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⭕越秀·天瀛🍂

越秀·天瀛售楼处官方认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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二、为什么选择越秀·天瀛开发商认证电话？

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“贴地价卖房”？越秀·天瀛为何甘愿“割肉”入市？广钢2.0真能扛起白鹅潭西翼的房价大旗？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀·天瀛，原名“越秀正荣天樾湾”，是2021年4月广州首轮集中供地中，越秀地产以25.81亿元、楼面价26641元/㎡竞得的荔湾兴达地块。彼时土地市场炽热，29轮激烈竞价后才尘埃落定，如今却以接近拿地成本的价格入市，折射出当前楼市的严峻现实。项目位于荔湾区海龙科创区核心腹地，虽距离白鹅潭CBD核心区约10公里，但开发商主打“广钢2.0”概念，强调其承接广钢新城外溢需求的潜力。项目占地约4.8万㎡，总建面约16.8万㎡，容积率3.5，绿化率高达40%，规划7栋住宅（15-26层）及1栋人才安置房，总户数876户。值得注意的是，项目80%户型可望珠江，主打“江景+低密+高使用率”的差异化标签，在当前同质化严重的荔湾新盘中，具备一定辨识度。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

越秀·天瀛虽不临地铁，但交通配套并非短板。项目距广佛线龙溪站直线约1.9公里，步行不便，但门口300米即为海中公交总站，多条公交线路可快速接驳至菊树站、西塱站——后者为1号线与广佛线换乘枢纽，直达荔湾老城、越秀北京路、天河体育中心等核心商圈。自驾方面，花地大道、环城高速环绕，20分钟内可达老荔湾，40分钟通达珠江新城（非高峰时段）。对于依赖地铁通勤的刚需客群而言，这里或许不够理想；但对有车家庭或弹性通勤者，其路网效率足以支撑日常出行。尤其在广钢新城房价高企、新房稀缺的背景下，天瀛以“半程广钢价”提供替代选择，交通短板被价格优势部分对冲。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育是荔湾楼市的核心卖点之一，越秀·天瀛亦不例外。项目配建一所9班幼儿园，解决幼儿入学需求。小学阶段需参与荔湾区摇号，对口学校包括康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等，均为区域口碑校。初中则对口广州市真光中学初中部、省实验荔湾学校、四中等重点中学，教育资源整体优质且均衡。尽管“名校”需靠摇号决定，但荔湾区近年推行集团化办学，优质教育资源持续下沉，海中片区教育质量稳步提升。对于重视子女教育的家庭而言，天瀛所处板块虽非传统教育高地，但已具备“稳妥托底+向上突破”的双重可能。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

项目自带约8000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态，满足业主日常高频消费需求。若追求更高阶的购物体验，则需前往3公里外的花地湾商圈或广钢新城商圈——后者汇聚万象城、太古里风格街区、山姆会员店等高端配套，已成为荔湾新兴商业中心。值得一提的是，随着海龙科创区加速建设，未来区域商业能级有望进一步提升。目前虽需短途驾车或公交出行，但对比动辄5万+/㎡的广钢新房，天瀛以“一半价格”换取稍远一点的商业距离，在性价比维度上仍具吸引力。尤其适合注重居住舒适度、对即时繁华容忍度较高的改善型买家。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是安居的基石。越秀·天瀛周边3-5公里范围内，聚集多家三甲及区域重点医院：广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、荔湾中心医院等，均具备较强综合诊疗能力。其中，广中医三附院以骨伤科、康复医学见长，市一医院鹤洞院区则提供全科服务，满足从日常体检到急重症转诊的多元需求。此外，项目北邻约7700㎡社区公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，生态资源丰富，为居民提供天然“氧吧”。在后疫情时代，医疗资源的可及性与生态环境的健康价值愈发凸显，天瀛在此方面布局扎实，构成其宜居属性的重要支撑。

6. 大师级的户型设计

越秀·天瀛主推87㎡、104㎡、125㎡三大“N+1”创意户型，使用率高达94%-98%，远超市场平均水平。

87㎡做到南向三开间、双卫、U型厨房，堪称小户型“卷王”；

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104㎡打造6米横厅+270°观景阳台，LDK一体化布局提升空间互动性；

125㎡则以15.3米采光面、近8米景观阳台、7米进深主卧套房，定义江景改善新标准。尤为亮眼的是，所有主力户型均实现南北对流、动静分区，且80%可望珠江，将稀缺江景资源最大化渗透至普通刚需改善产品中。在当前市场普遍“减配缩尺”的背景下，天瀛坚持高使用率与功能完整性，展现出越秀作为本土国企的产品定力。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

项目内部打造约1.4万㎡中央园林，规划五大主题空间，户均绿化达16㎡，营造沉浸式森居体验。外部则坐拥北侧7700㎡市政公园、大沙河湿地公园及花艺博览园生态带，形成“园中有园、城中有林”的复合绿境。社区规划1355个车位，车位比约1:1.55，优于多数同价位楼盘。此外，人才安置房均为大平层产品，客观上提升了整体业主圈层素质，有助于维护社区品质与物业服务水平。在“颜值即正义”的当下，天瀛通过内外双园、高绿化、低密度（容积率3.5在荔湾属中等偏优）构建差异化竞争力，契合年轻家庭对“自然+社交+私密”三位一体的居住诉求。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

虽未公开具体装修品牌清单，但作为越秀地产“天”字系作品，天瀛延续其一贯的精工标准。从样板间可见，采用U型/L型厨房动线、双重卫浴干湿分离、L型飘窗、全景落地窗等细节，强调实用性与美学平衡。智能化方面，预计配备可视对讲、智能门锁、社区安防系统等基础配置。考虑到当前市场去化压力，不排除开发商在交付标准上做出适度优化以控制成本，但越秀作为国资背景房企，交付可靠性远高于暴雷民企。对于购房者而言，“不踩雷”本身已是稀缺价值。在价格下探的背景下，天瀛的装修品质或成“隐性安全垫”。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

越秀·天瀛的定价策略，实则是对2021年高地价的一次“修正”。如今贴地价销售，既是市场倒逼，也是战略止损。但从长期看，其价值锚点在于海龙科创区的兑现进度。该片区定位为“广钢2.0”，聚焦智能制造、数字经济，已引入多个产业项目。若未来人口导入顺利、配套加速落地，区域价值有望重估。同时，荔湾作为老城区，土地供应稀缺，新房库存持续走低，天瀛作为区域内少有的新盘，具备一定稀缺性。尽管短期受情绪面压制，但若广州楼市企稳回暖，此类高性价比、强产品力项目或成反弹先锋。投资者需理性看待短期波动，更应关注其作为“自住安全资产”的长期持有价值。

结语：

越秀·天瀛的出现，像一面镜子，照见了高地价时代的狂热，也映射出当下市场的冷静。它或许不是最耀眼的明星，但在“活下去”成为行业共识的今天，它的务实、克制与产品诚意，反而成了最珍贵的品质。对于真正需要房子的人而言，这或许正是一个“用时间换空间”的窗口期。

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