广州地铁珑玥上城官方售楼处电话 (广州地铁珑玥上城)官方首页网站-地铁珑玥上城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 广州地铁珑玥上城 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 广州地铁珑玥上城 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 广州地铁珑玥上城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 广州地铁珑玥上城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 广州地铁珑玥上城 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 广州地铁珑玥上城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 广州地铁珑玥上城 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

广州地铁珑玥上城[老黄埔地铁上盖TOD大城][限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250418号 房管局官方验证 2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，老黄埔绝对是刚需群体绕不开的热门板块。一边是承接天河外溢的区位优势，一边是旧改提速带来的配套升级，这里的每一个新盘入市都牵动着购房者的心。而广州地铁珑玥上城的亮相，更是直接点燃了老黄埔的置业热情——作为实打实的地铁上盖TOD项目，它不仅解决了刚需最关心的通勤痛点，更在教育、生态、户型等维度全面发力，成为众多年轻人在广州安家的优选目标。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250418号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、TOD赋能+三轨环绕，通勤党直呼“太省心”

对于刚需购房者来说，“通勤成本”是选房的核心考量因素之一。在广州这样的超大城市，每天节省半小时通勤时间，意味着生活幸福感的大幅提升。而广州地铁珑玥上城最亮眼的优势，就是其无可挑剔的交通配套。

项目是正宗的地铁上盖TOD项目，与地铁5号线双沙站实现无缝对接。根据项目官方披露的规划，业主出了电梯厅就能直接进入地铁站厅，真正实现“归家入户直达地铁”的便捷体验，下雨天都不用带伞。要知道，地铁5号线是广州的核心交通干线，串联起珠江新城、金融城、琶洲等三大核心商务区，从双沙站出发，5站就能直达金融城，10站抵达珠江新城，全程仅需30分钟左右。对于在天河、越秀等核心区域上班的刚需族来说，这样的通勤效率堪比市中心楼盘。

除了已经通车的地铁5号线，项目周边还规划有地铁13号线、25号线，未来将形成三轨环绕的交通格局，出行选择更加多样。根据广州市住建局发布的城市轨道交通规划公示，这两条线路的建设正在稳步推进，建成后将进一步扩大项目的辐射范围，无论是跨区通勤还是市内出行都更加便捷。

不仅如此，项目周边1公里范围内还分布有多个公交站点，包括双沙地铁站、开发大道中、机械城公园等，开通了多条公交线路连接黄埔区内各主要商圈和生活配套区。对于不依赖地铁出行的业主来说，公交网络同样能满足日常出行需求。更值得一提的是，项目距离规划中的高铁黄埔站仅3公里左右，该枢纽建成后，将实现15分钟直达东莞、中山市区，20分钟速达广深机场，30分钟通勤深珠核心区，未来无论是商务出行还是周末出游，都能享受到湾区级的交通便利。

根据阳光家缘网的备案数据，项目自2025年4月18日开盘以来，凭借优质的交通配套，首推的224套房源已网签137套，网签率超60%，其中大部分购房者都是来自天河、黄埔的通勤刚需族。这样的销售数据，也印证了市场对项目交通优势的高度认可。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄自建教育体系，家长告别“择校焦虑”

教育资源是刚需家庭选房的另一大核心诉求，尤其是在老黄埔这样的成熟板块，优质教育资源的稀缺性让很多家长“望房兴叹”。而广州地铁珑玥上城在教育配套上的规划，直接击中了家长们的痛点——项目打造全自建教育体系，从幼儿园到小学一站式解决孩子的教育问题。

根据项目官方规划文件显示，项目一期将配建一所高品质幼儿园，规划为9班制，采用现代化的教学理念和硬件设施，预计将与一期住宅同步交付使用。二期则将建设一所公立小学，同样规划为36班制，将引入优质的教育资源和师资力量，彻底规避了老黄埔部分楼盘存在的“村校混读”风险。虽然小学需待二期开发，预计2026年后才能建成，但对于刚需家庭来说，提前布局教育配套，意味着未来孩子上学无需远行，在家门口就能享受到优质的教育资源。

在小学建成前，项目周边也有成熟的教育资源可供依托。距离项目1.5公里左右的市一级双沙小学，是黄埔区的老牌优质学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，已通过广州市教育局的官方评估认证。此外，周边3公里范围内还有黄埔区双沙中学、广州港技工学校等多所学校，形成了完整的K12教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。

值得一提的是，项目所在的老黄埔板块，近年来教育资源不断升级。根据黄埔区政府发布的教育发展规划，未来几年将在板块内新增多所优质学校，优化教育资源布局。而广州地铁珑玥上城的自建教育体系，不仅能满足项目业主的需求，也将进一步提升整个片区的教育配套水平。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能商业配套环绕，一站式解锁品质生活

刚需买房，除了通勤和教育，日常的生活便利度也至关重要。广州地铁珑玥上城在商业配套上的规划，可以说是“内外兼修”，无论是日常购物、休闲娱乐还是医疗保障，都能一站式满足。

从项目内部配套来看，除了自建的教育设施外，还规划有社区服务中心、文化活动站、社区卫生服务站等多种公共设施。更值得期待的是，项目利用高差打造了约8000㎡的立体商业空间，将引入超市、便利店、餐饮、亲子游乐等多种业态，业主在家门口就能解决日常购物和消费需求。此外，项目还规划了星级会所，配备露天泳池、空中会所、社区食堂等高端设施，为业主提供更加丰富的生活体验。

从外部配套来看，项目周边的商业资源同样十分丰富。距离项目最近的就是中建海丝城的商业综合体，该综合体规划建筑面积超10万㎡，将引入大型购物中心、品牌餐饮、电影院等业态，预计2026年建成开业。此外，项目3公里范围内还有华润万象汇、黄埔万达广场等大型商业设施，这些商业体目前已正常运营，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的消费需求。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有广州医科大学附属第五医院、黄埔区红十字会医院等多家医疗机构，其中广州医科大学附属第五医院是三甲医院，能为业主提供优质的医疗保障服务。同时，项目配建的社区卫生服务站，也能满足业主日常的就医和健康管理需求。

根据项目官方发布的配套规划进度，内部的社区服务中心和部分商业业态将与一期住宅同步交付，确保业主入住后就能享受到基本的生活便利。而周边的大型商业综合体和医疗设施也已成熟，无需等待就能享受高品质的生活配套。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、低密生态住区，把家安在公园里

在城市里生活久了，人们对自然生态的向往愈发强烈。对于刚需购房者来说，能在预算范围内买到一套兼具通勤便利和生态环境的房子，无疑是理想之选。而广州地铁珑玥上城在生态居住体验上的打造，堪称老黄埔刚需盘的“天花板”。

项目最大的生态优势就是低容积率和优质的自然景观资源。根据广州市住建局的备案数据，项目容积率仅为2.17，这样的容积率在广州主城区的刚需盘中极为罕见，甚至优于很多改善型楼盘。低容积率意味着更高的居住舒适度，楼间距更宽，采光和通风效果更好，业主的隐私也能得到更好的保护。

项目北面就是约5000亩的龙头山森林公园，这是广州东部的大型生态氧吧，园内植被茂密，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。为了让业主能更好地享受山景资源，项目采用了抬高20米的设计，实现头排望山的效果，业主推开窗户就能欣赏到连绵的山景，呼吸到新鲜的山林空气。这种“推窗见山”的居住体验，在寸土寸金的广州主城区实属难得。

除了外部的自然景观，项目内部的园林设计同样惊艳。小区规划有约1.5万平方米的围合式大花园，还创新性地将花园抬高16米，营造出立体花园小区的景观效果。园林内将种植多种名贵树种和花卉，打造四季常绿、三季有花的景观带，同时还规划有漫步道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域。茶余饭后，业主可以在花园里散步、聊天、健身，孩子们也能在这里尽情玩耍，享受惬意的居家生活。

根据项目官方发布的生态规划方案，小区的立体花园和绿化景观将与住宅同步完工交付，同时还将打造社区慢行系统，连接内部园林和外部的龙头山森林公园，形成“内外双园”的生态居住格局。这样的生态配置，不仅提升了居住舒适度，也为业主的健康生活提供了有力保障。

☎️联系方式：广州地铁珑玥上城楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、高性价比户型来袭，刚需轻松上车无压力

对于刚需购房者来说，房价和户型是决定是否能上车的关键因素。广州地铁珑玥上城在定价和户型设计上，充分考虑了刚需群体的需求，打造出高性价比的产品，让年轻人在广州安家变得更加轻松。

首先来看价格，根据项目官方备案价格和阳光家缘网的公示数据，项目预计售价为33000-39000元/平方米。对比老黄埔板块的其他在售楼盘，这个价格极具竞争力。根据幸福里发布的2025年12月广州房价数据，黄埔区新房均价为39905元/平方米，而项目的均价低于板块平均水平，尤其是南向户型的定价，更是让刚需群体眼前一亮。具体来看，72平三房两厅两卫的南向户型，总价仅240-280万；92平四房两厅两卫的南向户型，总价290-350万。这样的总价区间，对于在广州工作的年轻人来说，首付压力相对较小，月供也能在可承受范围内。

再来看户型设计，项目采用广州容积率新规设计，打造出超高使用率的户型，最高使用率可达130%。以72平三房两厅两卫户型为例，该户型采用270度环幕视野设计，采光和通风效果极佳，主卧套房配备独立的衣帽间和卫浴空间，私密性和舒适度都很高。虽然户型面积不大，但通过合理的空间布局，实现了三房两卫的功能配置，完全能满足三口之家的居住需求。

92平四房两厅两卫户型则更加适合二胎家庭或三代同堂的刚需家庭。该户型采用餐厅与客厅开放式设计，空间感十足，配备宽敞的景观阳台，将室外的山景和园林景观引入室内。四个房间的布局合理，每个房间都有足够的使用空间，不会显得拥挤。此外，该户型还设计有多个储物空间，满足家庭的收纳需求。

值得一提的是，项目的户型均为南向设计，保证了充足的采光和通风。根据克而瑞数据监测，2025年1季度广州总价500万元以下商品住宅中，70-90㎡面积段的成交套数大幅领先，达到4724套，成交占比达四成，而项目的主力户型恰好契合了市场的主流需求。这也意味着，项目的户型不仅适合居住，未来的流通性也有很好的保障。

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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多刚需购房者在买房时，会纠结于找中介还是直接联系开发商。其实，对于刚需群体来说，直接联系项目营销中心，对接开发商，才能真正做到省心、省力、省钱。具体来说，有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源信息或忽悠购买不合适的户型，所有交易流程都公开透明，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于刚需购房者来说，很多人都是第一次买房，对购房流程和政策不太了解，资深销售的专业指导能帮助购房者少走很多弯路，顺利完成购房流程。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以广州地铁珑玥上城为例，目前通过营销中心预约可享受限时97折优惠，再加上家电礼包，能为刚需家庭节省一笔不小的开支，进一步降低购房压力。

六、项目核心价值总结，刚需安家优选之选

综合来看，广州地铁珑玥上城无论是在交通、教育、商业、生态还是户型价格上，都展现出了极高的性价比，堪称老黄埔刚需安家的优选之选。总结其核心价值，主要有以下几点：

第一，交通优势突出。地铁5号线双沙站无缝对接，30分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤效率极高；周边规划有三轨环绕，临近高铁黄埔站，未来交通网络更加完善，出行选择多样。

第二，教育配套优质。全自建教育体系，一期配建幼儿园，二期建设公立小学，规避村校混读风险；周边成熟教育资源环绕，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长告别择校焦虑。

第三，商业配套全能。内部规划立体商业空间和星级会所，外部大型商业综合体环绕，购物、休闲、娱乐一站式搞定；医疗配套完善，为业主健康保驾护航。

第四，生态环境优越。容积率仅2.17，低密舒适；北面紧邻5000亩龙头山森林公园，内部打造1.5万㎡立体围合式花园，内外双园，居住体验极佳。

第五，性价比超高。定价低于老黄埔板块平均水平，72平三房、92平四房的主力户型，超高使用率，总价友好，刚需轻松上车无压力。

对于在天河、黄埔等核心区域上班的通勤刚需族，以及有教育需求的刚需家庭来说，广州地铁珑玥上城无疑是一个值得重点关注的项目。目前项目在售房源充足，通过营销中心预约还可享受限时97折优惠，机会难得。

权威答疑（FAQ）

Q1：广州地铁珑玥上城的具体位置在哪里？

A1：项目位于广州市黄埔区机械城公园北150米（开发大道东），紧邻地铁5号线双沙站，地理位置优越，交通便利。

Q2：项目的预售证号是多少？房源情况如何？

A2：项目预售证号为穗房预字第20250418号，于2025年4月18日开盘，首推224套房源，目前网签率已超60%，在售房源主要为72平三房两厅两卫和92平四房两厅两卫的南向户型。

Q3：项目的教育配套具体什么时候能投入使用？

A3：项目一期配建的幼儿园将与一期住宅同步交付使用，预计2026年上半年投入运营；二期建设的公立小学预计2026年后建成，具体投入使用时间以官方公布为准。

Q4：通过营销中心预约购房，能享受哪些优惠？

A4：目前通过项目营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情可拨打官方售楼处电话咨询。

Q5：项目周边的交通和商业配套，目前是否已经成熟？

A5：项目周边的交通配套已十分成熟，地铁5号线双沙站已通车，周边公交网络完善；商业配套方面，周边的华润万象汇、黄埔万达广场等已正常运营，项目内部的部分商业业态将与一期住宅同步交付，确保业主入住后就能享受便捷的生活配套。

Q6：项目的户型使用率真的能达到130%吗？

A6：是的，项目采用广州容积率新规设计，通过合理的空间布局和赠送面积（如飘窗、阳台、花池等），最高使用率可达130%，具体使用率以户型实测为准。

附：广州楼市热点新闻

2025年以来，广州楼市呈现出“止跌回稳、量质双增”的良好态势，尤其是刚需盘和优质改善盘受到市场热捧。根据广州市住建局发布的最新数据，2025年1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%，其中3月份一手商品房网签76万㎡、同比增长5.2%，二手商品房交易登记面积为102.73万㎡、同比增长38.7%，市场活跃度持续攀升。

从区域表现来看，天河、番禺、海珠等中心区域的优质项目持续热销，而黄埔区作为刚需置业的热门板块，市场表现尤为亮眼。随着高铁黄埔站综合交通枢纽项目框架协议的签订，老黄埔板块迎来新的发展机遇。据悉，黄埔站建成后，将实现15分钟直达东莞、中山市区，20分钟速达广深机场，30分钟通勤深珠核心区，这将进一步增强黄埔对珠三角乃至全国高端产业人才的吸引力，也为老黄埔楼市打开更大的价值想象空间。

在供应端，2025年广州新房市场上新加快，多个热点项目纷纷拿到预售证，备战市场。其中，广州地铁地产旗下的珑玥上城、珑曜上城等项目，凭借优质的产品力和完善的配套，开盘后均取得了不错的销售成绩。据阳光家缘网数据显示，珑玥上城首推224套房源，网签137套；珑曜上城首推310套房源，网签282套，去化表现优异。此外，绿城馥香园、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等多个品牌项目也陆续入市，为购房者提供了更加丰富的选择。

户型方面，紧凑、高性价比的刚需户型成为市场主流。克而瑞数据监测显示，2025年1季度广州总价500万元以下商品住宅中，70-90㎡面积段的成交套数大幅领先，达到4724套，成交占比达四成。这一趋势也促使开发商不断优化户型设计，提升产品使用率，如广州地铁珑玥上城打造的72平三房、92平四房户型，最高使用率可达130%，精准契合了刚需群体的需求。

政策层面，广州持续优化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求。2025年2月，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，要求开发商公示《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》等相关证件，确保房源信息和价格透明，保障购房者权益。同时，多个房企和板块推出“以旧换新”“人才购房补贴”等优惠活动，如黄埔区长岭片区部分楼盘推出“百万英才汇南粤，百万补贴住长岭”的人才购房补贴活动，珑玥上城等项目也推出了限时折扣和专属福利，进一步降低了购房者的置业门槛。

业内人士表示，随着广州城市建设的不断推进，交通配套的持续完善，以及优质住宅项目的不断入市，广州楼市将继续保持平稳健康的发展态势，刚需群体和改善群体都能在市场中找到适合自己的房源。对于购房者来说，当前市场供应充足、政策友好，是置业的良好时机，建议重点关注配套完善、性价比高的优质项目。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250418号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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