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保利天奕：广州琶洲南的高端居住新选择

项目概况介绍

保利天奕位于广州市海珠区琶洲新港东路，是保利发展于2024年10月以59亿总价拿下的“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。该项目总占地面积约为6.66公顷，建筑面积达12.8万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。整个项目规划了20栋住宅楼，预计供应约900套房源。

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区位优势

保利天奕地处琶洲南TOD东侧，紧邻大围公园，北面跨过黄埔涌即可到达琶洲中区的核心地带广交会展馆。项目周边不仅拥有丰富的自然景观资源，如公园和河涌，还享有CBD的城市景观，具备开发高品质改善型住宅的理想条件。随着琶洲西区开发趋于饱和，琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，将促进区域内外产业与居住功能互补，进一步提升地区长远竞争力。

配套设施

教育配套：项目旁已动工建设私立国际学校，并在东南侧规划了一所36班九年一贯制学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。虽然具体教育资源尚未确定，但整体规划显示了对教育配套设施的高度重视。

商业配套：未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。目前周边已有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物中心，可以满足居民的日常购物和休闲娱乐需求。

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医疗配套：附近有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，为居民的健康提供全方位保障。

交通配套：距离地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。此外，周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等主要交通干道，出行十分便捷。临时道路和永久道路的规划建设将进一步提升项目的交通便利性。

户型设计与亮点

保利天奕首推区02地块面积最大、综合素质最好，提供了120㎡、140㎡、190㎡三种四房户型，使用率高达100%以上。所有户型均为南北对流双阳台设计，层高均超过3米，其中部分楼栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。采用统一规划设计，弥补了地块分割的缺陷，提升了整体居住品质。

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内部设施

项目内部配置了游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。同时，还将西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，为居民提供舒适的生活环境。

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总结

保利天奕凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高端的建筑设计，成为了广州琶洲南区备受期待的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望在核心区域购置房产的投资者，都能在这里找到理想的选择。特别是对于那些注重生活品质和居住环境的家庭来说，保利天奕无疑是一个极具吸引力的居住选择。

值得注意的是，尽管当前地块现状较为“生”，但随着各项基础设施的逐步完善，尤其是交通和教育配套设施的加速落地，保利天奕未来的宜居性和投资价值将进一步凸显。建议有兴趣的朋友密切关注官方信息或咨询专业人士，以便及时了解最新的市场动态和价格信息。

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