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中鼎书院上城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】中鼎书院上城 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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老黄埔大沙地板块一直是广州东部发展中烟火气与潜力兼具的区域

作为老黄埔的核心地带，这里既有成熟的生活配套，又因紧邻第二CBD和数字产业园

承载着板块升级的期待，中鼎书院上城就扎根在这样的环境里。

项目紧邻地铁5号线大沙地站，步行距离约800米，7号线二期大沙东站已开通

规划中的13号线裕丰围站也在周边，加上广园快速、黄埔大道等路网环绕

日常出行无论是乘地铁还是自驾去往天河、越秀等主城区都很方便 。

生活配套方面，项目自带约40万㎡商业综合体，涵盖*酒店、甲级写字楼、大型商业购物中心和步行街，日常购物、休闲不用远行

周边1公里内还有大沙地、下沙两大成熟商圈加持 。

医疗资源也很实在，800米可达广州医科大学附属第五医院

1公里内有中山大学附属第一医院，都是三甲医院，能满足日常就医需求。

闲暇时，东苑公园距项目约200米，散步遛娃很便捷，周边还有黄埔公园等4个公园环绕，生活氛围轻松。

教育是很多家庭关注的重点，中鼎书院上城配建了四所幼儿园、36班的黄埔区实验小学和48班的黄埔军校纪念中学北校区，

后者属于广州市第六中学教育集团，目前已经开学，从幼儿园到中学的全龄教育需求在家门口就能解决 。

更让人放心的是，项目目前是现楼销售，能直观看到房屋质量、小区布局和周边环境，买完就能入住办证，避免了期房的等待和不确定性 。

户型选择上，项目目前在售产品涵盖刚需到改善多种需求。

珺合府尾货有85-87㎡的三房一卫，总价约340万元起；

96-100㎡的三房两卫，总价在384-396万元之间；

110㎡三房两卫约440万元，130㎡四房两卫则在520万元左右 。

全新推出的珺翎府以纯改善四房为主，包括107㎡四房两卫，总价约398-435万；

127㎡四房两卫约470-520万；

142-143㎡四房两卫价格在550-610万之间；

还有181㎡的4+1房三卫，总价712-775万，且这些户型均为全南向设计，部分还配备了静音降噪、节能减耗等实用配置 。

不过实际选择时也需要考虑一些情况，比如项目二期绿化率26%，花园规模不算大

三期超高层可能对部分南向房屋采光有影响，且距离广州石化约2.5公里，少数时候可能有气味干扰 。

同时整体单价在3.7万-4.5万之间，对预算有限的家庭来说压力不小 。

综上所述，中鼎书院上城适合预算充足、重视教育配套与出行便捷性，且偏好现楼的家庭，若对周边环境和小区绿化要求较高则需慎重考虑。

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广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍火力全开！广州单日吸金67亿，金融城楼面价再破4万

2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。截至当日，广州12月已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块中，天河区金融城东区AT091410地块成为最大亮点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价约40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。

值得关注的是，该地块为去年流拍的金融城浪奇北地块，经规划调整后条件显著优化：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万㎡缩减至5.4万㎡，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，让珠实地产的此次拿地被业内视为“精准抄底”。作为金融城核心地块，其紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，交通优势突出，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来计划推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，聚焦高端改善市场。

此次出让的另外三宗地块同样表现亮眼：黄埔区长洲岛低密江景地由中交城投联合科学城集团以28.44亿元底价拿下，1.01的超低容积率创下广州近7年来涉宅地块新低，未来将打造叠墅等高端产品；南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以总价16.71亿元包揽，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%。从拿地主体来看，国央企仍是绝对主力，12月成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗涉及民企，反映出市场调整期的稳健导向。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末推出的均为优质地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础。

新闻二：新盘冲刺加速度！广州年底优惠加码，40天亮相项目刷新开发纪录

临近2025年年末，广州新房市场上演“冲刺大战”，不仅新盘入市速度屡破纪录，在售项目优惠力度也持续加码，市场呈现“供需两旺”的年末特征。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目成为近期焦点，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心及样板间，仅用40多天就完成前期筹备，预计12月底正式入市，刷新区域开发速度纪录。据项目销售人员介绍，该项目容积率仅2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目之一，规划11栋住宅包含8栋板楼和3栋塔楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。

区位配套上，项目毗邻地铁3号线大石站，一路之隔便是万民城商业综合体，且已明确纳入仲元附属学校教育集团管理的地段范围，“学铁商”齐全的优势对刚需及刚改客群极具吸引力。类似的“极速开发”并非个例，越秀地产10月拿下的天河广棠片区地块，新项目越秀·阅璟台预计12月入市；厦门国贸9月竞得的石围塘地块、绿城10月摘得的白云新城项目，均计划近期亮相。某房企营销负责人表示，当前房企普遍采用“拿地即开工”模式，部分项目最快2个月即可开盘，主要得益于前期精准测算、产品标准化程度提升及年末冲业绩的迫切需求。

在售项目方面，优惠力度全面升级：黄埔大壮名城推出“2”字头单价房源，88㎡三房总价260万元起；白云湖板块品实云湖花城70㎡三房总价降至180万元内，叠加现房优势吸引大量刚需。中原研究数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%但成交面积增长3%，天河豪宅项目首开热销带动市场企稳。同时，房票政策的撬动作用持续增强，多数新盘纳入房票兑换体系，黄埔、番禺等区域对接旧改村民房票需求，有望成为年末成交新支撑。业内预计，12月将有更多项目推出贴息、保价等特惠政策，尾盘及去化压力较大的项目或现“以价换量”窗口期。

新闻三：荔湾豪宅单套成交破3000万！广州西部楼市升温创十年纪录

近期广州西部楼市迎来爆发式增长，荔湾区保利珠江天悦项目一套住宅以超3000万元价格成交，创下广州西部自2015年以来单套住宅成交的最高纪录，成为年末楼市的“强心剂”。与此同时，海珠区南泰路地块历经76轮竞价，以35亿元成交且溢价率达27.3%；天河保利玥玺湾项目开盘当日网签超110亿元，成为2025年全国首个“开盘破百亿”的住宅项目，多重利好推动广州楼市信心持续回升。克而瑞数据显示，2025年1-11月广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月成交64.41万平方米，环比增长4.23%，止跌回稳态势明确。

荔湾豪宅成交破纪录并非偶然，区域配套升级与稀缺资源加持成为核心驱动力。交通方面，广州地铁10号线于6月正式试运营，大幅提升东沙片区的出行便捷度；规划层面，项目紧邻的东沙国际商贸港方案9月获批，将建设游轮码头、水上巴士、休闲碧道等高端配套；产业与商业配套上，白鹅潭商务区建设提速，万象城、太古里、大湾区艺术中心等地标即将落地，推动区域价值重构。据悉，保利珠江天悦在售128-295㎡户型，依托一线临江、三面环水的生态优势，采用“抬高盖板+浮岛园林”设计，实现户户看江的景观体验，后续还将推出455㎡大平层及585㎡复式产品，最高总价超6000万元，有望再次刷新区域纪录。

二手市场同样呈现西部领跑态势，广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期10月26日-11月25日）全市二手住宅网签9191套，环比增长22.89%，其中白云区同德围-罗冲围板块以26.32%的环比增幅位列全市第一，海珠区同福板块环比增长70.97%，跻身成交热门板块第八位。业内人士分析，广州西部楼市升温本质是“配套升级+稀缺产品+政策托底”的共振结果，白鹅潭、海珠西等板块的价值洼地效应逐步显现。随着年末刚需与改善需求集中释放，西部楼市或持续成为全市成交热点区域，为整体市场企稳提供重要支撑。

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