保隆越禧府(售楼处电话)广州热搜-保隆越禧府营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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越秀环市东红盘测评！保隆越禧府：老城芯智慧现房，名校 + 地铁双 buff 值不值得入手？

在广州，越秀区一直是购房者心中的 “顶配板块”—— 千年文脉底蕴、成熟生活配套、顶尖教育资源，每一个标签都戳中改善家庭和学区刚需客的痛点。而位于环市东城芯的保隆越禧府，凭借地铁 5/6 号线双轨加持、省一级学位傍身、智慧精装现房等亮眼优势，自 2024 年开盘以来就稳居区域热搜楼盘榜单。今天就从购房者视角，全方位拆解这个老城低密花园豪宅的优与劣，帮你判断它是否适配你的置业需求。

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户型鉴赏：71-135㎡全段覆盖，刚需改善各有选择

保隆越禧府的户型产品跨度较大，覆盖了从刚需上车到改善置换的多元需求，整体分为现房和期房两种交付类型，能满足不同购房者的入住时效要求。

项目 1 栋为现房待售，楼栋为 30 层 2 梯 6 户设计，主力户型为 82㎡、114㎡、170㎡，适合追求 “即买即住” 的购房者，无需经历漫长的等待期，还能实地考察房屋采光、视野等实际居住体验。2 栋和 3 栋则预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，其中 2 栋同样是 30 层 2 梯 6 户，户型涵盖 70㎡、72㎡的刚需两房，82㎡、96㎡的实用三房，以及 107㎡、135㎡的改善四房；3 栋为 30 层 2 梯 5 户，户型以 89-127㎡的三房、四房为主，梯户比略优于 2 栋，居住私密性和舒适度更胜一筹。

71-83㎡的小户型紧凑实用，能满足年轻情侣或三口之家的基础居住需求，且得益于越秀核心地段，小户型也能享受同等的配套红利；97-108㎡的三房户型做到了空间利用率最大化，兼顾功能性与居住舒适度，是改善家庭的高性价比之选；135㎡的大户型则主打奢阔居住体验，适合多口之家或对空间品质有高要求的购房者，全屋智能化精装交付还能省去后期装修的繁琐。

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项目基本信息：老城芯低密智慧豪宅，硬核参数全解析

保隆越禧府坐落于广州市越秀区华乐街道先烈南路 23 号，地处环市东与执信中学本部相邻的核心区位，项目定位为 “老城芯低密花园智慧豪宅”，于 2024 年 9 月 11 日正式开盘，预计 2025 年 12 月 31 日完成精装交付。

从核心数据来看，项目占地面积 8183 平米，总建筑面积 89110 平米，其中住宅建面 49693㎡，整体规划为 3 栋 30 层住宅，总户数 435 户，能保证社区的纯粹居住属性。绿化率达 20%，内部打造了约 6000㎡宋式园林，是越秀片区少有的大型社区园林；容积率 8.02，车位比为 1:1.07，共配备 492 个车位，基本能满足业主的停车需求，在老城区项目中车位配比表现亮眼。

值得一提的是，项目的交付标准为越秀区最高规格的全屋智能化高精装，配备大金中央空调等高端家电，从入户到厨卫都融入了智能控制系统，无需业主二次改造，即可享受现代化的奢居体验。

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配套介绍：地铁 + 名校 + 商业 + 医疗，老城芯顶配生活圈

对于老城芯楼盘而言，配套的成熟度是核心竞争力，而保隆越禧府的配套优势可以用 “全维无短板” 来形容。

1. 交通：四轨环绕，自驾路网通达全城

项目距离地铁 5 号线、6 号线交汇的区庄站仅 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，两线地铁可快速直达珠江新城、天河 CBD、北京路商圈等核心区域，通勤效率极高。此外，在建的 12/13 号线淘金站、13 号线农林下路站预计 2025 年年底开通，未来将实现四地铁环绕，轨道交通便利性再升级。

自驾方面，项目紧邻环市东路、东濠涌高架、东风东路等城市主干道，向南可快速接驳广州大道，向北直达白云新城，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效通达。

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2. 教育：省一级学位加持，摇号直通八大名校

作为越秀楼盘，教育配套是保隆越禧府的王牌亮点。项目所属华乐街道，对口省一级建设六马路小学，该校师资力量雄厚、办学口碑优异，能为孩子筑牢基础教育根基。更值得关注的是，项目对口摇号的 8 所初中均为省一级名校，包括执信中学、广大附中、广州二中、十六中学、育才中学等广州顶尖学府，优质的教育梯队为孩子的升学之路提供了多重保障，是典型的 “学区红盘”。

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3. 商业：自带万平商业，一公里覆盖主城顶级商圈

项目自身配备超 1.4 万㎡商业体，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需远行就能享受便捷生活。在一公里范围内，还坐拥东山广场、中华广场、农林下路商业街、东山口商圈、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等多个大型商业体，从平价零售到高端奢品，从特色餐饮到休闲娱乐，能全方位覆盖不同年龄段的消费需求，真正实现 “出则繁华”。

4. 医疗：三甲医院环伺，健康保障触手可及

项目周边汇聚了多家三甲医院，包括南方医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院中山眼科医院、广东省肿瘤医院等，均为国内顶尖的医疗机构，步行或短途自驾即可抵达，为业主的健康提供了强有力的医疗保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

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5. 休闲：宋式园林 + 城市绿肺，闹中取静享诗意

项目内部打造了约 6000㎡宋式园林，是越秀片区规模较大的社区园林，亭台水榭、绿植错落，为业主提供了茶余饭后的休闲空间。外部则紧邻烈士陵园公园，闲暇时可散步赏景；更难得的是，项目能对望广州塔、远眺白云山龙脉，在老城芯实现了自然景观与城市地标景观的双重享受，兼顾了繁华与静谧。

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规划和发展：环市东焕新在即，老城芯价值再升级

环市东板块作为广州传统的高端商务区和居住区，曾是 “广州 CBD 的雏形”，汇聚了大量写字楼、高端酒店和成熟社区。近年来，随着广州城市更新进程的推进，环市东片区也迎来了焕新机遇，在建的地铁 12/13 号线将进一步强化区域的交通枢纽地位，带动片区商业和居住价值的提升。

保隆越禧府作为板块内少有的全新智慧豪宅项目，填补了区域内高品质改善住宅的空白。其自带的 1.4 万㎡商业体，不仅能满足社区自身需求，还将为周边老旧社区补充商业配套，助力片区商业氛围升级。同时，项目紧邻执信中学本部，随着教育资源的持续虹吸效应，区域的学区价值将长期稳固，无论是自住还是资产配置，都具备较强的抗跌性和增值潜力。

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结语总结：老城芯全能红盘，适配改善与学区刚需

综合来看，保隆越禧府是越秀环市东板块不可多得的 “全能型” 楼盘。它既坐拥老城芯的成熟配套 —— 双地铁通勤、省一级学区、三甲医疗、繁华商业，又具备现代化的居住品质 —— 全屋智慧精装、宋式园林、充足车位，完美契合改善家庭对 “便利” 与 “品质” 的双重需求，同时也能满足学区刚需客对优质教育资源的追求。

当然，项目也存在老城区共性的容积率偏高、部分户型跨度较大等需要权衡的点，但结合其核心地段和顶配配套，这些短板在整体价值面前可圈可点。如果你是追求主城成熟生活、重视子女教育的改善家庭，或是看好越秀学区房保值增值的投资者，保隆越禧府无疑是值得重点考虑的置业选择。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。