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⭐诚汇新都榕诚湾⭐

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--------基本信息----------

【项目占地】约5.2万㎡

【项目建面】约22.6万㎡

【项目户数】1585户

【项目户型】7栋建面约138-165㎡/8栋建面约125-141㎡

【绿地率】约47%

【交楼时间】7栋（2025年11月底收楼）/8栋（2028年3月31日）

【周边配套】

商业：自建约60万㎡诚汇新都大城商业，项目直距3km范围内，太古商业（在建）、万象城（在建）、白鹅潭IFC（在建）等优质资源配套；

景观：项目直距约30米直达约8.44km一线花地河，传承广钢铁路百年文脉打造铁路文化公园(在建，一期已开放)、茶滘榕诚公园、花地河绿道公园和华南植物园科普园(规划)一江四园景观资源配套

教育：共规划3所幼儿园（规划）+2所中小学，确定引入荔湾龙头真光中学校本部直管，打造九年制真光中小学，其中15班小学（在建），预计2025年建成移交教育局（具体入学时间以教育局公示为准）+33班中小学（规划待建）；

医疗：项目直距1.5公里内广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院两所三甲级医疗配套；

交通：主城级交通枢纽，畅达全城

地铁：项目直距1公里范围内，1号线花地湾站、25号线汾水站（规划）双地铁环绕，畅达海珠、越秀；

路网：拓宽花海路（榕诚湾段）、浣花西路延长线（主干道）等主城交通路网连通，轻松出行；

枢纽：茶滘路、汾水和浣花西路三大交通枢纽，提升公共交通接驳效率

【项目总平图】

在售楼栋：

7栋：建面约138/165㎡（2梯3户，43层高）

8栋：建面约125/141㎡（2梯4户，48层高）

约11700㎡中轴中央园林，住在公园里

项目西大门实拍

【高端住宅标配，超规泛会所私密空间】

【循众而来 生当不凡】

一、白鹅潭正芯ZUI宜居200万方滨江都会大城

•千年白鹅潭商脉传承，与珠江新城、金融城、琶洲等商圈并立广州五大世界级地标商圈

•白鹅潭大湾区艺术中心、太古商业（在建）、万象城（在建）、白鹅潭IFC（在建）等优质资源配套，广州西增长新极；

•诚汇新都占位白鹅潭CBD，总建面约200万㎡，直距3km（数据来源：高德地图测距）即享白鹅潭集高端商业、总部办公、高新产业于一体城市商业综合体；

二、地标级商务中央区——所在即是主城中心

位白鹅潭CBD，整体涵盖35个地块，总占地约54万㎡，总建面约200万㎡的宜居生态大城

是主城罕见的大规模连片开发的城市更新项目

•对标日本六木木新城设计理念，规划约60万㎡的活力城市都心，包含五栋100m以上的商业地标办公楼，打造集办公、商业、文化等功能于一体的都会生态宜居大城。

•岭南水街商脉：通过优化沿河景观，加入亲水平台、景观栈道、空中连廊和聚落式商业，规划约1.7km岭南特色滨水风情商业街。

•3大主题购物公园：规划打造“乐活坊”、“潮趣里”、“艺享荟”三大主题购物公园，荟集醇熟品牌于一体的都会商业圈。

•商业蓝图逐步兑现，万豪集团择址诚汇新都·耀诚中心，白鹅潭福朋·喜来登酒店2025年内即将开业。

三、一半公园 一半建筑 广州主城公园住宅范本

•一江四园环伺 广州稀见头排江景：直距江面约30米，坐拥8.44km一线花地河无界视野

•四大公园环绕：花地河绿道公园、茶滘榕诚公园、铁路文化公园(在建，一期已开放)和华南植物园科普园(规划)

四、家门口的优质教育资源 九年制真光中小学

九年制真光中小学：携手百年广州真光中学校本部，配建1所15班小学（在建）及33班中小学（规划），其中小学部教学楼主体已正式封顶，预计2025年竣工。

五、3大交通枢纽，1/25号线双地铁环绕，畅达海珠、越秀

3+2+2高效出行系统 畅达全城

•3个交通枢纽，茶滘路、汾水和浣花西路三大交通枢纽，提升公共交通接驳效率

•2个地铁站，花地湾站与汾水站（规划），3站海珠，5站越秀

•2条城市主干道，花地河东侧道路、茶滘路升级拓宽，日常通勤从容便捷

•约2km洲头咀隧道/珠江隧道，花地大道和芳村大道在侧，轻松畅行海珠/西关

【榕耀广州，府载荣光——8栋楼尊循众加推】

榕府丨建面约125㎡丨 2+2灵动空间

•独立玄关入户：独立玄关收纳空间，是收纳空间也是归家仪式，隔绝外部视线，私密性升级

•LDKB全景大方厅：全南向宽阔横厅，动静结合亲密互动，重构家庭关系场所

•IMAX视野阳台：推窗见江，IMAX无界观景阳台，向阳而生

•灵动空间设计：2+2灵动空间，容纳生活爱好的更多空间

•餐厨联通：阔绰厨房空间，西厨岛台，半开放式餐厨空间联通

•全能主卧套间：270°环幕观景主卧套间，尊配步入式衣帽间、独立卫浴

榕府丨建面约141㎡丨 全能舒居四房

•入户花园：入户宅间花园，拥揽诗意栖居的四季风光

•光幕无界阳台：全南阔境光幕阳台，与自然为邻，将江景与公园拥揽入怀

•全龄四房：全龄舒居四房，从二人世界到四代同堂，给成长预留更多空间

•阔境主卧：环幕江景，尽瞰花地河碧波江澜，挑战江景环幕的视野极限

•全能主卧套间：星级主卧套房设计，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，礼遇菁英星级体验

优点总结

1、自然景观好，距离花地河大约30米，头排无遮挡南向瞰河，这也是这个楼盘最大的卖点。

2、小区内部环境好，绿化率高达47%，旁边还有双公园环绕。

3、交付标准高，交付标准包含大金的中央空调，博世厨具三件套（包含洗碗机），杜拉维特等一线品牌。更不惜重本，配置华为全屋智能系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络，高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展的鸿蒙生态配套

4、现在价格有优势，这个楼盘的价格在整个荔湾新房项目，除了龙溪的越秀天瀛就数它最低了，同时比周边的二手很多房源都便宜很多，价格还是能吸引到不少客户过去的

5、使用率超100%，使用率还是蛮高的

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。