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【项目基本信息】

广州南站 ICC・峻銮作为全球第五座 ICC 地标综合体，由新鸿基地产斥资超 200 亿打造。项目总占地约 25.1 万㎡，建面约 86 万㎡，融合甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅等全业态。首期推出北组团 B1、B2 栋，共 186 套住宅，两梯四户设计，层高 3.15 米，外立面采用铝板与玻璃幕墙，搭配 LWK 梁黄顾事务所国际化设计，兼具美学与耐久性。2021 年拿地，70 年产权，预计 2025 年第一季度交付，由香港启胜物业提供豪宅级服务。

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【教育配套】

项目自带幼儿园，周边覆盖多所优质学校，形成一站式教育体系。虽部分教育设施仍在建设中，但依托广州南站板块的规划红利，未来将引入高端教育资源，为业主子女提供从学前到基础教育的保障，满足家庭长期教育需求。

【交通配套】

峻銮以 TOD 模式构建立体交通网络，无缝衔接广州南站世界级枢纽。4 条地铁（广州首个四地铁换乘站）、3 条有轨电车、4 条快速路贯通全城，10 分钟直达万博 CBD，25 分钟畅达琶洲、珠江新城，串联高净值生活圈。高铁网络更覆盖粤港澳大湾区，实现 “出站即归家” 的高效通勤体验。

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【医疗配套】

依托南站板块规划，周边布局完善医疗资源。虽现阶段部分医疗设施在建，但随着区域成熟，将引入三甲医院及高端医疗服务机构，结合便捷交通优势，快速抵达广州核心医疗圈，为业主健康保驾护航。

【商业配套】

新鸿基自持运营公寓、写字楼及商业板块，招商实力冠绝全球。项目对标香港 ICC，将引入 LV、PRADA 等国际一线品牌旗舰店，打造集天环广场、天汇广场等顶配资源于一体的地标商圈。未来写字楼将吸引摩根士丹利、德意志银行等世界 500 强企业入驻，形成产商融合的高端生活场域。

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【户型鉴定】

主推 96㎡三房、121㎡及 124㎡四房户型，均以高舒适度为核心。96㎡户型三开间朝南，6 米阳台搭配 270° 飘窗；121㎡四房南北通透，四开间朝南且主套带衣帽间；124㎡作为升级款，增设生活阳台并连通书房景观面。所有户型均通过全景飘窗提升空间利用率，LDK 一体化设计强化家庭互动性。

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【优点】

峻銮以 “顶级设计 + 核心地段 + 全能配套” 构筑稀缺价值。国际团队操刀建筑与规划，对标香港 ICC 地标标准；广州南站 TOD 赋能交通与商业，虹吸大湾区资源；住宅产品细节考究，从 3.15 米层高到酒店式入户大堂，均彰显豪宅基因。尽管价格定位高端，但对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，无论是自住还是投资，均为番禺区不可多得的标杆之选。

营销中心及品质样板间同步开放中

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