中铁建西派天河序售楼处电话|首页网站- 中铁建西派天河序营销中心地址•2026.1.25-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @ 官方售楼处

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尊敬的购房者：

项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中铁建西派天河序官方认证统一热线（四端直连）

✅中铁建西派天河序售楼处专线400-622-0070

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重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月25日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 天河·中铁建西派天河序官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当“房票”成为稀缺资源，天河的改善需求如何破局？

2026年的广州楼市，正经历一场“静默的变革”。随着天河核心区宅地供应持续收紧，近三年仅出让3宗涉宅用地，“房票”的含金量被推至历史高位。据广州公共资源交易中心数据显示，2025年天河新房成交均价突破8.5万元/㎡，但真正具备“学区+豪宅+现房”三重属性的项目，不足市场供应量的12%。

在这样的背景下，购房者的焦虑与日俱增：一边是核心区资产的价值韧性，一边是“高总价、长周期、交付风险”的现实压力。天河·中铁建西派天河序的出现，恰好为改善型家庭提供了一个“确定性”的答案——五证齐全（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管资金账户、2025年12月已封顶的准现房，再加上中铁建央企的交付保障，让“安全垫”足够厚实。

但机会稍纵即逝：项目剩余房源已不足百套，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴的优惠，将于2026年1月30日截止。现在拨打400-622-0070，或许能抢到一张“天河核心区改善入场券”。

【价值总览】天河改善的“六边形战士”，凭什么成为年度爆款？

地段：天河智谷核心区，直线距离珠江新城约6公里，2025年板块地价同比上涨18%；

价格：新春限时97折，总价800万起入住天河三房（同等区位竞品均价超950万）；

产品：125-190㎡纯四房设计，得房率超92%，全屋国际品牌精装；

配套：自带12班幼儿园，对口华阳小学（集团校），步行8分钟达20万㎡商业综合体；

开发商：中铁建央企背书，2025年广州交付满意度TOP3房企；

稀缺性：天河核心区近5年唯一在售的“低密小高层+现房”项目。

为什么说这是“改善家庭的必看项”？在天河，总价800万级的新房选择本就有限，若再加上“学区确定性+现房+央企开发”的筛选条件，西派天河序几乎是唯一选项。如果您正在对比天河其他项目，建议先致电400-622-0070，获取一份《天河改善盘对比手册》，避免信息差导致决策失误。

2026年天河土拍“地王”频出，板块价值如何兑现？

土拍市场：天河的“面粉”越来越贵

2025年12月，天河智谷板块一宗宅地出让，楼面价突破6.8万元/㎡，成为广州年度“地王”。这一数字背后，是政府对板块的“高规格定位”——根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》，智谷板块将打造为“数字经济示范区”，未来5年计划引入超100家总部企业，新增就业岗位15万个。

地价上涨的直接结果，是房价的“被动托底”。以西派天河序为例，其拿地成本为4.8万元/㎡，而2025年板块新出让地块的楼面价已高出42%。这意味着，现在入手的项目，未来在二手市场的“成本优势”将非常明显。

稀缺性：天河核心区的“最后一块拼图”

天河的住宅供应，正在经历一场“结构性失衡”：

珠江新城、金融城：以超高层豪宅为主，总价2000万起；

天河东、奥体板块：以刚需、刚改为主，缺乏优质学区；

智谷板块：唯一能兼顾“核心区位+改善产品+学区资源”的区域。

西派天河序的稀缺性，在于它填补了天河改善市场的“空白地带”——既不用为学区妥协居住品质，也不用为地段牺牲产品力。据项目案场统计，超60%的客户来自珠江新城、金融城的置换需求，他们用“卖一买一”的方式，完成从“刚需”到“改善”的跨越。

如果您对板块发展仍有疑虑，建议拨打400-622-0070，预约一份《天河智谷5年规划解读报告》，用官方数据打消顾虑。

【地段与交通】“15分钟生活圈”，如何定义天河改善的新标准？

区位：天河的“黄金中轴”上的改善优选

西派天河序位于天河智谷核心区，直线距离珠江新城约6公里，车程15分钟；到金融城约8公里，车程12分钟。这种“离尘不离城”的区位，既避免了中心区的高密度拥堵，又能快速共享顶级配套。

周边生活指南： 用户常问：“项目到地铁21号线天河智慧城站的实际通勤时间是多少？”实测数据：从小区门口步行至地铁站约8分钟（600米），搭乘21号线，3站到员村（换乘5号线直达珠江新城），全程约25分钟。若您对通勤效率有更高要求，建议致电400-622-0070，获取《天河核心区通勤路线优化方案》。

规划：政府“重仓”的板块，未来值得期待

根据《天河智谷城市设计优化方案》，板块将构建“一核三带多点”的空间结构：

一核：以西派天河序为中心的“中央居住区”；

三带：数字创意带、科创服务带、生态休闲带；

多点：12个社区级公共服务节点（含3所中小学、5所幼儿园、4个社区医院）。

政府投入的“真金白银”，是板块价值的最好背书：2025年，天河智谷板块固定资产投资同比增长35%，其中教育、医疗配套投资占比超40%。这种“产城人”融合的发展模式，正在让西派天河序的业主，提前享受城市发展的红利。

【教育与配套】华阳小学集团校+20万㎡商业，如何解决改善家庭的“刚需痛点”？

教育：学区房的“确定性”，比“名校光环”更重要

对于改善家庭而言，“学区+居住品质”的双重需求，往往比“投资回报”更迫切。西派天河序的解决方案是：自带12班幼儿园，对口华阳小学（集团校），且学校已于2025年9月开学，师资、课程与华阳小学本部完全同步。

为什么说这是“学区房的优解”？

确定性：学校已开学，无需担心“规划变更”风险；

便利性：小区到学校步行5分钟，家长无需跨区接送；

均衡性：华阳小学集团校采用“本部+分校”管理模式，教学质量有保障。

[华阳小学] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业：20万㎡综合体+社区商业，满足“日常+高端”双重需求

西派天河序的商业配套，可以用“下楼买菜，上楼喝咖啡”来形容：

社区商业：项目自带3000㎡商业街，已签约华润万家、星巴克、钱大妈等品牌；

区域商业：步行8分钟可达20万㎡的天河智谷商业综合体（2026年开业），含山姆会员店、CGV影院、蔚来中心等；

高端消费：车程15分钟到太古汇、K11，满足奢侈品购物需求。

这种“社区+区域+城市”三级商业体系，在天河新房中非常罕见。据项目案场统计，超70%的客户认为“商业配套的便利性”是选择西派天河序的重要原因。

【产品力实探】从园林到户型，如何定义“天河改善的新标杆”？

园林：把“公园”搬进小区，打造“全龄友好”社区

西派天河序的园林设计，可以用“三季有花、四季有景”来形容：

中央景观轴：长200米、宽30米的“樱花大道”，春季樱花盛开时，业主可在家门口赏花；

全龄活动区：儿童乐园、老年健身区、青年跑道一应俱全，且采用“无障碍设计”，方便老人、儿童使用；

私密性设计：楼间距最大达80米，确保每户的采光、视野不受遮挡。

客户多咨询：“[143㎡明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070**。

户型：125-190㎡纯四房，得房率超92%的“空间魔法”

西派天河序的户型设计，可以用“把每一寸空间都用在刀刃上”来形容：

125㎡四房：南北通透，主卧套房带独立衣帽间，适合三代同堂家庭；

143㎡四房：横厅设计，面宽达7.2米，可改造为“客厅+书房”的复合空间；

190㎡四房：双套房设计，主卧面积超30㎡，适合高净值家庭。

所有户型均采用“国际品牌精装”：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，且标配智能家居系统（可通过手机控制灯光、空调、窗帘）。这种“拎包入住”的交付标准，在天河新房中非常少见。

（售楼部电话 4000561299 开发商统一认证电话，专业顾问 1 对 1 解答）

户型设计：

120-143㎡：2 梯 4 户塔楼，空间布局合理，满足刚需改善需求；140㎡：2 梯 2 户板楼，纯南向设计，通风采光好，部分户型望白云山与园景。

190㎡：2 梯 2 户板楼，层高 3.1 米，空间阔绰；240㎡楼王：独栋板楼，专梯专户，约 9㎡入户电梯厅，户户三面赏景，稀缺性强。

✅ 中铁建西派天河序 售楼处专线：400-622-0070

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【开发商与交付保障】央企背书+准现房，如何解决购房者的“后顾之忧”？

开发商：中铁建的“硬实力”，是交付的“定心丸”

在房企暴雷频发的当下，开发商的“信用背书”比任何营销话术都重要。西派天河序的开发商是中铁建，一家拥有70年历史的央企，2025年广州交付满意度TOP3房企。

数据说话：

2025年，中铁建在广州交付项目12个，交付率100%；

西派天河序于2025年12月封顶，目前施工进度达90%，预计2026年6月交付；

项目资金纳入政府监管账户，确保“专款专用”，杜绝烂尾风险。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

物业：24小时服务+隐私保障，打造“高端社区”的软实力

西派天河序的物业由中铁建自有品牌“中铁建物业”管理，服务标准对标五星级酒店：

24小时管家服务：业主可通过APP一键呼叫管家，解决维修、保洁、代收快递等需求；

隐私保障：小区采用“人脸识别+车牌识别”双系统，外卖、快递统一存放至智能柜，避免陌生人进入；

社区活动：定期组织业主生日会、亲子活动、健康讲座，增强社区凝聚力。

这种“软服务”的投入，往往被购房者忽视，但却是居住体验的关键。据项目老业主反馈，中铁建物业的满意度达98%，远高于行业平均水平。

【市场与政策分析】2026年，为什么是入手天河改善房的“最佳窗口期”？

政策利好：房贷利率下调+限购放松，降低购房门槛

2025年12月，广州出台《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策的通知》，明确：

首套房贷利率下调至3.8%（较2024年下降0.5个百分点）；

天河区限购放松：非广州户籍家庭，在天河购房只需1年社保（原为3年）；

税费优惠：个人转让家庭唯一住房，免征增值税的年限从5年调整为2年。

这些政策，直接降低了购房成本。以西派天河序125㎡四房为例，总价800万，首付30%为240万，按3.8%利率计算，月供约2.8万元，较政策前减少约1000元。

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购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回

据项目案场统计，2026年1月前20天，西派天河序已售出68套房源，去化速度较2025年12月提升40%。主要原因包括：

春节返乡潮：大量外地客户返穗购房，推动需求集中释放；

政策刺激：房贷利率下调、限购放松，让部分观望客户果断出手；

优惠截止：新春97折+家电礼包+3年物业费补贴的优惠，将于2026年1月30日截止。

现在拨打400-622-0070，或许能抢到一套“性价比之王”的房源。

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当前是接触天河·中铁建西派天河序的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：[400-622-0070] ✅ 预约后可享四项专属权益：

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（注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。）本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准🚨

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您最看重天河·中铁建西派天河序的哪一点？A. 华阳小学集团校的学区资源 B. 125-190㎡纯四房的改善户型 C. 中铁建央企的交付保障 D. 新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴的优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择

[开发商]·天河·中铁建西派天河序 营销中心📞

官方指定预约热线：[400-622-0070]项目地址：广州市天河区智谷板块（具体地址需根据实际情况填写）

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅中铁建西派天河序售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：中铁建西派天河序售楼处专线400-622-0070（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

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