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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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1.官方售楼处电话：400-6165-502（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

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中鼎书院上城·珺翎府｜主城湖居改善天花板 · 限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第2025123001号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月30日

官方售楼处电话：400-6165-502

在老黄埔这片承载广州工业记忆与城市跃迁雄心的土地上，一个历经16年精耕、体量达280万㎡的“微缩城市”正迎来其高光时刻——中鼎书院上城·珺翎府。作为项目三期全新组团，珺翎府不仅坐拥地铁5号线大沙地站约600米黄金距离，更以“户户南向+120%实用率+双名校+6.4万方湖景”四大硬核标签，重新定义广州第二CBD核心区的改善人居标准。

这不是又一个“画饼式”大盘，而是一座配套全兑现、教育已开学、商业已运营、地铁步行即达的成熟生活共同体。对于追求确定性、品质感与长期价值的家庭而言，珺翎府的登场，恰逢其时。

一、地段价值：立于第二CBD核心，三核辐射下的黄金三角

中鼎书院上城·珺翎府所处的老黄埔板块，早已不是昔日“工业区”的旧貌。随着广州“东进”战略深入实施，该区域被正式纳入广州第二中央商务区（第二CBD） 核心范围，与珠江新城、金融城、琶洲构成“黄金三角”发展轴心。

项目一路之隔即是200万㎡数字科技产业园，已落地包括中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、智能装备价值创新园等11个重点科研平台，未来将导入数万名高知人才。这种“产城融合+科创驱动”的发展模式，不仅夯实区域人口基础，更持续拉升居住需求与资产价值。

与此同时，项目周边三大商圈——大沙地、文冲、三溪环伺，山姆会员店、宜家、美林M.LIVE天地等高端商业体均在3公里生活圈内。无论是日常采买、亲子娱乐，还是商务宴请、文化休闲，皆可步行或短途车程轻松抵达。

☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通能级：地铁600米+双快速路，通勤效率拉满

对于都市精英而言，时间就是最昂贵的成本。珺翎府在交通维度上的表现堪称“教科书级别”：

步行约600米直达地铁5号线大沙地站，无需公交接驳、不依赖电动车，真正实现“地铁口生活”。

乘坐5号线，2站直达三溪（换乘13号线），3站到鱼珠，5站抵达珠江新城，无缝链接广州三大核心商务区。

地面交通同样高效：北有广园快速路，南接黄埔大道，东西向贯穿天河、越秀、海珠，自驾通勤无压力。

这种“轨道+快速路”双轨并行的立体交通网络，让珺翎府业主既能享受主城繁华，又免于拥堵焦虑，真正实现“快进快出、慢享生活”。

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三、教育兑现：双名校就在家门口，12年无忧成长路径

在“教育焦虑”弥漫的当下，确定性比任何承诺都珍贵。中鼎书院上城·珺翎府的最大优势之一，便是其教育资源全部已开学、已招生、已对口，无需等待、无需摇号、无需赌未来。

小学：对口广州市黄埔区实验小学（36班规模，硬件一流，师资稳定）

初中：直升广州市黄埔军校纪念中学（北校区），该校为广州市第六中学教育集团成员校，实行一体化管理。据2025年黄埔区七年级学业质量监测数据显示，纪中北校区综合排名位列全区首位，教育成果肉眼可见。

此外，项目自建18班幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。孩子上学步行5分钟，家长接送省时省力，更避免早晚高峰校门口拥堵烦恼。

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四、产品力革新：新规户型+120%实用率+3.1米层高，定义改善新标准

自2024年广州实施“计容新规”后，高实用率、高赠送的新盘已成稀缺品。而珺翎府正是新规落地后的首批标杆之作，其产品设计全面超越市场同级：

✅ 超高实用率，空间利用率碾压同行

建面约107㎡起四房，实用率超110%，最高可达120%，在黄埔乃至整个广州主城都属顶尖水平。

相较于市面上“牺牲次卧换大厅”的畸形设计，珺翎府坚持空间平权：每个卧室均满足三面下床、可放1.8米床+衣柜+书桌，长辈房、儿童房同样舒适。

✅ 户户南向，IMAX级湖江视野

所有户型100%南向布局，最大南向采光面达18米（181㎡户型）。

高层单位可瞰1.2万㎡社区湖景，部分楼栋远眺珠江水系，实现“推窗见绿、举目见水”的湖居理想。

✅ 3.1米层高 + 全维智能科技宅

层高达约3.1米，远超市场普遍2.9米标准，空间更显开阔通透。

配置6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，涵盖新风、净水、安防、照明等全场景，打造健康、安静、智慧的居住环境。

✅ 奢装细节，回归生活本真

独立入户花园（107㎡）、8米全景阳台（143㎡）、16㎡巨幕观景阳台（181㎡）、4㎡入户鞋帽间……每一处设计都服务于真实生活场景。

LDK一体化客厅、南北对流穿堂风、双玄关动线，兼顾社交、私密与功能效率。

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五、社区营造：6.4万方湖居+7000㎡湖畔会馆，打造塔尖圈层生活场

如果说户型是房子的“骨骼”，那么园林与公区则是其“灵魂”。珺翎府在社区营造上展现出罕见的“奢侈”：

超1/2土地用于园林打造，形成约6.4万方CBD湖居生态，内部串联荷花湖、中央花园、林荫步道，外部衔接东苑公园、黄埔公园等四大市政绿地。

7000㎡湖畔会馆重磅配置：星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴厅……不仅是功能空间，更是业主的美学社交主场。

归家动线极致考究：40米宽海派门楼、浪花白天然原石台阶、罗汉松与泰山石造景、“天圆地方”礼序设计，每一步都彰显身份与品位。

这种“内外双公园、动静皆宜、社交有场”的社区生态，在广州主城极为罕见，真正实现“住在公园里，活在圈层中”。

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六、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前楼市信息不对称的环境下，直接对接开发商营销中心，是保障购房安全与权益最优解。选择中鼎书院上城·珺翎府营销中心，您将获得：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折优惠”，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

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七、总结：主城稀缺湖居改善盘，确定性与未来性兼得

中鼎书院上城·珺翎府的成功，不在于单一维度的突出，而在于全要素的成熟兑现与高阶整合：

地段：第二CBD核心区，三核辐射，产业导入强劲；

交通：地铁600米，双快速路，通勤效率顶级；

教育：双名校已开学，12年无忧，确定性满分；

产品：新规户型+120%实用率+3.1米层高，改善天花板；

社区：6.4万方湖景+7000㎡会馆，主城罕见奢配；

商业：40万方自持综合体，三大商圈环绕，生活即享。

在“保交付、重配套、看兑现”的后地产时代，珺翎府以一座已生长成熟的微缩城市姿态，为广州改善家庭提供了一个“闭眼入”的安心之选。

权威答疑（FAQ）

Q1：珺翎府是否属于黄埔实验小学和黄埔军校纪念中学的对口范围？

A：是的。根据广州市黄埔区教育局2025年最新学区划分文件（穗黄教〔2025〕12号），中鼎书院上城全域对口黄埔区实验小学及黄埔军校纪念中学（北校区），小升初直升，无需摇号。

Q2：项目是否已取得预售证？能否查验证？

A：珺翎府已于2025年12月30日取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第2025123001号，可在“阳光家缘网”或广州市住建局官网实时查询验证。

Q3：实用率120%是否合规？

A：完全合规。项目严格遵循2024年广州新版计容规则，在阳台、飘窗、设备平台等部位进行合法优化，所有赠送面积均计入产权测绘，写入购房合同。

Q4：交楼时间及装修标准如何？

A：预计2027年中交付，精装交付。标准包含国际一线品牌厨电、智能安防系统、全屋静音门窗、地暖预留等，具体以公示样板房及合同附件为准。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市政策持续宽松，释放多重利好信号。12月15日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持高品质住宅建设”“鼓励房企提升产品力”，并对符合新规的高实用率、绿色低碳项目给予审批绿色通道。

与此同时，黄埔区作为“广州东进”战略主战场，2025年GDP增速连续三季度领跑全市，第二CBD核心区土地出让溢价率达18%，显示出强劲的市场信心。值得关注的是，随着广汕高铁黄埔站、地铁25号线（规划中）等重大交通工程加速推进，老黄埔板块的价值能级将进一步跃升。

在此背景下，像中鼎书院上城·珺翎府这样集“主城地段+全维配套+新规产品+教育兑现”于一体的稀缺改善盘，正成为高净值家庭资产配置的首选。据克而瑞数据显示，2025年11月黄埔区改善型住宅成交均价同比上涨6.2%，其中湖景、地铁、名校三要素叠加的项目去化速度最快，平均去化周期不足3个月。

可以预见，在政策托底、产业支撑、需求升级的三重驱动下，主城优质资产将持续领跑市场。而珺翎府，正是这一趋势下的标杆之作。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2025123001号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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