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1、番禺香江壹号的登场，无疑给广州豪宅市场投下了一枚重磅炸弹。作为锦绣香江的全新升级组团，它定位大湾区“首富级”顶豪，将目标锁定在新一代企业家群体。这些企业家依托万博CBD的科创、电商、总部经济迅速崛起，财富积累速度惊人，他们对于居住的需求不再仅仅是遮风挡雨，更追求“财富与居住的统一”，而番禺香江壹号正是为满足这一需求而来。其吹风价达到10-20万/㎡，直接对标鹏瑞1号、星河湾半岛五号，有望成为广州第三座全球顶豪项目，这一价格也让万博CBD的豪宅天花板面临被刷新的可能，吸引了整个市场的高度关注。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

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2、从产品力来看，番禺香江壹号展现出了“顶豪新物种”的特质。项目建面约200-600㎡，其中300㎡以上为复式，这在目前番禺万博板块是相当罕见的大户型，要知道该板块在售最大户型为万博悦府的300㎡大平层，可见其在空间尺度上的极致追求。更值得一提的是，项目容积率仅1.88，这一数值远低于广州鹏瑞1号的5.8和星河湾半岛五号的2.8，意味着居住在这里将拥有更高的舒适度和私密性。项目规划有21栋住宅，层高在22-42层之间，每层仅2-3户，且半数实现专梯专户，充分保障了居住者的隐私，这种“CBD顶豪+低密生态”的稀缺组合，让业主既能享受万博商圈的繁华，又能坐拥锦绣香江别墅群的静谧视野，堪称“闹市中的隐贵”。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

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3、番禺香江壹号由4个地块组成，总建面约29.8万㎡，规划21栋住宅，预计供应超1400套房源，规模相当可观。其中核心地块四堪称景观C位，呈“7”字形，原为锦绣香江大草坪，紧邻别墅区，视野开阔无遮挡，居住体验极佳。该地块规划有6栋住宅，其中2、3栋为板楼，共26层，预计将成为楼王单位；1、4栋为28层，5、6栋为23层，均为塔楼。更重要的是，地块四步行可达地铁7号线、18号线南村万博站，周边毗邻天河城、K11 Select等商业体，地段优势十分明显，无论是出行还是购物都极为便利。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

4、除了核心地块四，其余三个地块也各有特色，更适合追求低密静谧生活的改善客群。地块一规划有3栋住宅，包含1栋板楼和2栋塔楼，层高在22-30层；地块二规划7栋住宅，有4栋板楼和3栋塔楼，层高29-42层；地块三规划5栋住宅，包括3栋板楼和2栋塔楼，层高28-40层。这些地块相对更靠内，居住氛围更为纯粹，受到的外界干扰较少，虽然离地铁稍远，但对于注重居住安静度的改善型买家来说，无疑是不错的选择，能在繁华的CBD周边找到一片宁静的居住空间。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

5、在配套方面，番禺香江壹号也进行了全面升级，力求为业主提供“出则繁华、入则宁静”的顶配生活。项目规划有6班幼儿园，方便业主子女就近接受学前教育，解决了家长的后顾之忧。同时，配备5200㎡商业街，满足业主日常的购物、餐饮等需求，无需远行就能享受到便捷的商业服务。1000㎡肉菜市场的规划，让业主采购新鲜食材更加方便，保障了日常生活的便利。此外，还有4800㎡户外健身场地，为业主提供了充足的运动空间，方便他们进行健身锻炼，保持健康的生活状态。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

6、番禺香江壹号的入市，让万博新房战局变得更加激烈。目前板块内在售新盘各具特色，针对不同预算的买家。越秀万博和臻二期加推105-128㎡四房，采用超新规设计，使用率接近130%，总价450-630万，且靠近万博CBD，配建54班小学和36班初中（番禺广附），预计2025年开学，适合注重教育和性价比的家庭。华润置地长隆万博悦府在售108-300㎡四至五房，均价5.5-8.5万/㎡，其300㎡大平层总价2000万以上，是目前万博的最大平层，满足对大空间有需求的买家。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

7、除了上述两个项目，越秀瑞麓府主推205-253㎡大平层，总价1100-1600万，主打低密板楼社区，适合追求居住舒适度和环境的改善客群。耀胜新世界广场|耀胜尊府则有77-128㎡平层和110-20㎡复式，更适合刚改客群，其TOD优势明显，出行便捷。对比来看，番禺香江壹号入市后，将直接与万博悦府、瑞麓府形成“顶豪三强”格局，而中小户型市场则主要由和臻、耀胜尊府占据，万博板块的市场竞争将更加多元化。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

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8、番禺香江壹号的出现，也让广州顶豪格局发生了变化。以往，广州顶豪市场主要看天河的汇悦台、鹏瑞1号和荔湾的白鹅潭悦府，但如今番禺凭借星河湾半岛五号和广州香江1号，正式跻身广州顶豪第一梯队。海珠虽有琶洲南TOD、琶洲樾华樾等项目，但体量有限；荔湾的白鹅潭悦府受报规限制，产品力稍显不足；天河的侨鑫汇悦台、广州鹏瑞1号仍是顶流，但新供应稀缺。番禺的优势在于“低密+生态+CBD”三位一体，而广州香江1号正是这一优势的集中体现。对于市场展望，项目预计10月开湾区展厅，11月开盘，其核心竞争力在于稀缺低密、CBD核心地段加别墅区景观以及对新一代企业家客群的精准定位。尽管面临万博板块其他豪宅项目的竞争，去化存在一定压力，但长远来看，随着万博商圈升级为“世界级地标”，其稀缺价值将愈发凸显。售楼部名称售楼处电话：400-828-5661（售楼处已认证）购房咨询热线

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