新世界天馥售楼处电话(新世界天馥)新世界天馥官方网站-新世界天馥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

新世界天馥售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】新世界天馥项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕新世界天馥 售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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从日常出行来看，项目的地铁优势十分明显。

实测从小区步行到 5 号线滘口站仅需 6 分钟，距离约 400 米，作为地铁始发站

早高峰乘车不用抢座位，12 站就能直达珠江新城，全程无需换乘，通勤时间基本能控制在 40 分钟内。

地铁口与小区之间还建有街区公园，傍晚归家时能顺路散步放松。

自驾出行同样方便，周边有四条隧道和珠江大桥环绕，非高峰时段经内环路 20 分钟可达越秀公园，30 分钟能到天河体育中心

不过早晚高峰往老城区方向车流量较大，建议提前规划出行时间。

教育资源是这个项目的一大亮点。

配建的省一级西关培正小学（芳信校区）已经于 2025 年 9 月正式开学

根据荔湾区教育局文件，业主子女可享受*政策，学校步行距离约 200 米，日常接送孩子十分方便。

此外，3 公里范围内还有广州四中、真光中学附属小学等 6 所省一级学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链。

项目自身还配建了 6 班公立幼儿园，不过具体的入学政策仍需以当年教育局公示为准，建议购房前提前核实。

商业配套方面，项目正在逐步完善中。

社区内规划了 4.3 万平方米的商业空间，由广粤天地同款运营团队管理

未来将引入电影院、咖啡厅等业态，下楼就能满足日常休闲需求。

周边在建的全国规模最大万象城预计 2026 年营业，太古里滨水街区也将在 2027 年开放，届时购物和娱乐选择会更加丰富。

目前步行 5 分钟范围内已有多家社区生鲜店、餐饮店和便民药店

早上买早餐、晚上买水果等日常需求都能就近解决，基本形成了 15 分钟生活圈。

医疗保障方面无需过多担心，3 公里内分布着 5 所三甲医院

包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院等，日常就医和健康保障都有了着落。

闲暇时步行 10 分钟到珠江边的滨江步道，傍晚带孩子散步或慢跑都很惬意，江景资源为生活增添了不少乐趣。

目前项目在售的户型涵盖 87-128 平方米三至四房，全部为带装修交付的江景房源。

87 平方米三房总价约 360 万起，是刚需家庭的热门选择

这个户型做到了三开间朝南，客厅连接 3.5 米宽阳台，部分高楼层房源可远眺江景

主卧带飘窗设计，U 型厨房操作面达 4 米，预留了双开门冰箱位置，紧凑实用的布局特别适合三口之家。

98 平方米四房总价约 400 万左右，四开间朝南保证了充足采光

主卧套房带独立卫浴，多功能房可作为书房或儿童活动室，满足二孩家庭的居住需求。

128 平方米江景大平层总价约 520 万起，适合改善型家庭，南向面宽达 16 米，东南向无遮挡俯瞰江景

7 米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果都很出色。

主卧套房面积超 25 平方米，带独立衣帽间和卫浴

中西厨分区设计提升了烹饪便利性，所有房间都能放下标准床具，无空间浪费。

购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择 10 层以上高楼层，能获得更好的江景视野。

社区规划兼顾了居住舒适度与实用性。

项目总建筑面积约 24 万平方米，由 6 栋 42-47 层的高层住宅楼组成

总户数 2028 户，容积率 5.06，居住密度适中。

30% 的绿化率通过中心园林和休闲步道实现

园林内设置了儿童游乐区、休憩凉亭和健身设施，傍晚时分常有业主带着孩子在草坪上玩耍。

车位配比达 1:1.15，基本能满足业主的停车需求。

物业服务由广州锦日物业服务有限公司负责，物业费 3.8 元 / 平方米 / 月

提供 24 小时安保和智能门禁服务，目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位。

除了 88 折购房优惠和家电礼包外，项目还推出了首 20 名认购客户赠送周大福黄金项链的活动。

结合广州市当前首套房首付最低 15%、房贷利率 3.15% 的政策

首付 54 万左右就能入手一套三房户型，一定程度上减轻了购房压力。

老业主推荐新客户成交，双方还能获得额外的物业费减免奖励。

综上所述，新世界天馥凭借便利的地铁交通、优质的教育配套、实用的户型设计以及江景资源

适合在珠江新城、越秀工作，重视通勤效率和子女教育的刚需及改善型购房者，当前的购房优惠也提升了项目的性价比。

内容基于2025年12月最新政策、市场数据与行业动态整理：

1. 黄埔“房票”落地引爆现房市场，增城库存快速去化

2025年12月，广州黄埔区多个城中村改造项目迎来关键进展——全国首批“保交楼安置房票”正式发放至村民账户。这一创新性安置方式不再以实物回迁为主，而是以等值“房票”形式允许村民在指定区域内购买商品房，既保障了原住民权益，又有效激活了本地房地产市场。据广州市住建局披露，仅12月上半月，黄埔、增城两地现房成交量环比激增超180%，部分楼盘如增城新塘板块的金茂万科都会四季、黄埔科学城的星河湾萝峰等项目出现“日光”现象。业内人士指出，房票机制巧妙打通了“拆迁—购房—去库存”链条，尤其缓解了远郊区域高库存压力。值得注意的是，此次房票使用范围明确限定为现房或准现房，且需在2026年6月底前完成交易，倒逼开发商加速交付。此举不仅提升了购房者信心，也推动“保交楼”从口号走向实操。然而，也有专家提醒，若后续缺乏产业和人口导入支撑，单纯依靠政策刺激难以维持长期热度，未来仍需关注区域经济活力与职住平衡。

2. 广州土拍年末冲刺：250亿地块集中出让，国企托底成主旋律

进入2025年12月，广州土地市场迎来年度最大规模供地潮。据广州市规划和自然资源局公告，本月计划出让住宅及商住用地总起拍价超250亿元，创下全年单月新高。其中，天河智谷、海珠西部、番禺万博等核心板块均有优质地块亮相，吸引越秀地产、保利发展、广州地铁等本地国企密集报名。12月10日首场土拍中，海珠石溪旧改地块以48.6亿元成交，溢价率5.2%，由越秀地产联合体竞得；而增城朱村、花都狮岭等外围地块则多以底价成交或流拍。中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出，当前广州土地财政压力显著，前10月土地出让金同比下滑近三成，年末集中推地既是完成年度目标之举，也是为2026年楼市储备优质供应。但市场分化明显：核心区地块因稀缺性和确定性仍具吸引力，而远郊地块则高度依赖地方平台公司托底。这种“国进民退”格局反映出民营房企资金链仍未完全恢复，也预示2026年新房市场将继续呈现“中心热、外围冷”的结构性行情。

3. “实用率140%”成营销新噱头，广州新规催生户型革命

2025年底，广州多个新盘打出“实用率超100%”甚至“高达140%”的宣传标语，引发市场热议。这一现象源于2024年广州出台的新版《住宅设计规范》，允许开发商将阳台、飘窗、设备平台等半开敞空间按比例计入产权面积，同时鼓励“全封闭式阳台”“可拓展露台”等创新设计。例如位于白云新城的某央企项目，其98㎡三房户型通过赠送大面积阳台和结构板改造，实际使用面积达137㎡，实用率高达140%。此类产品迅速成为改善型买家的热门选择，11月该盘网签量跃居全市前十。然而，高实用率背后也存在隐忧：部分项目通过“偷面积”打擦边球，导致公摊过低、公共配套缩水；更有甚者，将消防通道、设备井伪装成赠送空间，埋下安全隐患。广州市住建局已启动专项检查，强调“赠送不等于违规”，要求所有可拓展空间必须符合安全与规划标准。业内普遍认为，高实用率短期内提振了市场热度，但长期看，购房者更应关注房屋质量、物业服务与社区运营，而非仅被“得房率”数字所迷惑。

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