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中建凤榕台：增城科教城板块的高性价比理想居所

Part.1 优点综述：央企品质+地铁口+目送式教育，刚需家庭的理想之选

在广州东进战略持续推进的背景下，增城区科教城板块正迅速崛起为城市发展的新热点。作为华南首个科教高地的核心区域，这里不仅汇聚了优质教育资源，更因交通、生态和产业配套的全面升级，成为越来越多刚需家庭安家置业的首选地。

在这一片区中，中建凤榕台凭借其“央企开发+地铁口+现楼精装+高得房率”等多重优势，脱颖而出。项目由中建一局打造——这家隶属于中国建筑集团的央企，以稳健的工程实力和可靠的交付能力著称，为购房者提供了坚实的质量保障。

目前，项目推出工抵房精装现楼，价格较前期有所下调，部分房源还附赠车位，性价比极高。对于预算有限但又希望兼顾通勤效率、子女教育与生活便利性的家庭来说，这无疑是一个难得的上车机会。

尤其值得一提的是，项目距离地铁21号线凤岗站仅约600米，步行几分钟即可直达。无论是前往天河智慧城、科学城，还是接驳城际铁路通往东莞、深圳甚至白云机场，都极为便捷。真正实现了“住在增城，工作在中心”的理想通勤模式。

Part.2 户型鉴赏：高得房率+实用布局，小户型也能装下大生活

中建凤榕台共规划10栋住宅及1栋人才公寓，主力在售楼栋包括7栋（33层）、1栋（26层）、1栋（31层）及1栋（44层），产品线覆盖多元面积段，满足不同家庭结构的需求。

项目最大亮点之一是高达95%的得房率，远超市场平均水平。这意味着同样80平方米的户型，实际使用面积可能比普通楼盘多出近10平方米，相当于“白赚”一个功能空间。对于注重实用性的刚需买家而言，这种“空间魔术”极具吸引力。

虽然具体户型图未在此详列，但从项目定位和产品逻辑来看，主力户型应集中在70-90平方米的三房两厅一卫或两卫设计，强调动静分区、南北通透、主卧带飘窗等细节。精装交付标准也进一步降低了入住门槛，省去装修烦恼，真正做到“拎包入住”。

得益于高得房率与合理布局，即使是小户型也能实现三房功能，非常适合年轻夫妻、三口之家或计划二胎的家庭。而部分高层单位还可远眺西福河或中轴公园景观，居住舒适度进一步提升。

Part.3 基本信息：规模适中，配套自足，社区品质感强

所属板块：广州增城区科教城核心

占地面积：约4.5万平方米

建筑面积：约13.5万平方米

总户数：1,000余户（含1栋人才公寓）

绿化率：35%，社区内绿意盎然，步道、休憩区、儿童活动空间等配置齐全

车位配比：约1,200个，基本实现1:1.2的户均车位比，缓解停车焦虑

开发商：中建一局（央企背景，工程品质有保障）

物业管理：由专业团队提供服务，确保社区安全与日常运维

整体来看，中建凤榕台属于中等偏上的社区规模，既避免了超大盘的人流密集与管理复杂，又具备足够的公共空间与服务设施，营造出宁静而不失活力的居住氛围。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，从教育到医疗一步到位

交通：地铁+高速双轨驱动，通达全城

项目最大的交通优势在于步行约600米即达地铁21号线凤岗站。21号线作为广州东部的“黄金走廊”，快线模式下一站即可抵达镇龙站，无缝换乘穗莞深城际与新白广城际，北可至白云机场，南可直达东莞、深圳，极大拓展了生活半径。

自驾方面，项目紧邻广汕公路，通过新新路、广园快速路等主干道，15分钟内可接入北三环高速、花莞高速、广河高速、增天高速，无论是前往黄埔、天河，还是增城城区，都十分高效。

教育：家门口的“目送式”教育体系

教育配套是中建凤榕台的核心竞争力之一：

幼儿园：项目自建一所18班公立幼儿园，孩子下楼即上学，家长安心。

小学：对口科教城小学（原保利水木芳华配建），24班公立学校，已于2023年9月正式开学，2024年升至二年级，办学稳定。

中学：对口朱村中学，现已纳入增城广附教育集团，教学资源持续优化。

未来潜力：**广州外国语学校（增城校区）**已开工建设，规划为60班完全中学，将进一步拉升片区教育能级。

从幼儿园到高中，“目送式”教育链条正在形成，极大减轻家长接送负担，也提升了家庭生活品质。

商业：自持+周边双轮驱动，生活无忧

项目自带约3,600平方米商业街及地下商业体“21·芯天地”，涵盖便利店、餐饮、生鲜、药店等基础业态，满足日常所需。周边小区底商成熟，烟火气十足。

若需大型购物体验，地铁1站到增城万达广场，2站到萝岗万达广场，周末逛街、聚餐、观影轻松实现。

医疗：三甲资源加速落地，健康有保障

区域内医疗配套正在快速完善：

**广州市妇女儿童医疗中心（增城院区）**已投入运营；

南方医院增城分院二期建设中；

增城中医医院提供传统诊疗服务；

更重要的是，科教城三甲医院已纳入规划，未来将填补区域高端医疗空白。

休闲与生态：公园环绕，宜居指数高

项目毗邻中轴公园、西福河公园、赛宝公园三大绿地，推窗见绿，出门入园。无论是晨跑、遛娃，还是周末野餐，都有充足空间。高绿化率与滨水景观共同构筑了低密、健康的生活环境。

Part.5 规划和发展：科教城崛起，价值兑现进行时

中建凤榕台所在的广州科教城，是广州市重点打造的产教融合示范区，规划引入13所职业院校，预计导入师生超20万人，形成强大的人口与消费基础。同时，片区正加速推进产城融合，吸引科技、智能制造、生物医药等产业入驻，未来就业机会丰富。

交通方面，除了现有的21号线，远期还有地铁28号线支线、增城至东莞城际等规划，将进一步强化区域连接性。而增天高速的建成，也将缩短增城与天河核心区的时空距离。

随着广州“东进”战略深入实施，科教城正从“规划蓝图”迈向“现实图景”。中建凤榕台作为板块内少有的现楼精装盘，不仅规避了期房交付风险，还能提前享受区域发展红利，具备较强的资产保值与升值潜力。

Part.6 结语总结：理性之选，兼顾当下与未来

当然，任何项目都并非完美。中建凤榕台也存在一些需注意的细节：例如1号楼临近广汕公路，可能存在噪音与粉尘影响，建议购房者优先考虑中后排楼栋；此外，小区内设有一栋人才公寓，虽不影响产权属性，但部分业主可能对租住混杂有所顾虑；同时，凤岗板块目前尚缺大型商业综合体，依赖地铁出行满足高端消费需求。

但综合来看，这些不足在项目的整体优势面前显得微不足道。央企背书、地铁口位置、现楼精装、高得房率、全龄教育、生态宜居——六大核心价值点，精准切中了刚需家庭的核心诉求。

尤其对于在天河东、黄埔科学城、知识城等地工作的上班族而言，中建凤榕台提供了一个“低总价、高效率、优配套”的理想解决方案。当前推出的工抵房优惠，更是难得的窗口期。

如果你正在寻找一个既能安放生活，又能承载未来的家，那么不妨走进中建凤榕台，亲身体验这座生长在科教高地上的品质社区。在这里，理想生活，触手可及。

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