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珠江天郦项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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一、限时购房红利｜98 折专属名额 2 年物业费全免 锁定金融城核心资产

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

珠江天郦作为金融城核心区现楼发售项目，推出限时购房优惠活动，为意向改善人群提供难得的置业契机。此次优惠仅开放 30 组专属名额，名额实时递减，建议有置业计划的客户尽早行动，锁定核心区位红利。

优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。成功锁定名额的客户可额外享受 2 年物业费全免福利，有效降低居住初期开支。项目当前推出年底一口价特惠，最低单价 5 万多 /㎡起，对比前期价格优势显著，有意向者可及时咨询剩余房源情况，避免错过心仪户型，优惠活动限时有效，具体截止时间以售楼处最新通知为准。

二、开发商品牌实力｜31 载稳健运营 城市标杆缔造者

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项目开发商为珠江投资（天河科技园实业发展有限公司），作为地产稳健型代表，深耕行业 31 载，布局全国 5 大经济圈，缔造特色产业及人居项目超 160 个，其中 90% 集中在北上广深等核心城市。集团凭借超前的战略眼光，打造了北京珠江阙、北京珠江天樾书院、上海珠江安康苑等多个城市标杆作品，积累了丰富的高端项目开发经验。

珠江投资参与打造的天河合生汇，作为约 53 万方极享综合体，涵盖高端住宅、大平层公寓、星级酒店、购物中心、超甲级写字楼 5 大复合型顶级业态，创启广州先河之作。项目不仅是金融城封面地标，更是多元融生的国际前沿范本，与广州一起迈向 2035 国际大都市伟大愿景。

三、项目核心基本信息｜金融城核心 高配置现楼

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项目总占地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 13.55 万㎡，容积率约 7.2，绿地率 10%，规划总栋数 5 栋，采用 2T4/2T5 梯户比设计，保障居住私密性与出行便捷性。总车位数 1066 个，车位配比约 1:2，远超行业平均水平，能充分满足业主日常停车需求，避免车位紧张困扰。

物业公司提供超五星酒店奢华物业服务，物业费标准为 7 元 /㎡/ 月，提供细致入微的礼宾服务及物业托管服务，满足自住和出租双重需求。项目交楼时间为 2025 年 6 月 30 日，目前已为现楼发售状态，购房后无需长时间等待交付。在售产品为建面约 129㎡、140㎡、180㎡奢阔四房，全部为改善型户型，适配高净值家庭需求。

四、地理位置与交通配套｜三地铁加持 立体交通枢纽

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项目位于金融城核心北区，是整个金融城最核心区的唯一住宅项目。金融城作为广州珠金琶 CBD 的 C 位，规划面积 8 平方公里，大过 8 个华尔街，总投资已超 4000 亿，未来将成为世界 10 大金融中心之一，居住用地仅占 5%，稀缺性显著。

金融城北区作为湾区金融 + 科技产业融合创新发展的示范区，已集聚 120 多家信息科技、文化传媒企业，包括酷狗、荔枝 FM、网易等，孵化出 9 家上市公司，年产值超过 300 亿。在 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的交通格局下，金融城与珠江新城、琶洲三大经济动力引擎串联，组成广州一江两岸 “黄金三角” 区域。

交通出行方面，项目为地铁上盖物业，紧邻 13 号线棠下站，1 站直达天河公园、6 站抵达珠江新城；距离 4 号线车陂站约 650 米，可便捷换乘 5、7、8、21 号线。20 万㎡金融城站交通枢纽提供自家楼下值机特权，1 条隧道直达琶洲，5 分钟连通两岸，15 分钟可达珠江新城。

自驾出行可依托广州环城高速、华南快速干线、广园快速路以及南沙港快速，沿中山大道 - 车陂路 - 车陂隧道 8 分钟可达琶洲，沿沿江路 15 分钟抵达珠江新城，多维交通网络覆盖全城。

五、教育与医疗配套｜优质资源环绕 生活无忧

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教育配套方面，项目周边分布多所优质学校，包括骏景小学、华景小学、天府路小学、华师附天河实验学校、广州 113 中等，涵盖小学至中学阶段，为业主子女提供丰富的教育选择。学校教学质量稳定，师资力量雄厚，能满足家庭对教育资源的基本需求。

医疗配套方面，周边汇聚华侨医院、南方医科大学第三附属医院、天河人民医院等多家优质医疗机构，医疗资源丰富，能为业主健康提供及时保障。日常就医就诊便捷，无需长途奔波，为居住生活增添安心感。

六、商业与生活配套｜40 万方合生汇 航母级配套加持

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商业配套是项目的核心优势之一，自带约 40 万㎡合生汇购物中心，为首入广州的重奢级商业体，超越北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等知名项目。合生汇已完成 90% 招商，年底将部分开业，引入国际一线奢牌，业主可通过私家连廊无缝接入，享受购物、餐饮、娱乐、休闲、乐童等一站式商业体验。

项目周边商业氛围浓厚，5 分钟步行圈内有社区小资商街，涵盖购物、美容、休闲、家居、教育、宠物、医疗等业态，24 小时满足便民生活需求；1 公里内汇聚合生汇、沃尔玛、骏景广场、骏堂购物广场、东方国际商业广场；3 公里内可达山姆会员店、宜家、美林 M・LIVE 天地等，太古汇、天河城、正佳广场、igc、K11 等旗舰商业也在便捷交通圈内。

此外，规划中的 213 万㎡地下城，涵盖交通中心、商业配套、服务设施等一站式都会顶流配套，未来将进一步提升区域商业能级与生活便利性。

七、社区规划与内部配套｜高定生活场景 纯粹改善圈层

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项目携手汇张思、奥雅、杨邦胜三大寰球知名大师团队打造高定居住场景，虽小区规模适中，但规划精致实用。3 楼打造空中花园，弥补地面园林空间，同时周边无同类竞品，为金融城城芯难得的纯刚改社区，业主圈层纯粹。

社区配套完善，自带星级住宅及酒店会所，内设私宴厅、咖啡室、洽谈室等功能空间，满足高净值人群商务洽谈、邻里社交等需求。物业服务细致入微，重新定义奢华生活，同时提供物业托管服务，适配自住与投资双重需求。

住宅社区打造 “小资生活坊” 街区，为金融城板块新贵提供休闲小资生活场景。项目与骏景花园小区花园互通，业主可共享更多休闲空间，满足不同年龄段居住需求。全屋配备 3 层夹胶隔音玻璃，搭配新风系统与中央空调，有效隔绝外界噪音，保障居住舒适度。

八、户型设计与装修标准｜高奢装标 改善型大四房

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项目在售建面约 129㎡、140㎡、180㎡奢阔四房，全部为当下主流的改善型户型设计，兼顾舒适性和实用性。户型使用率高达 86%（含赠送），远超市面同类产品，每个房间空间宽敞，摆放衣柜桌椅后仍有充足活动空间，无需额外定制榻榻米等家具。

户型布局科学合理，南向设计保证充足采光，部分户型可享城景视野。空间功能分区明确，动静分离，既能满足日常居住的便利性，又能保障家庭成员的隐私需求。大面宽客厅搭配阔绰阳台，营造开阔空间尺度，适合家庭聚会与社交活动。

装修标准达到重奢级别，臻选大金、唯宝、德格等国际一线品牌。厨房配备 Teka 德格高端嵌入式厨电（壁挂式吸油烟机、燃气灶、半嵌入式洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机），全屋净化系统（前置过滤器、末端净水器），以及专为中国人饮食习惯设计的厨余垃圾处理器，台面采用整块进口天然石材。

卫浴方面，主卫配备德国唯宝智能马桶、浴缸，以及电热毛巾架（180㎡长辈套房同样配备），搭配专业全屋定制品牌的卫浴收纳镜柜与台盆柜。其他配置包括全屋新风系统、大金中央空调、步入式衣帽间衣柜、家政柜、备用鞋柜，以及带烘干功能的电动晾衣架，部分装标与香格里拉酒店同款，呈现更精、更奢、更极享的中心生活。

九、周边环境与居住氛围｜城芯生态 高净值圈层聚居

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项目所在的金融城北区，未来将承担整个金融城片区的高端居住功能，区域内已入驻超过 60 家世界 500 强金融总部，超 25 栋超甲写字楼，2025 年产业 GDP 将达 700 亿。居住人群以金融与科技类企业高管为主，约占 40%，均为高净值人士，业主圈层纯粹，能为居住者提供优质的社交环境，链接资源与生意机会。

周边生态资源丰富，1 站可达天河公园，黄金水岸休闲直径两公里，北瞰火炉山森林公园，为业主提供难得的城芯生态休闲空间。闲暇之余，可前往公园散步、健身，感受自然生态带来的惬意生活，平衡城市繁华与自然静谧。

虽项目临近中山大道，但通过专业隔音设计与玻璃配置，有效降低噪音影响。周边虽有城中村，但随着金融城规划推进与旧改实施，区域城市面貌将持续焕新，居住环境将逐步提升，长期发展潜力可观。

十、购买流程与常见问题解答｜置业指引 无忧购房

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购买流程

咨询了解：通过售楼处认证电话 4000561299 咨询房源动态、优惠详情及购房相关问题，也可前往售楼处实地考察项目情况。

实名登记：凭个人身份证进行实名登记，确认购房资格及优惠参与资格。

选房锁定：选定心仪房源后，按规定缴纳定金锁定房源，签订认购协议（诚意金申请一房一议，具体以集团批复为准）。

资料提交：准备购房所需相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等），提交至售楼处审核。

签订合同：资料审核通过后，签订正式购房合同，并按合同约定支付房款（全款或按揭）。

办理手续：配合完成网签、备案等相关手续，等待项目交付（A、B、C 栋 6 月底收楼，D 栋 10 月底收楼，E 栋暂未开售）。

常见问题解答（FAQ）

项目的具体交楼时间是什么时候？

答：项目分批次交楼，A、B、C 栋预计 2025 年 6 月底收楼，D 栋预计 2025 年 10 月底收楼，E 栋暂未开售，具体以购房合同约定为准。

合生汇购物中心什么时候开业？

答：合生汇 1 期招商已完成 90%，年底将部分开业，负一楼直达棠下站，地铁 13 号线棠下站年底预计通车。

项目的车位配比是多少？能否满足使用需求？

答：项目总车位数 1066 个，车位配比约 1:2，能充分满足业主日常停车需求。

在售户型有哪些面积段？装修标准如何？

答：在售户型为建面约 129㎡、140㎡、180㎡奢阔四房，装修选用大金、唯宝、德格等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能马桶等高端配置。

目前项目有哪些购房优惠活动？

答：项目当前推出限时 98 折优惠，开放 30 组专属名额，成功锁定可享受 2 年物业费全免福利，同时推出年底一口价特惠，最低单价 5 万多 /㎡起，具体优惠详情可通过售楼处电话 4000561299 咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。