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合景新鸿基・泷景：佛山新城 CBD 的 TOD 生活大城

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

合景新鸿基・泷景占位佛山祖庙、佛山新城与三龙湾的黄金交汇中心，构建 “双地铁 + TOD 枢纽” 的立体交通网络。广佛地铁 1 号线澜石站无缝接驳，1 站达佛山新城世纪莲，4 站直抵祖庙，未来通过在建的广佛 2 号线、广佛环线可快速直达广州南站，2 站换乘东平中心枢纽，实现粤港澳大湾区 1 小时生活圈。地面交通依托汾江路、岭南大道等主干道，15 分钟覆盖祖庙、千灯湖、季华三大商圈。项目自带近 40 万㎡商业体，已运营的悠方购物中心引入 45 家品牌商家，涵盖餐饮、健身、儿童教育等业态，与周边 10 万㎡港口公园（在建中）、5 万㎡中央公园形成 “商业 + 生态” 双配套，构建 24 小时繁华生活圈。医疗资源优质，佛山第三医院、第四医院等 4 所医院分布周边，为健康生活保驾护航。

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2、告别教育焦虑，优选高性价比成熟书香大城

项目构建 0-18 岁全龄教育体系，内部配建省一级明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学，3 公里内覆盖佛山实验学校、佛山第三中学等名校。与佛山新城高价楼盘相比，泷景以 1.6-2.2 万 /㎡的性价比，推出 88-125㎡望江住宅与 33-78㎡公寓，88㎡三房做到三开间朝南，125㎡四房配备 270° 观景阳台，满足不同家庭需求。社区规划四点半学堂、亲子图书馆，联动学校举办 “泷景成长计划”，构建家校共育场景。项目旁规划九年制学校（待建），未来教育配套进一步升级，让孩子成长无忧。

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3、长在自然里的家，下楼就是童年乐园

合景新鸿基・泷景紧邻东平河，私享约 3 公里滨江绿化景观带，规划 26 万㎡港口公园与 5 万㎡中央公园（在建中），负氧离子浓度超城区 3 倍。社区采用围合式布局，七期汇琅峰组团南面直望中央公园，西面紧邻悠方商业，实现 “下楼即公园，出门即商圈”。园林设计以 “全龄运动” 为主题，规划架空层泛会所、活力跑道、儿童游乐区，配备攀爬网、认知农场等设施。88㎡户型全明布局，主卧转角飘窗引江景入室；125㎡户型 7 米阔景阳台可俯瞰江景与园林，实现自然与生活无界融合。

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4、买房黄金期已至，抢购市场

佛山新城 CBD 作为广佛同城化核心区，土地价值持续攀升。泷景具备三大核心优势：其一，合景与新鸿基双港企联手，传承香港 TOD 开发经验（如港铁九龙站、广州珠江新城 IFP），品质与运营能力双重保障；其二，75 万㎡大城规划，涵盖住宅、商业、办公、酒店全业态，已开发六期，近 6000 户业主见证成熟社区；其三，88㎡刚需三房总价可控，公寓产品 33㎡起低门槛入手，适合首置与投资客群。当前佛山新城新房库存不足 1000 套，泷景七期新品加推，凭借 “TOD + 江景 + 全配套” 的稀缺性，成为季度销冠热门。

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5、比肩珠江新城，最具发展潜力功能区

佛山新城定位 “广佛都市圈核心引擎”，与珠江新城同属城市发展主脉，但房价仅为其 1/4。泷景占位新城 CBD 核心，享三龙湾科技城、佛山国际总部基地规划红利，聚集华为、腾讯等企业总部，规划人口导入超 100 万。与珠江新城相比，佛山新城更侧重 “产城人融合”，泷景作为区域内唯一百万方 TOD 大城，地铁上盖 + 商业环绕 + 生态加持，成为高端人才居住首选。随着广佛环线、地铁 2 号线的贯通，区域价值将持续释放，成为粤港澳大湾区重要的居住与产业承载区。

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6、占据绝版江景资源，佛山新城价格洼地

项目独享东平河一线江景，部分户型可俯瞰 3 公里江景风光，68 米亲江距离为佛山新城稀缺资源。与珠江新城滨江豪宅相比，单价优势显著，且泷景容积率仅 2.8，低于新城平均水平。125㎡四房南北双阳台设计，北向观江、南向瞰园；公寓产品 33㎡起，部分户型带阳台望江。外墙采用 Low-E 中空玻璃，隔音隔热性能优越，打造新城滨江居住标杆。

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7、千亿万博配套，商业教育医疗休闲应有尽有

商业上，项目自带 40 万㎡商业体，悠方购物中心已运营，未来规划甲级写字楼、星级酒店，形成 “楼下办公 + 购物 + 居住” 全链条；教育上，省一级学府环伺，规划九年制学校提升区域教育能级；医疗上，三甲医院 10 分钟可达；休闲上，滨江绿道、双公园提供运动休闲场景。与万博商圈相比，佛山新城配套更侧重 “产城融合”，泷景作为百万方大城，自成生活闭环，适合追求 “工作生活一体化” 的城市新贵。

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8、打造 “轻度假风” 园林，悦享林下豪宅生活

社区园林以 “活力健康” 为主题，七期汇琅峰组团规划 “一轴三带五园”：中央景观轴串联入口水景与江景观景台，运动带、亲子带、休闲带划分功能区域，五大主题园包括阳光草坪、陶土文化园、全龄运动区等。架空层泛会所超 3000㎡，涵盖健身中心、儿童乐园、社区图书馆，满足全龄需求。建筑立面采用现代简约风格，玻璃幕墙与金属线条结合，打造新城颜值地标。园林内设置雨水花园、生态步道，实现自然水循环，让归家成为一场穿越公园的轻度假体验。

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