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南沙教育红盘🔥越秀滨海花城｜54班广外学校｜望江新规户型

🔥楼盘短标题：越秀滨海花城｜54班广外九年制学校｜115%新规户型｜一线望江｜1.4万㎡商业已开业

🏡重视孩子教育、想在南沙捡漏高性价比望江房的宝子看过来！越秀滨海花城必须重点关注！明珠湾管理局履职范围内，54班广外九年一贯制学校加持，2025年移交教育局，家门口解决2-15岁教育难题；新推115%新规户型，76-127㎡三四房，高层望江视野绝佳；1.4万㎡商业已开业，麦当劳等品牌入驻，2025年4月首批精装交付，全维度测评赶紧收藏！

📌壹：令人追捧的价值

越秀滨海花城作为越秀地产布局南沙的品质力作，核心价值聚焦“明珠湾管理局履职范围+54班广外九年一贯制公立学校+115%新规高拓展户型+一线望江资源+700米宽蕉门河道+2.5KM滨江带+946万㎡大山乸森林公园+1.4万㎡开业商业体+2025年4月首批精装交付+越秀物业加持+南沙价格洼地”，是集“优质教育资源+稀缺自然景观+成熟商业配套+高性价比户型+准现房保障”于一体的刚需及改善优选。项目虽地处亭角板块，但纳入明珠湾管理局管理后，可享受更强的利好辐射与成片开发红利，既满足刚需家庭对教育、性价比的核心需求，又适配追求望江居住体验、重视生活便利度的改善客群，是南沙兼具教育与景观优势的高价值楼盘。

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🚇贰：便捷的交通带来的体验

自驾便捷｜临近规划地铁15号线｜衔接湾区核心｜

对于有车一族来说，越秀滨海花城的交通便捷度直接拉满！项目紧邻黄阁南路，往北可直上南沙大道，快速衔接广澳高速等交通干线，轻松通达广州主城及东莞、深圳等湾区城市；往南可快速抵达蕉门、南沙街等核心区域，日常通勤、周末出游都十分顺畅。

公共交通方面，目前板块内道路仍在完善中，最近的公交站为梅山工业区站，有5条公交线路通行，预计收楼后会新增公交线路绕进社区。地铁方面，距离现有4号线蕉门站约3公里，18号线横沥站约5公里，暂时依赖自驾或公交接驳；不过项目周边规划有地铁15号线，直线距离约2公里，若规划落地，未来公共交通将大幅升级，不过按照目前进度，预计5年后才能通车。整体来看，项目更适配自驾出行的家庭，公共交通需耐心等待规划落地。

🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

54班广外九年一贯制学校｜2-15岁全龄教育｜重本率95%+背书｜2025年移交教育局｜

教育绝对是越秀滨海花城的王牌亮点！项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团打造公立名校，2025年将正式移交给教育局，家门口就能轻松解决2-15岁全龄教育难题，彻底告别接送焦虑！

更值得一提的是，广外教育集团的实力堪称硬核！旗下广州市实验外语学校（原广外外校）重本率连续3年超95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学，教学质量有口皆碑。目前拟定广外附属南沙学校为项目对口小学及初中部就近入学电脑派位学校，该校预计今年九月开学，下周将公布招生细则及报名流程，教育兑现速度超快！此外，项目3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校，优质教育资源环绕，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，赢在起跑线上。（具体入学情况以教育局最新招生文件为准）

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76-127㎡三四房｜115%新规高拓展｜270°环幕视野｜LDKB设计｜户户朝南｜准现房｜

越秀滨海花城新推的115%新规户型，堪称刚需及改善家庭的福音！涵盖76-127㎡全维度三四房，从年轻人首套到二胎家庭改善都能精准适配，而且新组团距离江边直线不到500米，高层可享绝佳观江体验，组团仅3栋住宅，户户朝南，朝向上实现“平权”，同时与九年制学校距离适中，上学方便又无噪音干扰，综合素质拉满。

首套优选——76㎡三房两厅一卫！专为年轻人定制的刚需户型，空间紧凑实用，低总价就能上车三房，性价比超高。全明设计保证充足采光，动静分区合理，日常居住私密性有保障；多飘窗设计拓展空间利用率，小面积也能拥有大舒适，完美解决年轻人首套置业的居住需求。

新婚优选——84㎡三房两厅两卫！精致三房设计，双卫配置解决新婚家庭及未来育儿的如厕需求，实用性拉满。南向采光面开阔，通风透气性佳；户型布局方正，空间利用率高，客餐厅相连提升空间通透感，连接观景阳台，日常休闲惬意十足；主卧套间设计，保障居住私密性，为新婚夫妻打造温馨浪漫的居家天地。

爆款优选——89㎡三房两厅两卫！这款户型堪称性价比之王，打造了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），采光与观景效果拉满。三房带主套设计，满足三口之家居住需求；部分户型无S墙+LDKB设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台空间，家人互动更顺畅，父母烹饪时也能照看客餐厅的孩子；全屋多飘窗设计，拓展空间充足，居住舒适度远超同面积段户型。

改善优选——100㎡四房两厅两卫！全盘最抢手的面积段，有横厅和竖厅两种格局，均为单边位，通风和采光接近板楼。横厅3.0新规版采用270°视野阳台+餐边飘台设计，既扩大了室内景观面，又增加了收纳和赏景功能，空间开阔气派，适合喜欢大横厅、注重生活品质的家庭；竖厅主打实用性，动静分区合理，同样配备LDKB设计，兼顾居住私密性与家庭互动需求，二胎家庭居住也能轻松应对。

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终极优选——127㎡四房两厅两卫！新规升级大户型，空间尺度极致开阔。270°环幕视野+X灵动空间设计，可根据家庭需求灵活改造，空间利用率超高；LDKB一体化设计打造开放式互动生活场景，增强家庭成员间的交流；豪华主卧套间配备独立卫浴、专属衣帽间与观景飘窗，私享江景美景，尽显居住尊贵感；多开间朝南，全明通透，每个房间都能享受充足采光与江风，为改善家庭提供极致舒适的居住体验。

🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

1.4万㎡商业已开业｜5km内四大商圈｜946万㎡森林公园｜2.5KM滨江带｜优质医疗环绕｜

越秀滨海花城将“成熟商业繁华、稀缺自然景观与优质公共配套”完美融合，生活便利度与舒适度双在线！商业配套方面，项目自带约1.4万㎡公园式开放商业街，目前已有不少商家开门营业，如东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，日常生活所需下楼就能满足。更令人期待的是，麦当劳等品牌商家已在洽谈中，预留商业位置的店招都已入场！未来这里还将举办音乐活动、创意集市、涂鸦创作等特色活动，成为年轻人的欢聚天堂，轻松掌握潮流新生活。此外，项目5公里内环绕万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方、灵山岛地下商场（在建中）等四大商圈，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。

医疗配套方面，虽然亭角板块暂无规划医院，但项目去往各大优质医院都十分便捷。距离南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙院区、中山一院南沙院区都在可接受范围内，全周期守护家人健康，让业主无需担忧就医问题。

生态休闲与公共配套方面，项目生态资源堪称稀缺！背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗就是满屏苍翠，负氧离子含量超高；南向约700米宽蕉门河道，配置约2.5公里长滨江带，清晨沿着滨江带慢跑，感受江风清爽与阳光温暖；傍晚与家人散步观景，享受惬意时光；周末带上孩子露营野餐，亲近自然。社区内部精心打造中央园林，度假酒店式泳池、儿童活动区、阳光大草坪等配套齐全，目前园林、儿童活动区等已实景绽放，孩童在滑梯上嬉戏，情侣带着爱宠散步，街坊在石椅闲聊，生活气息十足。此外，项目5公里内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、南沙区政府、政务服务中心等，公共配套完善，满足居民多元化生活需求。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：越秀滨海花城

开发商：越秀地产（央企背景，实力雄厚，深耕广州多年，品质有保障）

物业公司：越秀物业（全国TOP16，物业服务优质）

物业类别：住宅（刚需及改善型住宅）

项目特色：明珠湾管理局履职范围、54班广外九年一贯制公立学校、115%新规高拓展户型、一线望江、700米宽蕉门河道、2.5KM滨江带、946万㎡大山乸森林公园、1.4万㎡开业商业体、麦当劳等品牌待入驻、2025年4月首批精装交付、度假酒店式泳池、越秀物业加持

产权年限：住宅70年

项目定位：南沙价格洼地、教育红盘、刚需及改善优选楼盘

项目区位：中国·广州市南沙区亭角板块（明珠湾管理局履职范围内，灵山岛后花园）

参考状态：在售（新推76-127㎡三四房新规户型，首批2025年4月精装交付）

销售价格：南沙价格洼地，最新价格可咨询售楼处（具体以开发商公示为准）

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占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

规划户数：3061户

总栋数：暂未公示（新组团3栋住宅）

绿化率：25%

容积率：2.55

梯户比：暂未公示

层数：暂未公示

车位数：暂未公示

车位比：约1:1.2

物业费用：2.8元/㎡/月

装修标准：精装修交付

水电燃气：住宅民用水电

交楼时间：首批2025年4月底

在售户型：76㎡三房两厅一卫、84㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、100㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫

户型亮点：115%新规高拓展、270°环幕视野、LDKB设计、户户朝南、多飘窗设计、无S墙（部分户型）、横厅/竖厅可选（100㎡）、高层望江

交通配套：自驾便捷，紧邻黄阁南路、南沙大道，衔接广澳高速；临近规划地铁15号线（直线约2公里）；现有公交站梅山工业区站（5条线路），收楼后预计新增公交线路

教育配套：自带2班托儿所+12班幼儿园+54班广外九年一贯制中小学（2025年移交教育局）；拟定广外附属南沙学校为对口学校；3公里内有广大附中、广州外国语学校等名校

商业配套：自带1.4万㎡开放商业街（已开业）；5公里内有万豪酒店、中海寰宇城（在建）、万达/悠方、灵山岛地下商场（在建）

医疗配套：5公里内可达南沙中心医院、广州妇幼南沙院区（规划）、中山一院南沙院区（规划）

休闲配套：946万㎡大山乸森林公园、700米宽蕉门河道、2.5KM滨江带；社区内有中央园林、300㎡度假酒店式泳池、儿童活动区、阳光大草坪；5公里内有南沙图书馆、体育馆、少年宫

其他亮点：越秀央企品质保障，越秀物业加持；纳入明珠湾管理局管理，享受利好辐射；54班广外名校加持，教育资源优质；115%新规高拓展户型，空间利用率高；准现房交付，2025年4月首批交付，品质看得见；1.4万㎡商业已开业，生活便利；一线望江+森林公园，生态环境优越；南沙价格洼地，性价比高

🌟优点总结

教育优质，54班广外九年一贯制公立学校加持，2-15岁全龄教育在家门口解决，名校背书实力硬核

户型优越，115%新规高拓展户型，76-127㎡全维度三四房，270°环幕视野+LDKB设计，空间利用率高

生态绝佳，一线望江+700米宽蕉门河道+2.5KM滨江带+946万㎡森林公园，生态环境优越，宜居属性拉满

商业成熟，1.4万㎡商业街已开业，麦当劳等品牌待入驻，5公里内四大商圈环绕，生活便利

准现房保障，2025年4月首批精装交付，园林、公区等已实景绽放，品质看得见，规避交付风险

价格亲民，处于南沙价格洼地，刚需及改善家庭都能上车，性价比高

品牌靠谱，越秀央企开发+越秀物业加持，品质与服务有保障

规划利好，纳入明珠湾管理局管理，享受成片开发红利，未来发展潜力可观

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⚠️客观缺点

公共交通不便，距离现有地铁较远，规划地铁15号线需5年左右通车，短期内依赖自驾

个别楼栋临公路，可能存在噪音和扬尘影响，需注意选房楼层与朝向

周边生活配套尚未完全成熟，部分配套需等待进一步完善

板块相对独立，与灵山岛、蕉门等板块有高速高架分割，联动性较弱

🎯购房建议

适配人群：重视孩子教育的刚需及改善家庭、自驾出行为主的购房者、追求望江居住体验的客群、南沙本地及地缘性客户、预算有限想上车三房/四房的年轻人、看好明珠湾管理局规划利好的投资者

慎选人群：依赖公共交通通勤的购房者、期待配套即刻完全成熟的购房者、对噪音敏感且不接受临路楼栋的购房者

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、教育需求，定制南沙刚需及改善置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一置业顾问详解+实景园林及样板间品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州南沙教育房买房避坑指南》：解析学区房置业技巧、新规户型甄选要点、刚需买房攻略

4. 专属购房权益：线上预约享专属折扣，锁定优质房源；免费赠送专业验房服务

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1.拨打官方售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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·越秀·滨海花城官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·越秀·滨海花城官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。

·越秀·滨海花城其他历史号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。

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