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【项目简介】
珠实·云悦花语位于广州市白云区钟落潭镇良城三路7号，距离广州14号线钟落潭地铁站A出口仅800米。项目由国企珠实集团全资开发，致力于打造一个集居住、教育、商业、医疗于一体的综合性社区。珠实·云悦花语主打建面约70-98平方米的三房至四房户型，实用率高，适合不同家庭的需求。项目不仅地理位置优越，还拥有丰富的教育资源和便捷的交通条件，是广州北部一个备受关注的优质住宅项目。
【项目特点】
国企品牌与品质保障是珠实·云悦花语的核心特色。项目由广州珠江实业集团有限公司开发，该公司成立于1979年，现已发展为资产达1300亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团。珠实·云悦花语依托国企背景，提供零风险置业保障。项目主打“同等面积多享一房”的设计理念，满足家庭不同阶段的需求，匠造建筑面积约70-98平方米的三至四房户型，交付时即贴心改造多一房空间，省时省心省钱。
【生活配套】
珠实·云悦花语的生活配套设施十分丰富。交通方面，项目距离14号线钟落潭站仅800米，步行即可到达，方便居民快速到达嘉禾望岗、白云新城等繁华商圈。自驾出行也非常便捷，周边有多条主干道环绕，轻松通达全城。教育方面，项目下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），西北侧规划有2所12班幼儿园和9年制优质中小学，并纳入白云广附教育集团。商业方面，项目周边有人人佳购物广场、庆达广场等大型商业配套，还有飞盘公园、少年宫、商业街等醇熟生活配套，满足居民的购物需求。医疗方面，项目10分钟即可享受完善的医疗配套，如广州市白云区第三人民医院、广龙中医院（三甲医疗，规划中）等，为居民健康保驾护航。
【区域介绍】
珠实·云悦花语所在的钟落潭镇是广州市重点发展的区域之一。该区域依托14号线和未来18号线北延段的便捷交通，畅行全城。广州白云美丽健康城作为广州钦定IAB三大支柱产业平台的重要组成部分，总规划148平方公里，规模相当于22个广钢新城，未来将引入35.5万人口。目前多家医药头部企业已进驻，未来已来。此外，项目所在区域交通条件优越，坐拥地铁14号线，未来可换乘18号线北延段，实现2站天河广州东，7站到珠江新城。随着区域的不断发展，项目将优先享受到交通便利、教育资源丰富等红利。
【户型鉴定】
珠实·云悦花语提供的户型设计注重实用性和舒适度。项目主打建面约70-98平方米的三房至四房户型，涵盖了多种面积段，适合不同家庭的需求。其中，70平方米的三房两厅一卫户型超低门槛入手小面积户型；79平方米的3+1房两厅两卫户型极致南四房，超90%实用率；87平方米的3+1房两厅两卫户型采用全南向横厅设计，二孩家庭至爱；96-98平方米的四房两厅两卫户型则更加宽敞，南向横厅大四房，约7米宽景阳台。所有户型均采用合理的空间布局，保证了充足的采光和通风，提升了居住的舒适度。
【 约70㎡ 3房2厅1卫】
总价15X万起，买主城地铁学府三房
【约79㎡3+1房2厅2卫】
南向三开间四房，多一房一卫
【约87㎡3+1房2厅2卫】
南向阔厅四房，厅大房大
【约98㎡4房2厅2卫】
南向约7米景观阳台，尽享尊贵
【约113㎡ 5房2厅2卫】
全新王炸横厅五房，三代家庭生活空间感更充足
【珠江城市服务，豪宅金牌物业】
服务百强企业TOP19，国家一级资质企业，拥有超30年物业服务经验，服务如省人大、市人大等超100家政府机关建筑，为火神山医院提供30多万㎡专业抗疫服务。
【优点】
珠实·云悦花语的优点显而易见。首先，项目地理位置优越，紧邻地铁14号线钟落潭站，交通极为便捷，方便居民快速到达城市各个角落。其次，项目由国企开发商珠实集团开发，建筑质量有保障，物业服务优质。第三，项目所在的钟落潭镇是十四五规划中的重点发展区域，未来能优先享受区域发展带来的红利。此外，项目自身配有幼儿园和多所学校，并纳入白云广附教育集团，教育资源丰富。最后，项目户型设计合理，使用率高，赠送面积大，性价比极高。
【缺点】
尽管珠实·云悦花语有许多优势，但也存在一些不足之处。首先，项目周边城市面貌一般，多为田地和工厂，缺乏成熟的商业和居住区氛围。其次，目前学区尚未确定，未来教育配套可能存在不确定性。此外，虽然距离地铁站近，但步行至地铁站需要较长时间，尤其在非高峰时段。另外，项目本身没有底商，生活购物需依赖周边设施，购物选择有限。最后，周边多为工业用地，生活配套设施尚未完善，短期内生活便利性可能不足。
综上所述，珠实·云悦花语凭借其优越的品牌背景、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及高品质的户型设计，成为了广州市白云区一个备受关注的优质住宅项目。无论是投资还是自住，都能在这里找到适合自己的生活方式。尽管存在一些小瑕疵，但整体来看，它仍然是一个值得考虑的理想居住地。对于预算有限且追求性价比的购房者来说，珠实·云悦花语无疑是一个不错的选择。特别适合那些希望靠近市中心并享受优质教育资源和便捷交通的家庭。
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