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✨✨ 万科理想花地·傲璟 ✽✽✽✽
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项目位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近，白鹅潭是目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方。
2023年的《荔湾国土空间总体规划》就有重点提及。
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此外花地湾片区基本都是由万科统一开发，汇合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团，于半径约2KM内构建珠江西岸CAZ黄金三极。
打造“产、商、住”一体新城市中心，国家战略支点，湾区极点辐射三大都市圈，花地湾占位白鹅潭世界商圈。
对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后力邀KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队，历经多次研磨，步步迭代，最终呈现1km²活力大城
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万科理想花地新组团，就在朗庭隔壁，案名现在确定为：傲璟
这个新组团，素质非常优秀。
目前，整个万科理想花地开发的，是其心脏地段，省实、公园、规划中的大型商业mall，都在这里。
万科理想花地傲璟，可以说是位于心脏地段的核心位置。
1，距离花地湾地铁站，约400米，这个距离就很不错了
2，距离省实花地湾校区北门，基本也就隔了一条路，接送非常方便
3，至于商业，就在家门口，漫步式主题商业（在建）会串联起朗庭、新组团，以及规划中的大型mall，日常生活也很方便
此外，除了户型、位置外，新组团还会有多方位升级：
第一，交标升级：众所周知，万科花地湾，在交付层面诚意是拉满的，而新组团标准会更高。
第二，配套升级：看过朗庭的朋友，就会知道，公区上万科是下足功夫的。在新组团，万科会配置篮球场、羽毛球场、健身房、泳池等等。
此外，项目还会参考香港新鸿基、新加坡等一些豪宅小区，计划打造空中连廊。
第三，服务升级：在服务体系上，万科正在研究，搭建更丰富的物管。具体，现在还不能明说，等官宣吧，总之，会有惊喜！
第四，展示升级：项目产品展示端，万科新组团会更花心思。例如，样板房打造上，在广州市场会有新的打法。
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如今，人们生活于城市中，对亲近自然的需求不断增加。这也对社区园林的打造提出了更高要求。要将自然景观与建筑结合，进而融入业主的日常生活中。
万科·理想花地·傲璟的方法，是打造广州罕见的立体花园社区，将一座垂直的森林带给业主。这对于广州住宅、园林的形态，都是颠覆式的革新。
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普通社区中，园林往往与建筑相隔开。绿植与住宅之间会有距离，打造园林的空间也较为有限。
而万科·理想花地·傲璟的垂直森林，消除了自然生态与社区生活的边界，绿植景观在社区中，垂直向上铺陈，构筑成一条与社区无缝融合的绿轴，形成错落有致的丰富观感。每一刻呼吸都是与自然的共舞，不是征服自然，而是与之共生，让生活成为生态叙事的主角。
垂直园林效果图
万科·理想花地·傲璟以顶豪标准重塑公区美学，深圳香山香格里拉酒店和广州·鹏瑞1号的原设计团队CCD、知名景观事务所TROP，为公区设计执笔，打造四重归家礼序。
当“岭南海派”融入空间肌理，于方寸间演绎身份认同与生活品味的双重升华，重新定义高端人居的尺度与温度。
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项目公区示意图
不仅如此，广州多数项目仅打造单一会所，功能混杂。
万科·理想花地·傲璟革新传统，匠心规划三大会所空间，精准匹配全龄需求。
针对中青年业主，万科·理想花地·傲璟以活力综合区重构健康生活方式，将运动融入日常，让工作与健康不再是非此即彼的抉择，而是生活的自然平衡。
万科·理想花地·傲璟的高端体育会所打造成了3层的活力综合体，包含约690m²的篮球多功能馆、约530m²羽毛球馆、约270m²健身攀岩室及约250m²瑜伽普拉提室，还有4条25米标准泳道。
三楼更打造600㎡Fit水吧，为业主构筑圈层社交、志趣相投与心灵栖息的立体场域，演绎生活美学的精神剧场。
低区的童玩盒子，则为孩子和长者量身定制。童玩盒子特地借鉴了蒙氏教育所设计，结合不同年龄段孩子的需求进行场景划分。
像是针对低龄孩子的攀爬玩乐区、童趣王国，为高年级儿童设置的中考体育训练区、植物科普区等等。更有供年长者休闲、活动的健身设施、棋盘、休闲卡座等户外活动区。
高区的空中会所，则作为业主生活的“外延”以及圈层共鸣的发生地，打造行政酒廊、工作空间等等，带来不亚于酒店会所的社交细化空间。
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休息区效果图
在垂直的空间上，嵌入不同类型的高阶配套，将休闲、运动、自然、艺术等多元场景浓缩于社区之中。
项目距离1号线地铁花地湾站仅400米，比朗庭组团更近地铁了，1个站到白鹅潭，12个站到珠江新城，快速去往市中心，无需换乘
届时还有地铁25号线{规划中}，22号线{在建}、28号线{规划中}
自驾方面，周边有浣花路，花地大道....
可以说，不管是公共交通出行还是自驾车出行都非常方便
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教育配套
整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学。
其中一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平的首层架空层，50×23米室内恒温泳池，项目所在的乐怡居社区已经被纳入其中，朗庭业主可入读，已于2023年9月份开学！
理想生活的形态，千人千面。
万科以深度调研为基石，以前瞻视野作答：万科·理想花地·傲璟全新迭代，以74-186㎡的多元空间，近120%的极致得房率，精准回应不同家庭的居住诉求。
其独创的"场景生长"理念，让空间随人生轨迹自然延展，以超越面积段的功能配置，带来获得感远超100%的成长型居所。
中心区小户型补货，解渴市场
如今中心区产品全面豪宅化，小户型缺货已是常态，而万科·理想花地·傲璟的出现，无疑解渴市场。
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万科·理想花地·傲璟建面约74㎡、85㎡、95㎡的小户型，都设置了入户花园、LDKB、大阳台等等，确保起居的舒适度。
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去中心化社交客厅，营造自由互动的社交场域；主卧270°环幕飘窗，将城市天际线引入私密空间。
无论是独居的精致、两人的浪漫，还是三口之家的温馨，皆可在此找到理想生活的完美注解。
改善新规户型，进阶居住体验
对于进阶改善家庭来说，更渴望生活品质与场景的全维进阶。
因此，万科·理想花地·傲璟将大部分大户型产品都放置在高区，享受全南向无遮挡景观视野，而且高区梯户比更低，有独立的电梯系统，私密性更强。只需上下楼便可独享空中会所，实现“出则繁华、入则宁静”的隐奢感。
不仅如此，万科·理想花地·傲璟作为中心区少有的改善新规产品，近120%的户型使用率，放眼整个中心区，都是领先水准。
并且万科前期经过多轮市场调研，根据不同家庭生命周期，为每种户型、每位家庭成员进行场景赋能。
针对想平衡多样化社交与私密性享受首改家庭，建面约115㎡和建面约129㎡户型提供了理想的居住答案。
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建面约115㎡户型做到5开间朝南，公区LDKB一体化设计满足不同的社交场景。主套房约270°的环幕飘窗，实现悦己居住享受。
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建面约129㎡户型则在空间感上更进一步，LDKB超聚厅叠加人性化收纳设计，为每位家庭成员预留专属空间。全屋最多可打造五间独立居室，以灵动格局满足家庭全生命周期的居住需求，让空间随生活而生长。
针对“一步到位”的高阶改善家庭，万科·理想花地·傲璟建面约140㎡产品，更针对不同家庭的需求侧重，打造了两种户型设计，诠释长期主义的居住哲学。
建面约140㎡A户型，更注重居住的功能性与舒适性的平衡，为三代同堂家族量身定制。
全屋四房设计，南侧起居区可化身长辈套房、双孩房，亦可作为书房或工作间，确保不同家庭成员的起居舒适性。
LDKB布局客厅更满足不同家庭成员的社交需求：孩童嬉戏于开放活动区，长辈闲叙于舒适沙发，年轻夫妇独享吧台时光，独立与互动在此完美平衡。
餐区一侧可随心定制茶室或咖啡吧，既是主人品味的延伸，又为家族聚会提供独立社交场域。
位于高区的建面约140㎡阔绰C户型，则更生动诠释了进阶人生的舒适度迭代。
高区南北通透，超阔楼间距与南向四开间设计，将无垠景致引入每个空间。
阔绰三房的格局尽显从容，不仅满足了当下生活的舒适与私密，更预留了调整为四房的空间，灵活应对家庭需求的变化。
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超大尺度的主卧套房，有足够的空间以"越级迭代"之姿，复刻星级酒店行政套房的奢华体验。
在万科·理想花地·傲璟，每一寸空间都被赋予意义，每一处设计都指向未来。
不仅如此，万科·理想花地·傲璟更全面升级了物业服务，带来酒店级的生活场景升维。把生活品质的提升，浸润到每一个细节里。
其独创的「3+4+12」服务体系，将社区服务升维至酒店级标准：
三大管家团队构筑服务基石，四大模块覆盖生活全维度，十二项高定服务（涵盖快递上门、爱宠照护等）精准满足菁英圈层需求。这不仅是对居住舒适度的极致追求，更是对高端生活方式的重新定义。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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