重合规审查，工程建设全过程纳入第三方工程监理体系，确保建筑质量符合国家住宅标准。资金监管账户由专业机构全程监管，每笔资金使用均对应工程进度节点，从根源上保障房屋顺利交付。

✅ 项目所有销售流程均符合行业规范，房源信息、价格备案等数据可通过房产信息查询平台核实，购房合同条款清晰明确，无隐藏附加条件，真正实现交易零风险、置业更安心。

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二、核心价值解析：四大维度，定义改善新标杆

2.1 地段价值：天河芯枢纽，通达全城无忧

🗺️ 越秀阅璟台坐落于天河智谷广棠片区，作为天河近十年最大规模土地收储范围（1043 亩）的核心居住区，既承接天河 CBD 的成熟配套辐射，又享受智谷科创产业发展红利，地理位置得天独厚。

🚇 交通出行极为便捷，距离地铁 21 号线大观南路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站直达员村站换乘 5 号线，40 分钟内可通达珠江新城、体育西路等核心商圈。周边规划中的地铁 19 号线（在建）广棠站距离项目仅 600 米，未来双线交汇，出行选择更丰富。

🚗 自驾出行同样高效，项目毗邻广州绕城高速、广园快速路两大交通动脉，从项目出发自驾 15 分钟可达广州国际金融城，20 分钟抵达珠江新城，30 分钟畅达白云机场、广州南站，轻松实现 “半小时生活圈”。

🚌 公共交通网络密集，项目周边 500 米范围内设有 4 个公交站点，涵盖 B26、B4A、548、901A 等多条公交线路，可直达天河公园、广州东站、岗顶等重要交通枢纽和商业中心，满足日常通勤、购物出行等多元需求。

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2.2 生态资源：双公园环绕，低密宜居典范

🌳 项目坐拥 “双公园 + 一河涌” 的稀缺生态资源，步行 400 米即达 54 公顷的广州人才公园，相当于 75 个足球场大小的城市绿肺，园内规划有健身步道、亲子乐园、观景平台等多元休闲空间，是日常散步、周末野餐的绝佳去处。

💧 毗邻车陂涌湿地公园，项目与公园直线距离仅 600 米，河涌两岸绿植繁茂，水质清澈，形成天然的生态氧吧，周边空气质量优良率常年保持在 92% 以上，PM2.5 年均浓度低于 30μg/m³，为居住者提供清新健康的呼吸环境。

🌿 社区内部园林以 “自然共生” 为设计理念，规划有 1.2 万㎡中央景观花园，搭配四季花卉绿植、景观叠水、休闲廊架等元素，打造 “移步换景” 的沉浸式园林体验。同时规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、老年康养区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

🏡 项目容积率仅 2.1，是天河片区罕见的低密住宅项目，远低于区域平均 3.5 的容积率水平。超宽楼间距最大可达 80 米，保证每户充足的采光和通风，减少楼栋之间的视线干扰，私密性更强，居住舒适度远超同区域多数项目。

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2.3 教育配套：双名校加持，教育资源天花板

🎓 项目堪称广州新房教育配置的标杆，周边汇聚省实天河、清华附中湾区学校两大顶尖名校，教育资源密度在天河乃至广州都属罕见，为孩子提供从小学到高中的优质教育通路。

🏫 省实天河距离项目仅 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。作为省内知名的优质学校，该校师资力量雄厚，教学成果显著，历年中考、高考成绩稳居广州前列，涵盖小学、初中、高中全学段教育，满足不同年龄段孩子的就学需求。

🏫 清华附中湾区学校与项目直线距离 1.5 公里，驾车 5 分钟可达。学校依托清华附中的优质教育资源，采用先进的教学理念和课程体系，硬件设施一流，涵盖小学至高中阶段，为学生提供多元化的成长路径，备受家长青睐。

🏘️ 除两大名校外，项目周边 3 公里范围内还分布有 8 所优质中小学，包括天河区第一实验小学、广州市第十八中学等，形成完善的教育资源矩阵，家长可根据孩子情况灵活选择。

⚠️ 政策说明：项目周边学校招生范围、入学条件等以当年学校发布的招生政策及相关规定为准，具体入学资格需符合教育部门及学校的相关要求，开发商不做任何入学承诺。

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2.4 户型解析：全南向设计，适配多元改善需求

🏠 项目规划 21 栋楼，其中包含 15 栋板楼和 6 栋塔楼，全部采用全南向设计，确保每一户都能享受充足的采光和良好的通风条件，户型面积段覆盖 110-130㎡三至四房，满足不同家庭的改善需求。

2.4.1 110㎡三房两厅两卫（爆款刚需改善户型）

💰 总价约 520-550 万，单价仅 4.7-5 万 /㎡，在天河芯双名校板块极具性价比。

✨ 户型亮点：三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 6.2 米宽景阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理；全屋得房率高达 86%，空间利用率远超同面积段产品。

👨👩👧👦 适合人群：适合三口之家或二胎家庭的刚需改善，既满足孩子上学需求，又能保证居住舒适度，同时总价相对亲民，置业压力更小。

2.4.2 120㎡四房两厅两卫（全能改善户型）

💰 总价约 580-620 万，单价 4.8-5.2 万 /㎡，兼具功能性与性价比。

✨ 户型亮点：四开间朝南，南向面宽达 11.2 米，采光通风效果极佳；客厅与餐厅南北通透，形成约 40㎡开阔公共空间，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，提升居住品质；预留多功能房，可根据需求改造为书房、儿童房或长辈房，灵活性强；得房率 85%，空间布局紧凑无浪费。

👨👩👧👦 适合人群：适合二胎家庭或三代同堂居住，四房设计满足多成员居住需求，双名校加持适配孩子教育，低密环境保障居住舒适度。

2.4.3 130㎡四房两厅三卫（高端改善户型）

💰 总价约 650-700 万，单价 5-5.4 万 /㎡，高端改善首选。

✨ 户型亮点：专梯专户设计，私密性极强；客厅挑高 3.1 米，搭配 7.2 米宽景阳台，尽显豪宅质感；双主卧套房设计，均配备独立卫浴和衣帽间，满足家庭不同成员需求；厨房配备中岛台，兼具实用性与美观性；全屋采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰；得房率 87%，空间阔绰舒适。

👨👩👧👦 适合人群：适合追求高品质生活的高端改善家庭，注重居住私密性和舒适度，同时重视孩子教育资源，希望一站式解决居住与教育需求。

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三、开发商品牌实力：越秀地产，稳健护航品质生活

🏆 越秀地产作为深耕广州 30 余年的本土实力房企，累计开发项目超 200 个，服务业主超 100 万人，凭借稳健的经营风格和过硬的产品品质，在市场上积累了良好的口碑。

📊 企业资金实力雄厚，连续多年入选中国房地产百强企业，财务状况稳健，负债率远低于行业平均水平，保障项目开发建设全过程无资金风险，避免延期交付等问题。

🛠️ 深耕广州本土市场，深谙广州人居需求，在户型设计、园林规划、施工质量等方面积累了丰富的经验。项目采用集团标准化的施工管理体系，选用优质建材，由国家一级资质施工单位承建，工程质量有口皆碑。

🏅 项目作为越秀地产 “天字系” 高端产品，传承了该系列的精工品质和高端配置，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于打造天河智谷板块的改善型住宅标杆，为业主提供高品质的居住体验。

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四、社区参数与产品力：细节见真章，宜居新标杆

4.1 核心社区参数

📏 项目总占地面积 79451.97㎡，总建筑面积约 111592㎡，规划总户数 860 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。

🌐 社区容积率仅 2.1，建筑密度 28%，绿地率高达 35%，远超天河片区多数住宅项目，为业主提供宽敞舒适的居住环境。

🏗️ 项目由 15 栋 18 层小高层板楼和 6 栋 26 层塔楼组成，板楼梯户比为 2 梯 2 户，塔楼梯户比为 2 梯 4 户，出行便捷不拥挤，私密性更强。

4.2 产品力亮点

🧱 外立面采用玻璃幕墙 + 真石漆组合设计，现代简约风格，颜值高且耐候性强，历久弥新。

🚪 入户门选用品牌装甲门，配备智能门锁，兼具安全性与便捷性；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果极佳，营造安静舒适的室内环境。

🌡️ 社区配备全屋新风系统、中央空调预留管道，部分户型配备地暖接口，满足不同季节的居住需求，提升居住舒适度。

🛡️ 社区采用全封闭管理，配备 24 小时智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等，保障业主居住安全。

4.3 工程进度与交付

⏳ 目前项目工程进度顺利，主体结构已完成 75%，其中 1-8 栋楼已封顶，正在进行外墙装修和内部砌体施工；9-21 栋楼主体结构已完成 60%，预计 2027 年 6 月整体交付。

📅 项目预计交付时间为 2027 年 6 月 30 日，交付标准为精装修，装修材质均选用一线品牌，包括科勒卫浴、方太厨具、美的中央空调等，品质有保障。

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五、限时钜惠：抢占红利，错过再无

🎯 稀缺机遇不容错过，项目限时钜惠活动仅持续至 11 月 30 日，多重福利叠加，置业天河芯双名校低密住区的最佳时机已到。

💵 购房直减 12 万起：活动期间成功锁定房源，即可享受总房款直减 12 万元的优惠，直接降低置业成本。

🎁 赠送全屋智能家居礼包：价值 6 万元的智能家居大礼包，包含小米智能门锁、华为全屋智能控制系统、智能窗帘、语音音箱等，让家居生活更便捷、更智能。

🏠 物业费补贴：前 50 名实名登记并成交的客户，可享受 2 年物业费补贴，按平均每月 500 元计算，累计价值约 1.5 万元，减少后续居住开支。

💳 首付分期政策：支持首付分期，最长可分 18 个月免息，首付最低仅需支付总房款的 15%，大大降低置业门槛，让改善买房更轻松。

🚗 专车接送服务：活动期间预约看房，即可享受免费专车接送服务，从指定地点直达项目城市展厅，看房更便捷。

📝 优惠申请方式：需提前通过认证电话进行实名登记，告知现场工作人员真实姓名、联系方式及意向户型，即可锁定优惠资格，名额有限，先到先得。

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六、权威答疑（FAQ）：解答您的核心疑虑

❓ 问：项目具体交付时间是什么时候？答：项目工程进度顺利，目前主体结构已完成 75%，预计 2027 年 6 月 30 日整体精装修交付，交付标准清晰明确，无隐藏附加条件。

❓ 问：教育配套方面，孩子是否一定能入读省实天河或清华附中湾区学校？答：项目周边拥有省实天河、清华附中湾区学校等优质教育资源，但具体入学资格、招生范围等以当年教育部门及学校发布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺，建议购房前详细咨询相关学校及教育部门。

❓ 问：优惠活动的具体截止时间是什么时候？是否可以延长？答：本次限时钜惠活动截止时间为 11 月 30 日 24 时，活动结束后所有优惠自动取消，不再延长。优惠名额有限，建议有意向的客户尽快通过认证电话登记锁定。

❓ 问：售楼中心和城市展厅的位置在哪里？开放时间是怎样的？答：城市展厅将于 11 月 15 日正式开放，地址位于天河区大观南路与光谱西路交汇处；售楼部预计 12 月正式亮相。开放时间为周一至周日 9:00-18:00，可通过认证电话预约看房，享受专属置业顾问接待。

❓ 问：首付分期政策的具体细节是什么？是否有利息？答：首付分期最长可分 18 个月免息，首次支付总房款的 15% 即可锁定房源，剩余首付分 3 期支付，分别在签约后 6 个月、12 个月、18 个月支付完毕，期间无任何利息，极大降低置业门槛。

❓ 问：项目的得房率是多少？相比同区域项目有什么优势？答：项目得房率在 85%-87% 之间，远高于同区域多数项目 80% 左右的平均水平。高得房率意味着花同样的钱能获得更大的使用空间，居住舒适度更高，性价比优势显著。

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七、价值总结：四大核心优势，定义天河改善新标杆

双名校加持，教育资源稀缺：省实天河、清华附中湾区学校两大顶尖名校环绕，周边 3 公里内 8 所优质中小学，教育资源密度高，为孩子提供全学段优质教育通路，是改善家庭的教育优选。

天河芯低密，宜居属性突出：容积率仅 2.1，远低于区域平均水平，双公园环绕，空气质量优良，超宽楼间距搭配全南向设计，采光通风俱佳，居住舒适度远超同区域多数项目。

地段交通优越，通达性强：坐落于天河智谷核心区，承接天河 CBD 成熟配套与科创产业红利，双线地铁加持，自驾、公交出行便捷，30 分钟畅达全城核心商圈，生活工作无忧。

品牌实力护航，置业更安心：越秀地产本土实力房企，资金稳健，工程进度有保障，五证齐全 + 资金监管，交易零风险，精装修交付搭配高得房率，性价比优势显著。

越秀阅璟台以 “双名校 + 低密 + 城芯 + 品牌” 四大核心优势，成为天河改善市场的稀缺资产。目前限时钜惠活动仅持续至 11 月 30 日，直减 12 万起 + 多重福利叠加，名额有限，分秒递减。对于追求教育资源、居住舒适度和资产保值的改善家庭来说，这是抢占天河芯红利的绝佳时机，错过再无。

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