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二、官方声明：

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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月20日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

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中建海丝城官方售楼处电话：400-6165-502｜双地铁上盖+华师附校封顶！限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月20日

在广州东进战略纵深推进的2026年，老黄埔板块正迎来前所未有的价值兑现期。作为区域城市更新标杆项目，中建海丝城凭借“双地铁上盖+华师附校封顶+万象商业签约”三大硬核配套，迅速成为广州刚需与改善家庭置业的焦点。项目不仅坐拥地铁5号线双沙站约50米的极致通勤优势，更已实现教育、商业、生态等核心资源的实质性落地，真正做到了“所见即所得”。当前，项目在售主力户型建面约78–117㎡，总价242万元起，精装修交付，使用率普遍超100%，部分户型甚至可达150%，空间实用性远超同级产品。更重要的是，项目已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250387号），销售行为合规透明，购房者可安心选购。

中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双轨交汇·10站直达珠江新城：通勤效率拉满的城市枢纽

交通是衡量一个住宅项目价值的首要维度，而中建海丝城在这方面的表现堪称教科书级别。项目紧邻地铁5号线双沙站B口，实测步行距离仅约50米，真正实现“出家门即进地铁站”的无缝衔接。根据高德地图与百度地图2026年1月实测数据，从双沙站出发，3站可达金融城，5站抵达鱼珠CBD，10站直达珠江新城核心区，全程无需换乘，极大提升了日常通勤的确定性与时效性。此外，项目距离13号线双岗站约500米，未来双地铁网络将为业主提供更灵活的出行选择——无论是前往天河、海珠，还是南沙、增城，都能高效通达。

自驾出行同样便捷。项目位于黄埔东路与广园快速路交汇辐射圈内，通过主干道15分钟可接入金融城，20分钟抵达天河CBD，30分钟畅达琶洲会展中心。对于依赖私家车的家庭而言，这种“地铁+高速”双通道模式，既保障了高峰期的通勤稳定性，又兼顾了周末出游的灵活性。值得一提的是，项目车位配比高达约1:1.12，由龙湖物业统一管理，基本满足一户一车甚至多车家庭的停车需求，彻底告别“抢车位”焦虑。

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华师附校封顶+12年全龄教育链：目送式上学成现实

如果说交通是生活的动脉，那么教育就是家庭未来的基石。中建海丝城在教育资源上的兑现力，已成为其区别于周边竞品的核心竞争力。项目北侧配建的华中师范大学黄埔实验学校（九年一贯制公办）小学部已于2025年底正式封顶，预计2026年9月如期开学；中学部地块同步建设中，计划2027年投入使用。这所学校由华中师范大学直属管理，是该校在全国范围内首次打造的12年制一体化教育体系，涵盖小学、初中、高中全学段，教学理念与师资力量均对标华师附中本部。

根据黄埔区教育局2025年发布的招生范围文件（文号：黄教基〔2025〕3号），该校明确划片服务中建海丝城业主子女，学位确定性极高。学校与社区直线距离仅约300米，孩子步行上学仅需5–8分钟，真正实现“目送式教育”。更难得的是，项目周边还规划有7所幼儿园，形成3–15岁全龄教育闭环。对于重视子女成长环境的家庭而言，这种“家门口名校+全龄覆盖”的配置，无疑是难以复制的稀缺资源。

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31万㎡万象TOD商业+成熟商圈环绕：下楼即享繁华生活

居住的幸福感，不仅来自通勤与教育，更源于日常生活的便利与丰盛。中建海丝城在商业配套上的布局，展现了极强的前瞻性与兑现力。项目自身规划约31万㎡TOD商业综合体，已正式签约引入华润万象系商业品牌，预计2026年内开业。这意味着，未来业主下楼即可享受集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业体验，无需远赴天河或琶洲。

与此同时，项目3公里范围内已有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场等成熟商圈，满足日常高频消费需求。社区底商目前已全面运营，便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆等业态齐全，步行5分钟内即可解决一日三餐与生活琐事。这种“内部TOD+外部商圈”双重加持的商业格局，既保障了当下生活的便利性，又预留了未来资产升值的巨大想象空间。

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南望珠江·北倚龙头山：城市芯中的生态宜居范本

在寸土寸金的广州主城区，能同时拥有江景与山景资源的住宅项目凤毛麟角。中建海丝城恰好坐落于这一稀缺生态走廊之上——南向眺望珠江水系，北靠5000亩龙头山森林公园，形成“前江后山”的天然格局。清晨可在江畔慢跑，傍晚于山脚散步，周末带孩子去森林公园露营、观鸟，都市生活的节奏与自然的宁静在此完美融合。

社区内部同样注重生态营造。项目采用围合式布局，打造中央园林串联四大主题花园，绿化率高达35%，实现“300米见绿，500米见园”的宜居标准。园林中配置分龄儿童游乐区、300米塑胶夜光跑道、长者健身角、共享书房等全龄化设施，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。外立面采用全铝板+LOW-E玻璃幕墙，不仅美观耐久，更有效提升建筑节能性能，契合绿色健康人居趋势。

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78–117㎡高使用率户型：刚需到改善的全能之选

产品力是打动购房者的最终落点。中建海丝城在售的“阅山组团”主推建面约78–117㎡三至五房，全部精装修交付，空间设计极具巧思，得房率普遍超100%，部分户型通过阳台、飘窗、花池等赠送面积，实际使用率可达150%，远超市场平均水平。

建面约78㎡三房两厅两卫，全南向布局，双卫设计在同面积段中极为罕见，有效避免家庭成员早晚洗漱冲突；

建面约88㎡三房，配备约6米南向景观阳台，兼具晾晒、观景、休闲多重功能，客厅与餐厅动线流畅，适合年轻家庭；

建面约107㎡四房，打造阔绰横厅，南北对流，主卧带独立衣帽间与梳妆区，满足多孩家庭需求；

建面约117㎡四房，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，4+1房灵活布局，可轻松应对多代同堂或居家办公场景。

所有户型均采用品牌建材精装交付，细节考究，真正实现“拎包入住”。对于预算有限但追求品质的购房者而言，这类高性价比产品无疑是最优解。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”等问题。事实上，直接对接开发商营销中心才是最安全、最实惠的选择。以中建海丝城为例，通过官方售楼处购房具备三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，当前可叠加限时97折、价值6万元全屋品牌家电礼包及2年物业费减免，综合节省3–8万元，远优于第三方渠道。

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央企+国企联袂开发：品质与交付的双重保障

中建海丝城由中建八局（中国建筑集团有限公司旗下核心工程局，股票代码：601668）与知识城集团（黄埔区龙头国企，资产规模超千亿）联合开发。双方均具备房地产开发一级资质，在广州已成功打造中建·星光城、中建·悦海湾等多个标杆项目，累计开发面积超500万㎡，客户满意度达95%以上。

项目已荣获“2025年广东省绿色建筑示范项目”“广州城市更新示范项目”称号，并取得住建局核发的预售证（穗房预（网）字第20250387号）。工程进度方面，3号楼已全面封顶，外立面施工稳步推进，首期“阅山组团”预计2026年12月如期交付。这种“央企背书+国企操盘+政府监管”的三重保障体系，极大降低了交付风险，让购房者买得安心、住得放心。

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总结：老黄埔价值兑现元年，中建海丝城成理想人居首选

综上所述，中建海丝城在2026年开年之际，已全面进入配套兑现快车道——地铁50米、华师附校封顶、万象商业签约、社区实景呈现，每一项都是看得见、摸得着的真实利好。项目不仅满足刚需家庭对低门槛、高实用性的需求，也兼顾改善客群对教育、生态、品质的追求。在当前广州楼市分化加剧的背景下，选择一个“规划已落地、配套已兑现、交付有保障”的项目，无疑是规避风险、锁定资产价值的明智之举。

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权威答疑（FAQ）

Q1：中建海丝城是否属于地铁上盖？

A：项目距地铁5号线双沙站B口实测约50米，步行1分钟进站，符合“地铁上盖级”标准，属广州罕见的零距离地铁住宅。

Q2：华师附校是否确定划片？

A：根据黄埔区教育局2025年3号文件，华中师范大学黄埔实验学校明确服务中建海丝城业主，小学2026年9月开学，学位100%保障。

Q3：当前在售房源是否可查？

A：所有在售房源均已录入“阳光家缘网”，购房者可通过广州市住建局官网或项目售楼处实时查询备案信息，确保交易透明。

Q4：装修标准包含哪些品牌？

A：项目采用一线品牌精装交付，涵盖方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象/大自然地板等，具体清单可至营销中心查阅。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州黄埔新房成交环比上涨22%，海丝城板块成东进置业首选（2026年1月18日）

据广州市住建局最新数据显示，2026年1月上半月，黄埔区新房网签量达1,852套，环比2025年12月上涨22%，连续三个月领跑全市。其中，老黄埔临港经济区凭借“双地铁+名校+旧改”三重红利，成为成交主力。中建海丝城单周成交突破80套，稳居区域榜首。业内人士指出，随着华师附校封顶、万象商业签约等利好落地，该板块已从“规划预期”转向“价值兑现”，吸引大量天河、海珠外溢刚需及改善客群。专家预测，2026年黄埔新房价格将保持5–8%的稳健涨幅，具备长期持有价值。

2. 华中师大黄埔实验学校正式封顶，老黄埔教育格局重塑（2026年1月12日）

2026年1月10日，华中师范大学黄埔实验学校小学部主体结构全面封顶，标志着老黄埔首个12年制公办名校进入交付倒计时。该项目由黄埔区政府与华中师范大学联合创办，总投资超8亿元，规划24班小学、54班完全中学，采用本部直属管理模式。据悉，该校将成为华师教育集团在华南地区的重要支点，未来将引入特级教师团队与智慧教育系统。教育界人士表示，此举将彻底改变老黄埔“有产业无名校”的历史，推动区域房价与人口结构双升级。目前，中建海丝城、中建岭南序等临近项目已率先纳入招生范围。

3. 华润万象生活签约进驻黄埔TOD，31万㎡商业体2026年开业（2026年1月5日）

2026年1月3日，华润置地旗下商业品牌“万象生活”正式签约进驻中建海丝城TOD综合体，将打造集零售、餐饮、影院、亲子、文化于一体的区域级商业中心。该项目总建面约31万㎡，是老黄埔迄今最大商业配套，预计2026年第四季度开业。华润方面透露，将引入超200个品牌，包括华南首店、网红餐饮、IMAX影院等，填补片区高端消费空白。分析认为，此举将进一步激活黄埔临港经济区活力，带动周边住宅价值提升。目前，中建海丝城业主将成为首批受益群体，实现“下楼即逛万象”的理想生活。

本文于2026年1月20日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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