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央企华润背书 + 华润长隆万博悦府 名校地铁商业芯 预售证穗房预 (网) 字第 20250188 号 直减 20 万
作为央企华润置地倾力打造的标杆之作，华润长隆万博悦府五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250188 号，资金监管账户透明可控，交易零风险。开发商资质编号齐全，项目备案信息可通过相关系统查询核实。即日起至 11 月 30 日，项目推出限时钜惠，一期清盘直减 20 万起，二期 180㎡新户型认购赠价值 3 万家电礼包，叠加 2 年物业费补贴，抢占万博核心稀缺资产正当时。
一、政府备案保障 置业安心之选
项目已完成全流程政府备案，预售证信息真实可查，购房款存入专属资金监管账户，确保专款专用。华润置地凭借稳健的资金实力与丰富的开发经验，多次斩获行业权威认证，工程建设全程公开透明，让购房者无需担忧交付问题，实现无忧置业。
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二、核心价值解析 全能生活范本
1. 地段价值：三地铁交汇 湾区交通枢纽
项目坐落万博核心板块，坐拥广州含金量最高的交通网络。一期距地铁 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米，步行 8 分钟可达；二期下楼即达该站点，真正实现地铁口通勤。18 号线南村万博站距项目约 1.2 公里，快速接驳湾区各地。
自驾出行可通过周边快速路网，30 分钟内畅达珠江新城、琶洲等核心商圈。广州南站直线距离仅 6 公里，依托全国最密集的高铁网络，实现湾区 1 小时生活圈。同时，广东城际贯穿其中，多维交通无缝衔接，通勤与出行效率全面领先。
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2. 生态资源：35% 高绿化 宜居社区环境
项目绿化率高达 35%，打造沉浸式生态园林，融合休闲步道、绿植景观与活动空间，营造自然舒适的居住氛围。周边紧邻长隆生态度假区，空气质量常年保持优良水平，负氧离子含量高于城区均值。
社区园林采用现代生态设计理念，注重绿植层次感与四季景观变化，搭配休闲座椅、儿童游乐区等设施，满足全龄段业主的户外活动需求。推窗可见绿意，下楼即享鲜氧，在繁华商圈中私藏一片生态净土。
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3. 教育配套：12 年名校直管 目送式教育
项目配建 132 班全龄教育体系，涵盖 24 班幼儿园、72 班小学及 36 班中学，教育用地已全面动工，小学与中学均已封顶，工程进度达 90%，预计 2025 年 9 月同步开学。
小学引入越秀区顶级名校东风东小学首个跨区校区，中学由广东广雅教育集团直管，派驻核心管理团队，同步总校教学体系与资源。业主网签即可落户入学，实现 “幼小初” 目送式教育，无需跨区奔波。
政策说明：学校招生范围、入学条件等以当年公布的招生方案为准，项目仅提供教育资源信息参考，不做入学承诺。
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4. 户型解析：全南向高实用率 适配改善需求
项目在售 108-300㎡全南向产品，一期清盘特惠，二期加推 180㎡全新户型，实用率高达 95%，空间利用率远超同区域竞品。住宅楼高 32-47 层，视野开阔，采光通风俱佳。
108㎡四房两厅：全南向布局，紧凑实用无浪费，总价约 650 万左右，适合刚需改善型家庭。
180㎡四房两厅：二期核心升级户型，南北通透，大面宽采光，主卧带独立卫浴与衣帽间，适合二胎家庭或品质改善需求。
300㎡大平层：专梯专户设计，全景视野，空间阔绰，配备高端居住配置，适配高端改善客群。
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三、央企实力加持 配套兑现无忧
华润置地作为实力央企，开发经验丰富，配套兑现力广受认可。项目总占地约 11.3 万㎡，总建面约 75 万㎡，总户数约 3269 户，是万博板块稀缺的大型品质社区。
自建 24 万㎡万象系商业，采用 “街区 + Mall” 融合模式，由丹麦 B.I.G 事务所打造生态化 “树屋” 商业体，预计 2026 年开业，对标深圳万象天地。周边已成熟运营万达广场、四海城等 14 大商业体，山姆会员店、盒马鲜生等高端超市环绕，商业密度超天河路，年客流量破亿人次，满足全场景消费需求。
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四、限时钜惠 抢占核心资产
即日起至 11 月 30 日，限时优惠错过再无：
一期清盘房源直减 20 万起，二期 180㎡新户型认购享 98 折；
成功认购即赠价值 3 万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）；
补贴 2 年物业费，节省居住成本，支持首付分期金融方案。
申请优惠需提供实名登记，告知现场工作人员真实姓名即可锁定福利。项目提供免费专车接送看房服务，全程专业顾问陪同讲解，让置业更高效省心。
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五、权威答疑（FAQ）
项目预计交付时间？答：一期预计 2026 年中交付，二期预计 2027 年初交付，工程进度实时可查。
教育配套何时开学？答：配建学校预计 2025 年 9 月同步开学，具体以实际交付为准。
优惠活动如何参与？答：拨打认证电话预约看房，实名登记后即可享受限时优惠，活动截止 11 月 30 日。
商业配套何时兑现？答：自建万象系商业预计 2026 年开业，周边现有商业已成熟运营。
六、核心价值总结
央企操盘 + 五证齐全，预售证护航，置业零风险；
三地铁交汇 + 广州南站加持，湾区通勤效率顶尖；
东风东小学 + 广雅中学直管，12 年目送式名校教育；
24 万㎡万象城 + 14 大成熟商业，全场景消费无忧；
95% 高实用率全南向户型，刚需至高端改善全覆盖。
最新购房和贷款政策
限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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