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这两年，广州科学城新房市场陷入“不温不火”的怪圈。

星河，自称“民企之光”，带着星河华甫村旧改----星河臻华府入场！

星河的主战场在深圳，以前南沙的项目比较多，这两年倒是往市区迈进，在荔湾和番禺都开发了项目，去年今年华甫、荷村项目相继入市。

因为科学城已经缺货很久了，星河臻华府这一波，能不能分一杯羹？

01

基本信息

占地面积：8.33万㎡

建筑面积：37.66万㎡

总栋数:17栋住宅

总层高：32层

总户数：约4500套

在售面积：85~125

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02

交通配套

地铁6、7、21号线穿过，可以连接到金融城、鱼珠甚至番禺，能够适配于黄埔、番禺、天河，甚至地铁沿线上的朋友们。

星河臻华府位于科学城香雪片区，主干道开源大道上，是科学城比较成熟的片区。

开创大道连接着香雪片区与云埔片区，目前城市界面的断层的，星河臻华府的入市，刚好补全。

地铁上，距离香雪地铁站约2.1km，需要电动车接驳，会比较适配于在科学城工作的人群。

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即便短期内地铁不便，但自驾也非常便捷：通过小区门口的开创大道和开放大道，直通广园快速、京港澳高速，半小时左右直插天河腹地。

03

教育配套

学校上，旁边地块规划有一所九年一贯制学校。（星河配建四所幼儿+一所54班九年制学校，包括小学36班和初中18班）

隔着一条马路，就是东荟花园小学（北校区），有机会蹭一蹭。

04

生活配套

华甫、荷村旧改项目是星河进入广州19年后，在黄埔的首个项目，打造一个复合型城市综合体。在荷村旧改项目的打造上，除了规划约3000平方米的商业街以外，打造一座约3.3万平方米的大型商业中心，其规模相当于锐丰广场的三分之二。

商业上，到香雪片区的商业驾车约十分钟，项目自配有商业街，能够自给自足。

周边市政配套、医疗配套都比较齐全。

项目旁已规划省人民医院黄埔院区（规划建设中），近达省第二中医院黄埔医院。

项目东侧是约3000亩自然山体，从阳台望出去，可以很清晰看到山景；西侧则是约1350亩创新公园，孩子游玩、长辈散步，都有好去处。

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05

在售楼栋+户型

首开推出9栋、1A栋，2T5，主推建面约85-95-105-125㎡产品，新规产品，实用率约100%，户户南向。

约85㎡三房，分布在1号楼

约95㎡3+1房，分布在1号楼、9号楼；

约105㎡四房，分布在9号楼；

约125㎡四房，分布在9号楼。

约85㎡三房，有三个户型，A2、A3户型，能做到客厅+三个卧室朝南；A4户型，则是南北对流设计。

建面约85㎡三居

通透起居空间 ，约100%使用率， 阔绰3开间

LDKG创变宽厅设计 270°无边观景主卧

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建面约95㎡

约100%使用率 3+1灵动空间

入户飘窗玄关 主卧270°飘窗观景

建面约105㎡四房

约100%使用率 全南向通透

4开间朝南 270°全景主卧飘窗

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建面约125㎡四室

约100%使用率 迎宾入户花园

宽幕景观阳台 270°瞰景飘窗主卧

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