万科檐屿城售楼处电话(万科檐屿城)官方网站-万科檐屿城营销中心欢迎您-万科檐屿城楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
万科檐屿城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
【购房必藏】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502
（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
⭕万科檐屿城 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕万科檐屿城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕万科檐屿城 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
编辑
作为万科深耕广州南站近十年的标杆作品，万科檐屿城落子番禺南站商务区核心地带
以 “职住一体化国际都会区” 为定位，凭借枢纽交通、优质教育与高实用户型的三重优势，成为大湾区刚需及改善家庭的热门之选。
项目占地 77867 平方米，总建筑面积 233600 平方米，规划 2500 户住宅
容积率 3.0，绿化率达 35%，在城央地段实现了生态与居住的平衡。
项目坐拥南站 “15 轨立体枢纽” 优势，距离地铁 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里
通过小区楼巴与公交车接驳，10 分钟内即可抵达站点。
待 2025 年底广佛环线东环、22 号线后通段及东晓南路 - 南站连接线开通后
通勤效率将进一步升级 ——3 站达琶洲、5 站抵白鹅潭、15 分钟直通海珠，真正实现 “30 分钟广州主城 + 1 小时湾区” 通勤网络。
地面交通依托南大干线、新光快速等主干道，驾车 15 分钟可达万博 CBD
20 分钟至广州南站，多维路网覆盖各类出行需求。
教育资源是项目的核心竞争力之一。
社区内配建 36 班九年制湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）及 9 班幼儿园
其中湖南师大附中作为湖南省 “四大名校”，清华北大录取人数连年超 60 人
学校计划 2027 年 9 月开学，业主子女可优先入读。
周边 3 公里内还分布着广州博萃德国际学校、南站小学等资源，形成 “公立名校 + 国际教育” 的全龄教育链。
商业与生活配套已形成 “即时便利 + 未来*” 的双重格局。
目前步行 10 分钟可达已开业的喜街商业街区，涵盖生鲜超市、连锁餐饮等便民业态；
未来 1.3 公里内将建成新鸿基南站 ICC、花城汇南站等综合体
其中花城汇南站商业面积超珠江新城花城汇两倍，可满足*消费需求。
医疗方面，1 公里内有石壁街社区卫生服务中心
30 分钟车程可达加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院（建设中）及番禺区中心医院（三甲），日常就医与*医疗保障兼备。
生态休闲资源尤为突出：
社区自带 2 万方河滨公园，内设 800 米滨水绿道、垂钓台等设施；
紧邻全国最大的广州足球公园（2025 年底投用），可容纳 7.3 万人
未来可观看赛事或参与运动，30 分钟还能抵达长隆度假区
形成 “城央公园 + 体育地标 + 文旅景区” 的休闲体系。
作为南站首个按容积率新规设计的住宅项目，檐屿城以 127%-137% 的超高使用率重塑板块标准，远超市场普通住宅 80% 左右的实用率。
主力推出 77-135㎡三至四房户型，覆盖 180 万 - 340 万级总价区间，适配单身精英至二孩家庭等多元需求：
77㎡三房两卫：总价 192.5 万起，小面积实现全功能布局，满足刚需首套需求；
88㎡三房：部分户型带可变双开间宽阳台，主卧赠送步入式衣帽间，空间灵活性强；
103㎡四房：配备 270° 瞰景阳台，LDKB 一体化设计实现客餐厨阳台无缝衔接；
135㎡改善四房：单边位设计，采光通风*，适配*置换需求。
所有户型均带装修交付，配备中央空调，还首创 “交付选配方案”，可根据需求定制空间细节。
万科物业 “睿服务 3.0” 体系提供 24 小时安保与维修服务
其服务楼盘二手房溢价率比周边高 15%-20%，进一步提升居住价值。
万科檐屿城2025 年 6 月 28 日开盘，当前均价 2.4-2.7 万 /㎡，低于周边同类项目 10%
如周边新鸿基峻銮均价达 4.5 万 /㎡，星瀚 TOD 均价 3 万 /㎡，价格优势显著。
截至 9 月，项目已售出 70%，剩余 30 席*房源，同时推出 “金秋置业三重礼”：
认购直减 50 万房款，签约赠 10 万家电礼包，还享 10 年物业费补贴，首付分期低至 30 万起。
需注意的是，项目部分楼栋临近东新高速及高铁轨道，可能受噪音影响；
距离地铁站需接驳，早晚高峰需提前规划出行；
周边仍有未开发地块，城市界面待提升。
但综合来看，其枢纽区位、优质教育与高实用户型的组合，对海珠、天河、万博的通勤人群及重视资产稳健性的购房者仍具强吸引力。
随着南站商务区 18 座地标配套逐步兑现，项目长期增值潜力值得期待。
广州楼市近期热点新闻汇总
新闻一：年末土拍火力全开，单日吸金67亿创年内新高，核心地块成香饽饽
2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等4宗核心涉宅用地，总成交价达67.27亿元，创下年内单日成交纪录。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为楼市注入强劲信心。此次土拍最受关注的天河金融城东区AT091410地块，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价新高。该地块堪称"优化升级版"，与去年流拍时相比，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减至5.4万㎡，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，加之紧邻地铁4号线、5号线车陂南站的优越区位，让珠实地产的拿地被业内视为"精准抄底"。
黄埔长洲岛地块则以稀缺低密属性脱颖而出，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。这块20万㎡的江景宝地三面环江，限高30米，需配建4.6万㎡公共公园及5000㎡商业物业，且建筑成本标准达5160元/㎡，远超普通住宅，未来将打造叠墅等高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛的两宗地块则由南投地产以总价16.71亿元底价包揽，平均楼面价约10130元/㎡，作为灵山岛尖仅有的涉宅用地，其采用"超新规"设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，叠加一线江景和成熟配套，潜力备受看好。
从拿地主体来看，国企城投成为绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国央企拿下，仅2宗花落民企，反映出市场调整期国企"稳市场"的主导作用。值得注意的是，增城区有民企跨界拿地，显示部分资金充裕的实体企业对楼市的谨慎关注。政策层面，中央经济工作会议明确"稳楼市"导向，鼓励收购存量商品房做保障房，而广州当前房贷首付、利率均处于历史低位，契税和二手房增值税政策优化，政策底已清晰显现。业内分析指出，此次出让的均为精选优质地块，结合市场需求调整规划，降低房企拿地压力，12月中下旬还有白云新城、海珠广纸等6宗核心地块待出让，土地市场年末翘尾行情值得期待。
新闻二：新盘开发加速"40天亮相"成常态，年底优惠加码激活刚需市场
临近年末，广州房企开启"业绩冲刺模式"，新盘开发速度屡破纪录，在售项目优惠力度持续加码，推动市场呈现"供应放量、成交企稳"的态势。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目成为速度标杆，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心与样板间，仅用40多天就完成前期筹备，预计12月底正式入市。该项目容积率2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。更关键的是，项目明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即是万民城商业综合体，"学铁商"齐全的配套让项目未开先热。
这种"拿地即开工、短周期入市"的模式已在行业普及。越秀地产10月30日竞得的天河广棠片区地块，新项目阅璟台预计12月入市；厦门国贸9月拿下的荔湾石围塘地块与保利置业联合开发，绿城10月摘得的白云新城项目与厦门国贸合作，均计划近期亮相。某房企营销负责人透露，过去3个月开盘已算极限，如今部分项目2个月即可入市，核心原因在于房企拿地前已完成精准测算和客群定位，叠加产品模块化设计，大幅压缩开发周期。供应端加速的同时，在售项目的优惠力度也全面升级，黄埔标杆盘大壮名城推出"2"字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房200万元出头，现房优势叠加价格让利，对刚需客群形成强力吸引。
市场数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%，但成交面积环比增长3%，天河豪宅项目保利玥玺湾首开热销带动大户型产品成交升温。库存方面，全市新房库存升至1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末供应放量和成交翘尾预期，库存压力有望缓解。值得一提的是，房票政策的撬动作用持续增强，大部分新房项目已纳入房票兑换房源超市，黄埔、番禺等区域项目积极对接旧改村民，这部分购买力将成为12月成交的重要支撑。业内预计，年底前房企为冲业绩将推出更多阶段性优惠，包括贴息、保价等政策，尾盘及去化较慢的项目可能出现更大幅度让利，刚需和刚改群体迎来较好入市窗口期。
新闻三：荔湾3000万豪宅成交创十年纪录，西部楼市升温带动市场分化
近期广州楼市呈现明显"核心区域领涨、板块分化加剧"的特征，作为西部核心的荔湾区更是爆出重磅消息：保利珠江天悦项目一套住宅以超3000万元成交，创下广州西部近十年住宅成交单价和总价双纪录。克而瑞数据显示，这是荔湾区自2015年以来首次出现单套超3000万元的住宅成交，而该项目另有一套同类型单位也已完成网签，同样突破3000万元关口，两大高价成交案例直接提振了西部楼市信心。保利珠江天悦的热销并非偶然，其核心竞争力来自多重优势叠加：项目紧邻6月试运营的地铁10号线，出行便捷度大幅提升；周边的东沙国际商贸港方案9月获批，游轮码头、水上巴士、休闲碧道等高端配套即将落地；加之白鹅潭商务区建设提速，万象城、太古里、大湾区艺术中心等地标陆续规划，区域价值持续攀升。
产品力的稀缺性更是关键。该项目在售128-295㎡户型均为一线临江设计，采用"7+7"米抬高盖板和浮岛园林布局，所有楼栋一字排开实现户户看江，这种景观资源在西部楼市极为罕见。据开发商透露，后续还将推出455㎡大平层和585㎡复式产品，最高总价预计超6000万元，若顺利成交将再次刷新区域纪录。荔湾豪宅的热销并非个例，广州核心区域高端住宅市场均表现亮眼，天河区临江大道的保利玥玺湾项目成为2025年全国首个"开盘当日破百亿"的楼盘，累计网签金额超110亿元；海珠区南泰路地块此前历经76轮竞价，以35亿元成交，溢价率达27.3%，足见房企对核心区域的信心。
二手市场同样呈现西部升温态势，广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期10月26日-11月25日）全市二手住宅网签9191套，环比大幅增长22.89%，其中海珠区同福板块和白云区同德围-罗冲围板块表现突出，成交环比分别增长70.97%和26.32%，分列全市第八和第一。从整体市场来看，1-11月广州商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月成交64.41万平方米，环比增长4.23%，市场止跌回稳态势明显。业内分析认为，楼市分化将成为长期趋势，核心区域凭借成熟配套、稀缺资源和产业支撑，房价和成交稳定性更强；而外围区域则需通过价格优势和产品升级吸引刚需，购房者应根据自身需求精准定位，核心区域的优质改善项目仍具备较好的保值增值潜力。
⭕万科檐屿城 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕万科檐屿城 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕万科檐屿城 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502
（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
