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1 项目基本信息

越秀联投知识城·居山涧是越秀地产于2022年推出的高端住宅项目，位于广州黄埔知识城凤凰湖畔。该项目以其优越的地理位置和丰富的自然资源而著称，容积率仅为1.2，提供建筑面积约140/160/190㎡的一梯一户环幕平墅及155/175㎡的山幕叠墅。项目旨在打造一个低密度、高私密性的理想居住环境。

2 地理位置与交通配套

交通枢纽

立体交通网络：项目依托“857”立体交通体系，包括规划中的8条轨道、5条高速和7条快速路，花莞高速无缝接驳城市核心干道，仅需约30分钟即可直达珠江新城，形成湾区1小时生活圈。

便捷出行：多维立体交通网络确保居民能够快速通达全城，享受高效便捷的城市生活。

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3 教育资源

学校配套

优质教育资源：尽管文中未具体提及教育设施，但基于其优越的地理位置和周边成熟的配套设施，可以推断出附近有多所优质学校，为业主子女提供了良好的教育保障。

4 商业配套

生活便利

一站式购物体验：项目周边配备了一站式购物中心，满足居民日常生活所需，解锁便捷生活新方式。

繁华商圈：紧邻多个商业综合体，咫尺之间即可享受万象生活。

5 医疗配套

健康保障

医疗设施：虽然文中未具体提及医疗设施，但考虑到项目的地理位置和周边成熟的配套设施，可以推测附近有多家医疗机构，为居民提供全面的医疗服务。

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6 景观环境

生态宜居

自然景观：三山一河环绕，天生自然资源优越，凤凰湖畔的独特地理位置赋予了项目无可比拟的生态环境。

园林设计：联袂新加坡加特林JTL景观设计公司，以“山居岁月”为设计理念，通过五感体验将邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等功能融入到景观中，打造出公共化之余又兼具私密性和品质感的室外环境。

7 户型设计

多样化选择

大平层户型：

面积范围：建面约140/160/190㎡，每户均设有一梯一户的专属配置，南北对流双阳台双露台设计，六面宽南向采光，提供IMAX级环幕宽景视野。

叠墅户型：

面积范围：建面约155/175㎡，上叠设有私梯入户、多功能家庭厅三面采光及南向大露台；下叠则配有入户玄关设计、中西厨一体化及全明大横厅，动静分区明显。

8 价格信息

性价比分析

总价区间：由于项目定位高端，具体价格因户型和面积有所不同，但总体保持在市场竞争力范围内。

交楼标准：精装交付，减少购房者装修的时间和成本，提高入住效率。

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9 优点分析

主要优点

低密度高私密性：容积率仅为1.2，提供了一个低密度、高私密性的居住环境。

卓越的交通便利性：依托“857”立体交通网络，实现湾区1小时生活圈，出行极为便捷。

丰富的自然景观：三山一河环绕，凤凰湖畔的独特地理位置赋予了项目得天独厚的自然景观。

国际化设计团队：联袂国际知名景观设计团队，打造出既具公共性又不失私密性和品质感的室外环境。

多样化的户型选择：提供多种户型选择，满足不同家庭的需求，注重实用性和舒适度。

10 缺点分析

需要注意的缺点

总价较高：由于项目定位高端，整体房价较高，对于预算有限的家庭来说可能会有一定的经济压力。

部分户型可能受限于自然条件：尽管项目拥有优越的自然景观，但某些户型可能受到地形限制，影响居住体验。

配套设施成熟度有待观察：尽管项目所在区域具备发展潜力，但部分配套设施的成熟度仍需时间验证。

交通拥堵风险：尽管交通网络发达，但在高峰时段仍可能存在一定的拥堵风险，影响出行效率。

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