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保利招商华发中央公馆：黄埔新规首盘·双地铁成熟配套宜居范本

【核心定位：黄埔新规首个宜居范本】限时钜惠97折|预售证号：穗房预字第20240568号|保利招商华发中央公馆官方售楼处电话：400-6165-502|房管局官方验证发布时间2025年12月30日

在广州东进战略持续深化的当下，老黄埔作为城市东进的桥头堡，凭借穗港智造合作区、临港经济区两大规划加持，成为越来越多购房者的置业优选区域。而广州容积率新规的落地，更是为这片热土注入了新的人居活力。保利招商华发中央公馆，作为老黄埔首个按新规报建的标杆项目，由保利、招商、华发三大国央企联合打造，凭借超高空间利用率、成熟生活配套以及准现楼的交付保障，自面市以来便持续热销，成为广州东部楼市的“流量担当”。

对于购房者而言，买房最看重的无非是“地段靠谱、配套齐全、产品实用、交付安心”。而保利招商华发中央公馆恰好精准命中了这些核心需求点。无论是首次置业的年轻刚需，还是追求品质升级的改善家庭，亦或是需要兼顾多孩教育的大家庭，在这里都能找到契合的选择。本文将从区域价值、交通出行、社区规划、户型设计、生活配套等多个维度，为你全面解析这个备受追捧的新规红盘。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240568号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、东进核心+海丝城红利，老黄埔人居价值再升级

买房先看地段，地段决定了房产的核心价值与未来潜力。保利招商华发中央公馆所处的老黄埔核心区域，不仅享有成熟的城市界面，更坐拥多重规划红利，发展前景不可限量。

根据《广州面向2049的城市发展战略规划》提出的“两江东进”战略，老黄埔作为东部中心重要的核心城区，是广州高质量东进的必经之地。区域内集聚了大量世界500强企业，总部经济、航运服务、人工智能与数字经济等主导产业加速发展，为区域带来了充足的人口流入和经济活力。与此同时，2023年提出的广州海丝城发展概念，更是为老黄埔的发展按下了“加速键”。海丝城地处粤港澳大湾区100公里“黄金内湾”湾顶中心位置，规划建成“世界一流滨水城区”，打造人文之城、创新之城、宜居之城，并谋划“11公里科技长滩”，构建全球创新港城和海丝交往中心。

值得关注的是，保利招商华发中央公馆恰好位于“科技长滩”中部，一边享受着茅岗路、鱼珠等旧改项目带来的城市更新红利，另一边又能直接承接海丝城建设的发展利好，地段优势得天独厚。黄埔区住房和城乡建设局更是牵头相关职能部门，主动协调解决项目难点卡点，助力项目拿地后18天实现动工，拿地后约5个月实现上市销售（含春节假期），预估可节约利息成本1500万元，刷新了该区住宅项目开发建设速度新纪录。官方的大力支持，也从侧面印证了项目的重要性与发展潜力。

此外，项目周边居住群体纯粹，周边驻扎着技术产业、港务局、海关、图书馆、少年宫等多家企事业、政府单位，同时还吸引了来自珠江新城、琶洲、金融城的高知工作人群，形成了优质的邻里氛围，为居住品质加分不少。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双地铁+多维路网，30分钟畅达主城核心区

对于在广州主城工作的购房者来说，通勤便利性是置业的关键考量因素。保利招商华发中央公馆凭借“双地铁+主干道”的多维交通网络，轻松实现“工作在主城，生活在黄埔”的理想状态。

公共交通方面，项目紧邻广州地铁5号线与7号线二期的换乘站——大沙东站，步行直线距离仅约550米，属于标准的“地铁盘”。从项目出发，乘坐3站地铁即可抵达天河金融城，10站无需换乘就能直达珠江新城核心商务区，无论是在金融城、珠江新城还是琶洲上班的通勤族，都能享受高效便捷的出行体验。此外，通过地铁网络换乘，还可快速抵达广州南站、白云机场等交通枢纽，轻松实现跨城出行。

自驾出行同样便捷无忧。项目周边环绕着黄埔大道、广园快速、中山大道等多条城市主干道，通过这些主干道，30分钟内可轻松覆盖天河、海珠、越秀等核心城区，日常出行、周末出游都十分方便。未来，随着黄埔高铁新城规划的落地，区域交通能级还将进一步提升，出行选择将更加多样化。

值得一提的是，项目距离鱼珠地铁站仅两站之隔，而鱼珠作为广州第二CBD的核心区域，随着规划的逐步落地，将进一步带动周边交通配套的升级完善，保利招商华发中央公馆也将直接受益于此。

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三、国央企护航+全维社区配套，定义品质宜居新标准

买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式。保利招商华发中央公馆由保利、招商、华发三大国央企联合开发，凭借雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。目前项目外立面施工已接近完成，预计2026年交付，准现楼的状态让购房更有安心感，避免了期房可能出现的延期交付、品质不符等风险。

项目总占地约3.77万平方米，采用围合式布局，在容积率4.3的前提下，尽可能优化了楼间距，确保了每户的采光与通风效果。小区绿化率达35%，通过精心的园林设计，打造出四季常绿、步移景异的居住环境，为业主提供了舒适的休闲空间。

社区内部规划更是亮点纷呈。项目规划有近千平方米的下沉式会所，包含健身房、恒温泳池、四点半学堂等多功能区，且仅对业主开放。对于业主来说，闲暇时可以在健身房挥洒汗水，在恒温泳池享受畅游的乐趣；对于有孩子的家庭来说，四点半学堂为孩子提供了安全的课后活动空间，解决了家长的后顾之忧。这种全龄化的社区配套，让日常休闲需求无需向外求索，在家门口就能轻松满足。

在居住细节方面，项目也考虑得十分周全。车位比达到1:1.14，能较好地满足家庭停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。物业由保利物业提供，作为国内知名的物业服务企业，保利物业在社区维护、安防管理、客户服务等方面拥有成熟的体系，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，进一步提升居住体验。此外，项目楼下即是黄埔图书馆、文化馆（项目配建）和广州市第三少年宫，往北一路之隔就是体育中心，业主可直接享受“三馆两园一宫”的顶级文化体育配套，文化生活十分丰富。

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四、新规赋能+全龄户型，小面积实现大空间享受

作为老黄埔首个采用广州市建筑计容新规设计的项目，保利招商华发中央公馆的户型设计堪称“空间利用大师”。相较于周边按旧规建设的产品，项目实用率高出15-20个百分点，即使建筑面积计算的销售单价相同，以实际享受到的套内使用面积单价来计算，相当于周边在售项目套内单价的8折，性价比优势十分突出。

项目目前在售的72-159平方米三至四房，全部遵循广州最新住宅设计规范打造，精准适配不同家庭结构的需求。所有户型均为带装修交付，省去了后期装修的繁琐，部分房源还附赠家电礼包，进一步提升了性价比。更值得一提的是，即便是81平方米起步的面积段，也能够做到全户型3米层高，相较于传统住宅更低的层高，空间通透感更强，居住体验更佳。

1. 72㎡三房两卫：刚需上车优选，低门槛享全功能

72平方米三房两卫是刚需入门的热门选择，堪称“刚需友好型”户型的典范。虽然面积紧凑，但功能却十分完整，每个空间都经过合理规划，不会显得局促。客厅、卧室布局方正，采光通风良好；双卫设计满足了多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬。总价260万起的门槛，让年轻家庭更容易上车，无需承担过大的经济压力就能实现“三房梦”，轻松扎根广州东部核心区。

2. 81-89㎡三房两卫：主力爆款户型，得房率高达105%

81-89平方米三房两卫系列是项目的主力户型，凭借超高的得房率和优秀的空间设计，成为众多购房者的首选。该系列户型得房率可达105%，部分户型通过80cm进深的飘窗设计（超出传统飘窗限制），进一步拓展了使用空间，实际使用面积媲美市面更大户型。南向阳台搭配双卫配置，采光通风表现优异，日常使用灵活便捷。其中，81平方米的三房户型采用创新“1.5个卫生间”设计，做到干湿分离，空间利用更加合理；89平方米户型则实现四开间朝南，主卧享270度飘窗环绕，视野开阔，采光充足，居住舒适度极高。

3. 92㎡三房两卫：舒适改善之选，公区开阔更惬意

92平方米三房两卫在空间尺度上进一步提升，主要面向追求舒适感的小家庭改善需求。该户型延续了新规产品高实用率的优势，公区更加开阔，客厅、餐厅相连，营造出通透的空间氛围。卧室空间充足，能够满足家庭日常居住的舒适需求；阳台采光面宽，无论是晾晒衣物还是休闲观景，都十分惬意。对于想要改善居住环境，但又不想承担过大购房压力的家庭来说，这个户型无疑是理想之选。

4. 116㎡四房两卫：LDKB一体化设计，适配多孩家庭

116平方米四房两卫是改善家庭的优选户型，尤其适合多孩家庭或经常有亲友来访的家庭。该户型采用LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，公区面积超60平方米，实现了“小面积大空间”的居住体验。这种设计不仅增强了空间的通透感，还提升了家庭成员之间的互动性，家长在厨房做饭时，也能随时关注到客厅里孩子的动态。主卫预留了200cm深度的收纳柜，细节处提升空间利用率；户户朝东南的设计，让室内采光充足，通风效果极佳，无论是多孩家庭还是偶尔接待亲友，都能从容应对。

5. 159㎡四房三卫：终极改善标杆，五开间朝南享品质生活

159平方米四房三卫瞄准高端改善需求，堪称项目的“楼王级”户型，适合对居住品质有更高要求的家庭。该户型做到五开间朝南，搭配约17米的南向采光面，阳台宽达7.7米，客餐厅面积达34平方米，采光通风和空间尺度都达到了极致。270°主卧飘窗和嵌入式衣帽间，为业主营造出奢华的居住体验；双主套设计保障了家庭成员的私密性，让长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间；独立家政间让家务整理更有序，提升了居住的整洁度和舒适度。该户型位处项目中央楼栋，视野开阔，景观资源优越，是追求品质生活的终极改善之选。

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五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接找开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，同时还能享受更多专属福利。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的纠纷和风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者全面了解项目信息，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。相较于通过第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱。

因此，建议各位购房者直接联系保利招商华发中央公馆官方营销中心，获取最准确的项目信息和最优惠的购房政策。

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六、全维成熟配套，一站式满足生活所需

成熟的生活配套是提升居住幸福感的关键。保利招商华发中央公馆周边教育、商业、医疗、生态等配套一应俱全，真正实现了“一站式”生活配套，让居住更具便利性和舒适度。

1. 教育配套：全龄名校护航，上学无忧

教育是家庭置业的核心考量因素之一，保利招商华发中央公馆在教育配套方面有着显著优势。项目自身配建9班幼儿园，能够满足业主子女的学前教育需求。更重要的是，项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该学校目前已封顶，建成后将为业主子女提供优质的小学教育资源。

除了对口的名校，项目3公里范围内还有广州86中、广大附属黄埔实验学校等多所优质中学资源，形成了从幼儿园到初中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，家长无需为孩子上学问题操心。这种明确的名校学区配套，也让项目更具保值增值潜力。

2. 商业配套：八大商业体环绕，吃喝玩乐购一站式

商业配套的完善程度，直接决定了日常生活的便捷度。保利招商华发中央公馆自身规划有超2000平方米商业，能够满足业主日常的购物、餐饮等基本需求。周边3公里内更是覆盖了惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家、居然之家等八大商业体，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐、亲子游玩，都能轻松满足。

从项目出发，步行约550米即可到达大沙东站，乘坐3个站地铁就能到达天河三溪，轻松逛遍周边的大型商业体，享受主城级的商业配套服务。此外，项目附近还有知名商业体潮楼名店城，日常购物十分便捷。

3. 医疗配套：双三甲医院加持，健康有保障

医疗资源是生活的“定心丸”，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗配套至关重要。保利招商华发中央公馆1.5公里内就有中山大学附属第一医院东院、广医大附属第五医院两所三甲医院。这两所医院都是广州知名的大型综合性医院，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主提供优质、高效的医疗服务。日常就医无需长途奔波，为家人的健康保驾护航。

4. 生态配套：五大公园环绕，亲近自然享惬意生活

在快节奏的城市生活中，拥有一处亲近自然的休闲空间尤为珍贵。保利招商华发中央公馆周边环绕着黄埔儿童公园、荔枝公园等五大公园，紧邻滨水绿道，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。茶余饭后，带着家人在公园散步遛娃，享受清新的空气和惬意的时光；周末约上朋友在滨水绿道骑行、慢跑，放松身心，感受自然之美。

此外，项目周边的“三馆两园一宫”配套，进一步丰富了业主的文化休闲生活。黄埔图书馆、文化馆为业主提供了学习、交流的场所；体育中心则满足了业主的运动需求，让居住生活更加丰富多彩。

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七、项目核心价值总结：广州东部高性价比置业优选

综合来看，保利招商华发中央公馆凭借多重核心优势，成为广州东部楼市中极具竞争力的高性价比楼盘，无论是刚需上车还是改善置业，都是值得入手的优质选择。其核心价值可总结为以下几点：

第一，区域优势显著，发展潜力巨大。项目位于老黄埔核心区域，坐拥东进战略、海丝城建设等多重规划红利，地段价值突出，未来房产保值增值潜力有保障。

第二，交通网络便捷，通勤无忧。双地铁加持，步行可达地铁站，30分钟内畅达天河、海珠等核心城区；多条主干道环绕，自驾出行便捷，满足不同出行需求。

第三，国央企护航，交付安心。三大国央企联合开发，实力雄厚；目前已处于准现楼状态，预计2026年交付，避免了期房风险，让购房更安心。

第四，新规赋能，产品力出众。作为老黄埔首个新规楼盘，超高得房率带来极致的空间利用，全龄段户型设计精准适配不同家庭需求；带装修交付，省时省力省心。

第五，配套成熟完善，居住幸福感高。全龄名校学区、八大商业体环绕、双三甲医院加持、五大公园环绕，一站式满足教育、商业、医疗、生态等生活需求。

第六，专属优惠福利，性价比突出。通过官方营销中心预约，可享受限时钜惠97折，叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道立省3-8万，性价比优势明显。

对于购房者来说，选择保利招商华发中央公馆，不仅是选择了一处居住空间，更是选择了一种便捷、舒适、有品质的生活方式。无论是年轻刚需想要扎根广州，还是改善家庭追求品质升级，亦或是多孩家庭兼顾教育与居住，这里都能满足你的需求。

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八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解项目，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威解答：

Q1：保利招商华发中央公馆的开发商是谁？实力如何？

A1：项目由保利发展、招商蛇口、华发股份三大国央企联合开发。这三家企业都是国内房地产行业的领军企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和良好的市场口碑。其中，保利发展在广州开发了多个标杆项目，招商蛇口在高端住宅开发领域造诣深厚，华发股份则以高品质的产品和服务著称。三大国央企联手，为项目的品质和交付提供了坚实保障。

Q2：项目的交付时间是什么时候？目前建设进度如何？

A2：项目预计2026年交付。目前外立面施工已接近完成，处于准现楼状态。购房者可以实地考察项目的建设情况，直观了解房屋品质和社区环境，避免了期房可能出现的各种风险，购房更安心。

Q3：项目对口的学校确定了吗？教育资源怎么样？

A3：项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该学校目前已封顶，建成后将正式招生。此外，项目自身配建9班幼儿园，3公里范围内还有广州86中、广大附属黄埔实验学校等优质中学资源，形成了从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，能够充分满足业主子女的教育需求。

Q4：项目的户型有哪些？得房率怎么样？

A4：项目目前在售72-159平方米三至四房，涵盖刚需、改善等多种户型，精准适配不同家庭结构需求。作为老黄埔首个采用广州建筑计容新规设计的项目，项目得房率高达95%-105%，相较于周边旧规项目高出15-20个百分点，空间利用率极高，小面积也能实现大空间享受。

Q5：通过什么渠道购房能享受最优惠的政策？

A5：最优惠的购房政策仅针对通过项目官方营销中心预约的客户。直接联系保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502，可享受限时钜惠97折，叠加专属优惠和家电礼包，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，还能享受内场资深销售1对1的专业服务，全程指导购房流程，避免踩坑。

Q6：项目周边的交通和商业配套怎么样？

A6：交通方面，项目紧邻地铁5号线与7号线二期大沙东站，步行约550米可达，3站到天河金融城，10站直达珠江新城；周边有黄埔大道、广园快速等主干道，30分钟内覆盖主城核心区。商业方面，自身规划2000㎡商业，3公里内覆盖惠润广场、山姆会员店、美林M·LIVE天地等八大商业体，吃喝玩乐购一站式满足。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市迎来多项重要动态，政策调整、土地市场变化、市场成交复苏等话题备受关注，以下为大家详细解读：

首先，在土地市场方面，短短3天内（12月18日至20日），广州有3宗涉宅地块相继终止出让，分别为天河金融城起步区AT091007-1地块、白云区增槎路以西AB3804019地块、番禺区洛浦街东乡A地块一期，总起拍价合计约56.74亿元。据悉，这些地块不乏江景资源、TOD规划、成熟配套等优势条件，部分地块已多次下调出让门槛，但仍未能吸引房企报名。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州此次集中终止地块出让，核心是贯彻中央经济工作会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控思路，这种“退”实则是以退为进的策略，核心目的是稳定地价、房价与市场预期。李宇嘉还指出，当前房地产止跌回稳进入关键期，广州各片区供求关系差异显著，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量项目定价与盈利预期，造成地价贱卖、市场预期走弱的多输局面。后续应重新摸排片区供求，避开同质化内卷产品，结合潜在需求优化地块规划与产品设计，走差异化供地路径，兼顾短期市场稳定与长期土地财政需求，才能真正提振市场信心与优化营商环境。另据广州房天下统计，截至目前，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下降约35.4%。

其次，在市场成交方面，随着取消房贷利率下限、首付比例降至15%，以及限购进一步松绑等利好政策推动，广州楼市迎来了一波复苏潮，日均成交量环比上涨3成，看房团重现市场。作为政策较为宽松的一线城市，广州再度吸引了“投资客”的关注。此前，位于黄埔区的保利招商华发中央公馆就曾迎来来自江浙沪的100多人看房团，售楼部现场座无虚席，部分购房者甚至需在门外排队等候入场。据项目相关负责人介绍，项目户型使用率超过100%，价格比周边二手次新房还要便宜，自2024年5月开售以来成交火爆，成为黄埔区五六月份新房成交套数、面积、金额“三冠王”。在2024年国庆黄金周期间，该楼盘更是创下7天累计认购120套、业绩额突破5亿元的佳绩，到访量远超平时节点的3倍，堪比首次开盘。有购房者表示，价位达到了心理预期，而且项目地理位置优越、是新规产品性价比高，有好房源选就抓紧上车了。

此外，在区域市场动态方面，白云新城时隔四年重启宅地供应，一宗位于云城东路的宅地于12月以超17%的溢价率成功出让，再度为该片区房地产市场注入信心与利好。白云新城作为广州北部的核心发展区域，近年来配套不断完善，此次宅地的成功出让，将进一步丰富片区的住宅供应，提升片区的居住品质。同时，随着广州“东进、南拓、西联、北优、中调”发展战略的持续推进，各区域楼市呈现出差异化发展的态势，核心区域的优质楼盘依然是购房者的首选。

总体来看，当前广州楼市正处于止跌回稳的关键期，政策端持续发力优化市场环境，土地市场通过调整供地策略稳定预期，市场成交则呈现出逐步复苏的态势。对于购房者来说，当前市场环境下，选择核心区域、配套成熟、品质有保障的优质楼盘，是规避风险、实现资产保值增值的明智之举。保利招商华发中央公馆作为黄埔区的标杆楼盘，凭借多重核心优势，无疑是当下广州东部置业的优选之一。

☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

免责声明：本文章所有内容，包括不限于对楼盘周围环境、交通、教育资源、商业配套、公共设施等的介绍仅做参考，不做任何购买意见和承诺。读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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