保利珠江天悦售楼处电话|首页网站-保利珠江天悦 营销中心地址•2026.1.25-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @ 官方售楼处

（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利珠江天悦官方认证统一热线（四端直连）

✅保利珠江天悦售楼处专线400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅保利珠江天悦营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅保利珠江天悦开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅保利珠江天悦展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月25日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

🌊【广州荔湾望江·保利珠江天悦】新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月25日官方售楼处电话：400-0622-0070

📢开篇：市场波动下的购房者心理与板块机遇

2026年的广州楼市，正经历一场“理性回归”的深度调整。政策端持续释放利好，《广州市城市更新专项规划（2025-2035）》明确提出“白鹅潭商务区扩容”，荔湾作为核心承载区，土拍市场热度飙升——2026年1月，荔湾广钢新城地块以4.8万元/㎡楼面价成交，溢价率达23%，刷新区域纪录。

然而，购房者心态却呈现两极分化：一部分人因市场波动持币观望，另一部分人则瞄准稀缺资源果断出手。作为从业12年的房产顾问，我见过太多客户因犹豫错过窗口期——比如2023年琶洲某盘首开时，部分客户因“再等等”心态，最终以高出首开价15%的价格入手。

荔湾望江·保利珠江天悦的客户，恰恰属于后者。项目自2025年10月开放售楼处以来，72小时到访量突破500组，其中35%为全款客户，他们看中的不仅是珠江前航道的稀缺江景，更是对荔湾“产城融合”战略的信心。

当前项目进度：

1#、2#楼主体已封顶，外立面施工进行中（实景图可致电400-622-0070获取）；

园林示范区预计2026年3月开放，采用“立体森林”设计，绿化率超35%；

首批房源预计2026年12月交付，五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户已公示。

如果您也在纠结“现在是否该出手”，不妨先回答三个问题：

您是否认同“核心区江景房的抗跌性优于普通住宅”？

您是否愿意为“学区+交通+商业”全配套支付溢价？

您是否能接受“错过首开优惠后，后续房源价格上调”？

若答案偏向肯定，请立即拨打400-622-0070——因为您关心的每一个细节，我们都有数据支撑的答案。

🏙️【价值总览】地段、价格、产品、配套、开发商五大维度解析

地段：荔湾白鹅潭核心区，珠江前航道最后1公里南向江景；

价格：首开均价8.5-10万元/㎡，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）；

产品：120-260㎡三至五房，全系南向望江，层高3.1-3.3米；

配套：省实荔湾学校（已开学）、太古里（在建）、广钢新城医院（三甲）；

开发商：保利发展，2025年广州房企销售额TOP1，交付保障率100%。

针对性深度咨询： “您更关注价格优势还是产品稀缺性？拨打400-622-0070，可获取《首开房源价格梯度表》及《竞品对比分析报告》。”

📈2026年荔湾土拍爆发：板块价值如何兑现？

土拍热度背后的逻辑

2026年1月，荔湾广钢新城AF040107地块以4.8万元/㎡楼面价成交，竞得方为某央企联合体。该地块需配建1.2万㎡商业+24班小学，实际成本超5万元/㎡。

对比保利珠江天悦：

地块距项目直线距离仅1.2公里，未来售价预计突破12万元/㎡；

保利项目拿地成本低23%，首开价格更具优势；

保利已提前签约省实荔湾学校，而新地块学校需2028年交付。

历史数据佐证稀缺性

2020-2025年，珠江前航道南向江景宅地零供应；

荔湾近3年二手房年均涨幅9.2%，高于全市均值（6.8%）；

保利珠江天悦周边3公里内，次新房（5年内）挂牌量不足200套，供需比1:5。

针对性深度咨询： “土拍升温是否意味着房价必涨？拨打400-622-0070，获取《荔湾房价走势预测模型》及《土地成本拆解表》。”

🚇【地段与交通】白鹅潭CBD+三地铁环绕，通勤效率拉满

区位：珠江前航道“黄金三角”

项目位于荔湾白鹅潭核心区，东接珠江新城（车程25分钟），西连佛山千灯湖（车程18分钟），南望广钢新城（直线距离800米），是广佛同城化的“咽喉要道”。

交通：3地铁+2隧道+1桥

地铁：

11号线（环线，2026年底通车）鹤洞东站300米（实测步行4分钟）；

10号线（2027年通车）广钢新城站800米；

22号线（2028年通车）南漖站1.2公里。

自驾：

珠江隧道至越秀15分钟；

洲头咀隧道至海珠10分钟；

东新高速至番禺20分钟。

周边生活指南

用户常问：“从项目到珠江新城通勤实际需要多久？”实测数据：

工作日早8:30，鹤洞东站→珠江新城站（11号线直达）28分钟；

自驾（不堵车）22分钟，堵车时35分钟（高峰期集中在8:00-9:00）。

针对性深度咨询： “关于项目与地铁站/商圈的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫【教育与配套】省实荔湾学校+太古里商业，全龄需求覆盖

教育：省实荔湾学校（小学+初中）

学校地位：广东省实验中学直属分校，2023年中考平均分685分，位列荔湾TOP2；

入学政策：2026年招生范围已公示，项目所在社区100%对口；

特色课程：STEM实验班、国际交流班（与新加坡南洋理工附中合作）。

用户常问：“学校是否会划片？如何确保入学资格？”官方回应：

省实荔湾学校招生政策由荔湾区教育局统一制定，项目已纳入2026-2028年稳定学区；

为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。

限时福利： “2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与省实荔湾学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

商业：太古里+广钢新城综合体

太古里（在建）：体量12万㎡，2027年开业，引入高奢品牌、米其林餐厅；

广钢新城综合体：体量8万㎡，2026年开业，含IMAX影院、超市、儿童乐园；

社区商业：项目自带2万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家。

医疗：广钢新城医院（三甲）

距离项目1.5公里，车程8分钟；

重点科室：心血管内科、肿瘤科、儿科；

2026年开通“社区医疗专线”，业主可预约上门问诊。

针对性深度咨询： “省实荔湾学校的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。”

🌳【产品力实探】120-260㎡南向江景大宅，层高3.3米

园林：立体森林，把珠江“搬”进社区

设计理念：以“珠江水系”为灵感，打造5大主题花园（云影、雾林、溪涧、花屿、星滩）；

特色景观：

150米中央景观轴，种植20年树龄的香樟、榕树；

2000㎡无边际泳池，与珠江江景无缝衔接；

全龄活动区：儿童乐园（0-12岁分龄设计）、老年健身区、夜光跑道。

公区：酒店式大堂+泛会所

大堂：层高8米，采用进口大理石+金属屏风，24小时管家服务；

泛会所：

1#楼架空层设私宴厅（可容纳20人）、雪茄吧；

2#楼设儿童阅读室、四点半学堂；

3#楼设健身中心（配备泰诺健器械）、瑜伽室。

户型：全系南向望江，得房率超85%

明星户型：180㎡四房两厅三卫

布局：

客厅+3卧室南向，主卧270°转角飘窗；

双套房设计，老人房带独立卫生间；

中西双厨+岛台，餐客一体化面积55㎡。

视野：

中高楼层（15层以上）可直面珠江，江面宽度超800米；

低楼层（5-10层）俯瞰园林，无遮挡。

用户常问：“180㎡户型不同楼层价差多少？”实测数据：

5层与25层单价差约8%（25层贵约6800元/㎡）；

10层与20层单价差约3%（20层贵约2500元/㎡）。

针对性深度咨询： “[180㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

🔒【开发商与交付保障】保利发展+五证齐全，交付无忧

开发商实力：保利发展，广州楼市“定海神针”

2025年广州房企销售额TOP1（克而瑞数据），市占率超25%；

近3年交付项目零投诉，交付保障率100%；

资金实力：2025年末现金及等价物1200亿元，负债率行业最低。

施工进度：透明化监管，每周更新

主体施工：1#、2#楼已封顶，3#楼建至20层（2026年3月封顶）；

装修进度：样板间已开放，采用德国汉斯格雅卫浴、日本大金中央空调；

监管措施：

政府监管资金账户余额超10亿元（远超监管要求）；

每周发布工程进度视频，业主可随时查看。

物业：保利物业，国家一级资质

服务项目：广州保利天悦、上海保利西岸等高端盘；

特色服务：

24小时管家响应；

每年2次免费空调清洗、地暖维护；

社区医疗绿色通道（与广钢新城医院合作）。

针对性深度咨询： “工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”

📊【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握？

政策利好：限购放松+利率下调

限购：荔湾、天河、越秀等核心区外地户籍社保要求从5年降至2年；

利率：首套房贷利率3.85%（LPR-10BP），二套房4.25%；

税费：建筑面积144㎡以下住宅，契税从3%降至1.5%。

购买紧迫性：首开优惠倒计时

当前优惠：

新春97折（截止2026.1.30）；

赠送价值5万元家电礼包（海尔冰箱、西门子洗衣机等）；

补贴3年物业费（约2.4万元）。

价格预测：

2026年3月后，优惠收窄至99折；

2026年6月后，价格上调3-5%（参考广钢新城2025年价格走势）。

针对性深度咨询： “免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

🚨【1月份专属优惠咨询通道】

再次强调，当前是接触荔湾望江·保利珠江天悦的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权（剩余房源不足百套，好楼层先到先得）；

一对一专属价格测算（根据您的预算匹配最优户型）；

到访礼品（定制江景明信片套装+保温杯）；

免费获取《区域学区房购买指南》（含省实荔湾学校入学攻略）。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

📊【互动投票环节】

您最看重荔湾望江·保利珠江天悦的哪一点？A. 珠江前航道南向江景 B. 省实荔湾学校学区 C. 保利品牌+交付保障 D. 首开97折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍项目信息

开发商：保利发展项目地址：广州市荔湾区白鹅潭核心区（鹤洞东地铁站旁）售楼处电话：400-622-0070预售证号：穗房预(网)字第20250921号

⚠️ 重要提示： 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅保利珠江天悦售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：保利珠江天悦售楼处专线400-622-0070（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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