广州地铁珑曜上城售楼处电话丨首页网站-广州地铁珑曜上城营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.19售楼处✦热搜好房

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广州地铁地产·珑曜上城：番禺智核之上，TOD4.0生活大城启幕

在粤港澳大湾区加速融合、广州“南拓”战略纵深推进的时代背景下，一座承载城市未来想象的TOD生活大城——广州地铁地产·珑曜上城，正于番禺核心腹地冉冉升起。作为广州地铁地产继多个标杆项目之后倾力打造的TOD4.0全新作品，珑曜上城不仅坐拥千亿级产业轴心红利，更以约68万㎡恢弘体量、全维自足配套与创新产品设计，重新定义番禺人居新标准。

TOD4.0理念落地，半小时畅达湾区黄金三角

珑曜上城最显著的优势，源于其与生俱来的TOD基因。项目距离地铁3号线石基南站仅约500米，步行即可轻松抵达。搭乘3号线，无需换乘即可直达珠江新城；同时无缝接驳18/22号线，实现3站达万博CBD、4站抵广州南站及琶洲CBD、5站至珠江新城核心区。真正实现“半小时链接市中心，一小时畅行湾区”的高效通勤体验。

依托地铁网络，珑曜上城不仅能快速融入广州主城区生活圈，更可共享三大黄金CBD——珠江新城、万博、南沙的繁华资源。无论是商务往来、高端消费，还是文化娱乐，皆触手可及。而随着亚运大道与“第二条南大干线”的规划建设，区域交通骨架进一步加密，为项目注入持续增长动能。

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千亿产业轴心崛起，抢占番禺“智核”发展先机

珑曜上城所处的亚运大道沿线，正成为番禺新一轮高质量发展的战略高地。从番禺广场商圈出发，沿亚运大道向东延伸，串联起番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等高能级产业节点，一条千亿级“第二条南大干线”产业轴正在酝酿成型。

这里不仅是番禺传统制造业的升级引擎，更是未来智能科技、数字经济的重要承载地，被广泛视为番禺的“智核”所在。选择珑曜上城，即是站在城市发展主轴之上，与区域共成长，共享产业升级带来的资产价值跃升红利。

约68万㎡生活大城，自成一城的全维配套体系

珑曜上城规划总建面约68万㎡，分四期开发，首期已全面启动。项目不仅体量宏大，更以“自成一城”的理念构建全维度生活配套，真正实现“不出社区，尽享繁华”。

在商业方面，项目自身规划约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，满足日常购物、餐饮、休闲需求。步行百米即达金龙城财富广场，周边1公里内还有中创汇·时光PARK等成熟商业体。更值得一提的是，1站地铁可达龙湖天街（在建），2站即达番禺广场商圈，汇聚永旺梦乐城、百德商业中心等大型综合体，繁华触手可及。

教育配套同样令人安心。根据规划，珑曜上城将配建一所36班九年一贯制学校，有望引入广州第一梯队教育品牌。加上周边2公里范围内已有石碁小学、石碁中学等优质教育资源，未来孩子上学或将实现“目送式”接送，安全便捷。

医疗资源亦十分完善。项目1公里内规划有一所甲级中西医结合医院，5公里范围内覆盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院及广州医科大学附属第二医院等多家三甲或区域重点医疗机构，为全家健康保驾护航。

创新产品力：户户全南向，使用率高达约130%

珑曜上城的产品设计堪称当前市场中的“稀缺样本”。在新规严控赠送面积的背景下，项目仍通过阳台、飘窗、花池等多处巧妙空间设计，实现约130%的超高使用率，远超市场平均水平。尤其值得一提的是，所有户型阳台率高达20%，这一数据在全广州范围内都极为罕见，且未来恐难有后来者复制。

更难得的是，珑曜上城实现“户户全南向”——每户至少四开间朝南，确保全天候充足采光与南北对流，营造健康舒适的居住环境。全系标配入户花园，既可作为收纳空间，也可灵活改造为工具间、宠物房等功能区，极大提升实用性。

此外，项目主力户型涵盖建面约73㎡、87-89㎡、109㎡、130㎡的四至五房，精准覆盖刚需与刚改客群。无论首次置业还是家庭升级，都能在此找到理想居所。全系标配270°环幕飘窗与大方厅设计，不仅拓展视觉尺度，更为家庭聚会、亲子互动提供宽敞场景，主卧亦拥有阔绰空间，彰显品质生活格调。

低密宜居社区，营造松弛感生活聚场

在社区营造上，珑曜上城充分尊重自然与人文的融合。项目依河而建，规划约1.6公里滨水漫步公园（在建中），结合16米天然高差打造立体花园社区，形成多层次绿化系统，整体绿化率达35%。居民可在滨水跑道慢跑，在运动公园打乒乓球，或在室内恒温泳池畅游，享受动静皆宜的健康生活。

社区内还规划双会所体系：北侧会所以多功能剧场为核心，可举办脱口秀、艺术展演、主题派对；南侧会所则聚焦亲子与社交，设有全龄段儿童乐园，让孩子们在滑梯与嬉戏中留下美好童年记忆。茶咖休闲空间、健身房、瑜伽室等多元功能区，满足不同年龄段业主的社交与兴趣需求，真正打造“松弛感”生活聚场。

地铁国企背书，品质兑现值得信赖

作为广州地铁集团旗下地产平台，广州地铁地产深耕TOD领域多年，具备强大的资源整合能力与兑现力。珑曜上城是其在广州新城板块的首个落子之作，也是TOD4.0理念的集大成者——不仅关注交通效率，更强调“站城人”一体化的复合生态。从拿地到案名公布，再到如今全面推售，项目节奏稳健，规划清晰，展现出国企开发的可靠与担当。

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城，不仅是一座房子，更是一种面向未来的城市生活方式。它占据番禺“智核”核心，坐拥千亿产业红利；以TOD4.0理念构建全维配套，用创新产品力刷新居住标准。在这里，繁华与宁静兼得，效率与生活并存。对于追求品质、看重潜力的城市新锐家庭而言，珑曜上城无疑是当下不可多得的理想之选。

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