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广州云平上品：TOD高效生活的示范之作

在广州白云区东平站旁，一座融合地铁、生活、教育与生态的高品质住宅项目正悄然成型——广州云平上品。作为广州地铁地产倾力打造的TOD（交通导向开发）标杆作品，该项目不仅承载着国企匠心营造的品质承诺，更以“高效、便捷、舒适”为核心理念，为城市家庭提供一种全新的生活方式。

从规划之初，云平上品便立足于“轨道上的城市生活”，通过整合地铁、商业、教育、医疗及生态资源，构建起一个步行可达、功能齐全的生活圈。无论是通勤效率、教育资源，还是户型设计、社区配套，云平上品都展现出极强的产品力和前瞻性。尤其对于多代同堂、注重生活品质的家庭而言，这里无疑是理想之选。

Part.1 优点综述：TOD模式下的品质人居典范

广州云平上品由深耕TOD领域三十余年的广州地铁地产开发，依托其深厚的轨道建设与综合开发经验，项目从选址到设计均紧扣“高效生活”这一核心诉求。作为白云区少有的地铁上盖住宅项目，云平上品真正实现了“出站即归家”的无缝衔接体验。

项目占地约2.5万平方米，总建筑面积近8万平方米，规划10栋17层精装住宅，共319户，采用专梯专户设计，私密性与尊崇感兼备。车位配比高达1:1.73，远超市场平均水平，充分满足现代家庭的停车需求。社区绿化率35%，在寸土寸金的城市核心区营造出一片静谧绿洲。

尤为值得一提的是，项目预计于2025年12月精装交付，时间节点明确，兑现力强，极大提升了购房者的信心。在当前市场环境下，这种“确定性”本身就是一种稀缺价值。

Part.2 户型鉴赏：四房双套房，满足多代同堂的高阶需求

云平上品聚焦改善型家庭的核心痛点，全系打造128㎡、142㎡、172㎡四房双套房产品，兼顾空间尺度、功能分区与居住舒适度，堪称白云区高使用率户型的代表。

128㎡四房双套房：

主打实用与品质并重。7.4米奢阔阳台贯穿客厅与次卧，不仅提升采光面，更拓展了家庭互动空间。双套房设计保障长辈或子女的独立生活隐私，同时主卧配备独立卫浴，提升日常便利性。

142㎡四房双套房：

约45㎡的LDK一体化公共区域（客厅+餐厅+厨房）形成开阔的家庭社交中心，5米宽景阳台连接室内与自然，适合亲子活动或朋友聚会。动线流畅，空间通透，是三代同堂的理想选择。

172㎡四房大主卧双套房：

堪称项目的“旗舰户型”。总开间约18.5米，五开间朝南，全天候采光无死角。主卧配置双独立衣帽间与270°全景飘窗，兼具收纳功能与景观视野。双套房布局进一步强化家庭成员的私密性，满足高端改善客群对品质生活的极致追求。

所有户型均采用精装修交付标准，融入智能化家居系统，在细节处体现人性化考量，如玄关收纳、厨房动线优化、卫生间干湿分离等，全面提升居住体验。

Part.3 基本信息：国企开发，品质可期

项目名称：广州云平上品

开发商：广州地铁地产（国有大型企业，TOD开发经验丰富）

位置：广州市白云区东平站旁（14号线在建站点上盖）

占地面积：约2.5万平方米

总建筑面积：约7.9万平方米

住宅规模：10栋17层住宅，共319户

梯户比：专梯专户（一梯一户）

车位配比：1:1.73

绿化率：35%

交付标准：精装交付

预计交付时间：2025年12月

作为广州地铁地产在白云区的重要布局，云平上品延续了其一贯的“安全、可靠、精工”开发理念，从施工质量到物业服务，均以高标准执行，确保业主入住后的长期居住体验。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，高效触手可及

🚇 交通：地铁上盖，湾区通勤无忧

云平上品最大亮点在于其14号线东平站上盖的区位优势。项目配备专属地铁归家通道，居民从地铁出站后可直接进入社区或商业体，真正实现“零换乘、零风雨”的归家体验。

依托广州“地铁+城际”网络，项目覆盖“3060湾区通勤圈”：

20分钟直达广州市中心（如天河、越秀）

30分钟通达佛山、南沙、东莞

60分钟连接深圳、珠海乃至香港（通过高铁/城际）

对于在广佛莞深工作的都市精英而言，云平上品提供了极具竞争力的通勤解决方案。

📚 教育：省实书香教育圈，优质资源环绕

项目紧邻省实书香教育圈，周边汇聚多所优质公办小学与初中，形成完整的12年基础教育体系。家长无需长途接送，孩子步行或短途骑行即可安全抵达学校，既节省时间，又保障成长环境的稳定性。

TOD模式与教育资源的深度融合，让“上学路”成为“安心路”，也为家庭生活节奏减负。

🛍️ 商业与生活：10分钟步行即享繁华

社区内规划有TOD商业空间，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。步行10分钟范围内，更有云门Park、安华汇、凯德广场等成熟商圈，涵盖超市、影院、品牌餐饮、儿童游乐等多元业态，生活便利度极高。

🏞️ 生态与休闲：白云山畔，宜居宜养

项目北侧毗邻白云山风景区，推窗见绿，呼吸鲜氧。社区内部则规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、青年健身区、长者休憩角等，满足不同年龄段居民的户外活动需求，营造健康、活力的邻里氛围。

🏥 医疗：就近守护健康

周边3公里范围内分布有多家综合性医院及社区卫生服务中心，可提供及时、专业的医疗服务，为家庭健康保驾护航。

Part.5 规划与发展：TOD模式引领城市更新

云平上品不仅是住宅项目，更是广州推动“轨道+城市”融合发展的缩影。随着14号线东平站的建成通车，该片区将迎来人流、商流、信息流的加速集聚，区域价值有望持续提升。

广州地铁地产通过TOD开发，将原本单一的交通枢纽转变为集居住、办公、商业、文化于一体的城市活力节点。云平上品正是这一战略下的精品实践——它不仅解决居住问题，更重构人与城市的关系，让生活回归高效与从容。

未来，随着白云区城市界面的不断升级，以及粤港澳大湾区交通网络的进一步完善，云平上品所处的东平板块，有望成为白云东部的重要生活与产业交汇点。

Part.6 结语总结：高效生活的理想答案

在广州这座快节奏的超大城市中，如何平衡通勤、教育、生活与自然？广州云平上品给出了一个清晰而有力的答案。

它以地铁为轴心，以家庭需求为导向，以国企品质为背书，打造出一个“出门即地铁、步行即商圈、归家即公园、孩子上学不折腾”的高效生活样板。无论是年轻家庭首次改善，还是多代同堂的终极置业，云平上品都能提供恰到好处的空间尺度与生活配套。

更重要的是，在当下市场环境下，项目明确的交付时间、国企开发背景、高车位配比与专梯专户设计，都构成了实实在在的“确定性价值”。对于追求稳健、品质与效率的购房者而言，云平上品无疑值得重点关注。

当TOD不再只是概念，而是每天清晨从容进站、傍晚轻松归家的真实体验时，我们便知道——理想生活，已在眼前。

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