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富力南驰富颐都荟【广州第二CBD全维配套大盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20220591号等 房管局官方验证 2025年12月30日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，想同时拿下核心地段、优质学区、全维配套还能享受稳稳的交付保障？这样的“理想型”楼盘并不多见，但位于黄埔鱼珠CBD的富力南驰富颐都荟，绝对算得上其中的佼佼者。作为富力与南驰两大国企联合打造的约230万方超级大盘，近期更是传来多重利好——R15-18栋提前交付、R13栋新品加推，加上配套名校已稳定办学三年，妥妥的“即买即享”实力派。对于刚需上车、改善换房的购房者来说，这样一个地段能打、配套能打、交付靠谱的楼盘，值得重点关注。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号包含穗房预字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预字第20220334号（绑定R17#、R18#）、穗房预字第20240048号（绑定R13#）、穗房预字第20250155号（绑定R6#、R5#）等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、核心地段赋能：广州第二CBD芯，坐享双城发展红利

买房圈里常说“地段决定价值”，这句话放在任何时候都不过时。富力南驰富颐都荟的地段优势，在整个广州东部楼市中都极具竞争力，精准踩在了广州“东进”战略的关键节点上。项目坐落于黄埔区广园快速与茅岗路交汇处，隶属广州第二CBD（中央商务区）核心范围，紧邻天河区，相当于左手执掌老黄埔的成熟配套，右手拥抱天河的核心资源，这样的地理位置，直接拉满了居住的便利性和未来的增值潜力。

从区域规划来看，广州第二CBD作为仅次于珠江新城的核心发展板块，目前已进入高速发展期。根据广州市住建局官方发布的规划文件，这里已吸引保利鱼珠港、国家电投、广州日报科技文化中心等一大批大型企业相继落地，城市天际线初步显现，产业集聚效应不断凸显。随着板块的持续发展，区域内的交通、商业、医疗等配套将不断升级，物业价值也将同步提升。对于购房者来说，选择这里不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的红利风口。

更值得一提的是，项目所处的老黄埔鱼珠板块，近年来旧改进度不断提速。科学城集团鱼珠旧改、保利鱼珠岛等项目陆续推进，按照规划，文冲船厂所在的文船-庙头段将打造“科技长滩”+“工业风文创区”，未来这里将成为高端滨江住区，区域居住品质将实现质的飞跃。而富力南驰富颐都荟作为板块内的成熟大盘，早已提前享受区域发展的利好，成为板块人居的标杆之作。

根据项目官方公布的规划数据，项目总占地面积约79.54万㎡，总建筑面积约227.85万㎡，容积率3.9，绿化率35%，规划户数4946户，配备5577个车位，车位比1:0.89，能充分满足业主的停车需求。如此庞大的体量，让项目有足够的空间打造全维配套，为业主构建一站式的生活圈，从居住、教育、商业到休闲，所有生活需求都能在社区及周边得到满足。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通网络：多维出行选择，快速通达全城核心区

对于购房者来说，交通的便利性直接影响日常生活的幸福感。不管是日常通勤上班，还是周末带家人出游，便捷的交通都能省去不少麻烦。富力南驰富颐都荟在交通规划上充分兼顾自驾与公共交通需求，打造了全方位、立体化的出行网络，让业主轻松实现“半小时主城生活圈”。

自驾出行方面，项目紧邻广园快速、黄埔大道等城市主干道，这两条主干道是广州东部连接市中心的重要交通动脉。根据项目官方实测数据，从项目出发经广园快速、黄埔大道行驶，30分钟可达珠江新城CBD，23分钟直达金融城，轻松对接主城核心商圈和商务区。对于在珠江新城、金融城上班的白领来说，这样的通勤时间完全在可接受范围内，每天不用为了赶时间而早起奔波。

更值得期待的是，未来鱼珠隧道通车后，将进一步缩短项目与琶洲的距离。据广州市第二市政工程有限公司公布的信息，临江大道鱼珠湾隧道计划2025年下半年竣工通车，届时业主前往琶洲CBD将更加便捷，实现与珠江新城、金融城、琶洲多个核心板块的快速互联互通。此外，临江大道东延线也计划在2025年正式完工，彻底打通沿江经济带，未来业主通过这条主干道去珠江新城、琶洲，比走黄埔大道还要便捷。

公共交通方面，项目周边的地铁网络正在不断完善。目前临近地铁5号线鱼珠站，虽然需要骑行10-15分钟接驳，但5号线作为广州的黄金地铁线，串联起天河客运站、珠江新城、淘金等多个核心区域，能满足业主日常通勤、购物、娱乐等多种出行需求。同时，项目还临近在建的13号线二期珠村站，该线路预计2025年通车，建成后将进一步提升项目的地铁出行便利性。

除了地铁，项目周边的公交网络也十分密集。根据项目实地勘察数据，周边1公里内分布着12个公交站，其中护林路西站距项目仅250米，步行几分钟即可到达。多条公交线路穿梭其间，能满足业主的短途出行需求，比如平时去周边买菜、逛街，或者送孩子去附近学校，坐公交都十分方便，无需费心规划路线。此外，规划中的地铁28号线、19号线也将经过项目周边区域，未来将形成更加完善的立体交通网络，让业主的出行选择更加多样化。

不管是自驾还是公共交通，富力南驰富颐都荟都能为业主提供便捷、高效的出行体验，让业主轻松融入广州的“半小时生活圈”，享受城市发展带来的交通红利。

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三、优质教育配套：名校加持，全龄段教育资源一站式配齐

对于现在的购房者来说，教育资源绝对是“硬通货”，尤其是对于刚需家庭，优质的教育资源能为孩子的成长保驾护航。很多家长买房，就是为了让孩子能上一所好学校，不用为了择校而四处奔波。富力南驰富颐都荟在教育配套上的优势堪称“王炸级别”，配建了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，让家长真正实现“教育无忧”。

项目配建的18班公办幼儿园已正式开学，该幼儿园按照公办幼儿园的高标准建设，拥有优质的师资力量和完善的教学设施。幼儿园就在社区内部，家长接送孩子十分方便，不用开车或者坐公交，下楼就能接到孩子，不仅节省了接送时间，也不用担心路途安全问题，让孩子在轻松愉快的环境中开启学习生涯。

教育配套的核心亮点当属项目配建的84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）。根据学校官方发布的信息，该学校自2022年启用后，已稳定办学三年，实行小学对口项目、小升初直升政策，生源纯粹且教学质量稳居区域第一梯队。广大附中作为广州的名校，拥有强大的教育资源和优秀的师资团队，其教学质量在广州家长圈里口碑极佳。这所学校的落地，为项目业主的孩子提供了优质的义务教育资源，让孩子在家门口就能享受到名校教育，不用再为了择校而焦虑。

除了项目自身配建的学校，周边3公里范围内还有港湾小学、广州市第八十六中学等19所小学、12所中学，形成了完善的教育矩阵。其中，300米外还有省一级茅岗小学正在扩建，新增18个班，2公里内则有执信中学黄埔校区，该校2024年高考重本率达到92%，教育实力雄厚。从幼儿园到高中的教育需求都能得到满足，无论是公办学校还是民办学校，业主都有丰富的选择空间，真正实现了“全龄段教育无忧”。

对于家长来说，选择富力南驰富颐都荟，不仅是选择一处居所，更是为孩子选择了一个优质的教育成长环境，让孩子在起跑线上就占据优势。而且，小升初直升的政策，也能避免孩子在升学过程中面临的各种压力，让家长更省心、更放心。

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四、全维生活配套：商业医疗休闲齐聚，解锁品质生活

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。优质的生活配套，能极大提升居住的幸福感。富力南驰富颐都荟在生活配套的打造上十分用心，无论是商业、医疗还是休闲配套，都做到了“扎实够用、未来可期”，让业主的日常生活便捷又丰富。

商业配套方面，项目自身规划了约50万方商业配套，其中26万方大型商业综合体已建至地上5层，预计2027年12月首期交付。未来这里将涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，比如大型超市、品牌服装店、电影院、亲子乐园等，业主在家门口就能实现“一站式购物”，不用再开车去很远的商圈。现阶段，R区的社区底商已有部分营业，能满足业主日常买菜、吃饭等基本需求，生活氛围已经十分浓厚。

除了自身的商业配套，项目周边的成熟商圈也能为业主提供丰富的购物选择。根据项目官方数据，周边1公里内已有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等成熟商圈，这些商圈里有宜家、山姆会员店等知名商家，日常购物、逛街、聚餐都很方便。此外，不远处的体量约8万方的金融城广场，近期已经悄然亮灯，预计在2025年下半年开业，目前已官宣广州酒家、点都德、炳胜品味等地标性美食品牌进驻，未来业主又多了一个休闲聚餐的好去处。

医疗资源方面，项目周边的三甲医院资源十分丰富，能为家人的健康提供坚实保障。根据项目实地测量数据，1.8公里可达广州医科大学附属第五医院，2.7公里内有中山大学附属第一医院等三甲资源。这两所医院都是广州的知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能满足业主日常就医、健康检查等多种需求。此外，天河第二人民医院处于规划中，未来周边的医疗资源将更加完善。

休闲配套方面，项目内部打造了5.3万㎡园林，这个面积相当于7个多标准足球场大小，绿化环境十分优越。园林内包含3600㎡全龄主题乐园、2700㎡阳光草坪和720米环氧跑道，不管是老人、小孩还是年轻人，都能在这里找到适合自己的休闲方式。早上，老人可以在环氧跑道上晨练；下午，家长可以带着孩子在全龄主题乐园里玩耍；傍晚，一家人可以在阳光草坪上散步、聊天，享受温馨的亲子时光。下楼就能享受休闲时光，不用再特意去公园，极大提升了业主的居住幸福感。

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五、多元户型选择：刚需改善全覆盖，实用率拉满

好的户型，能让居住体验事半功倍。富力南驰富颐都荟充分考虑了不同家庭的居住需求，当前在售户型覆盖刚需到改善全需求，实用率高达100%，户户采光通风俱佳，不管是小两口的刚需上车房，还是三胎家庭的改善房，都能在这里找到合适的选择。所有房源均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造属于自己的温馨小家。

建面约78㎡2+1房，总价390万起，是刚需上车的优选户型。该户型采用三开间朝南设计，采光通风效果极佳，即使是小面积户型，也能保证室内的明亮通透。空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，2+1的户型设计，还能为业主提供额外的灵动空间，可以改造成书房、储物间等，满足业主的多样化需求。对于刚结婚的小两口来说，这个户型完全能满足日常居住需求，而且总价相对较低，购房压力较小。

建面约95㎡三房两厅两卫，总价465万起，适合刚需进阶或小型改善家庭。该户型采用竖厅设计，实现了动静分离，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分隔开来，保证了居住的私密性和舒适性。额外的灵动空间可以改造成书房或储物间，如果家里有孩子，还可以改造成儿童游乐区。全南向设计，让室内每个房间都能享受到充足的阳光，居住体验十分舒适。根据项目官方数据，该户型的使用率约110%，空间利用率极高。

建面约105㎡三房两厅两卫，总价525万起，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。客厅连接阔景阳台，不仅提升了客厅的采光和通风效果，还能为业主提供一个观景、休闲的空间。休息区集中分布，远离公共区域，更显安静，保证了业主的睡眠质量。户型布局合理，动线流畅，厨房、餐厅、客厅连成一线，日常做饭、用餐十分方便。

建面约125㎡四房两厅两卫，总价625万起，适合成长型家庭。该户型采用南北通透设计，室内空气流通顺畅，冬暖夏凉。U型厨房操作便捷，厨房空间宽敞，能满足多人同时操作，对于喜欢做饭的业主来说十分友好。四房设计，能满足家庭人口增长的需求，不管是生二胎还是接父母过来同住，都能轻松容纳。

建面约139㎡4+1房，总价685万起，适合三胎家庭或三代同堂居住。7米超大横厅设计，是这个户型的最大亮点，不仅提升了空间的开阔感和采光效果，还能为家人提供一个宽敞的活动空间，平时家庭聚会、孩子玩耍都不成问题。4+1的灵动户型设计，能根据家庭需求进行灵活改造，满足不同阶段的居住需求。

除了以上户型，项目还有建面151-208㎡大平层，专梯入户设计，空间阔绰，适合追求高品质生活的改善群体。大平层户型南北通透，采光通风效果极佳，每个房间都有独立的卫浴和衣帽间，保证了业主的居住私密性和舒适度。专梯入户的设计，不仅提升了居住的尊贵感，也保证了业主的出行便捷和安全。

项目的物业服务由广州市腾顺物业发展有限公司提供，物业费3.18元/㎡·月。腾顺物业拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务，从日常的社区清洁、安保到设施维护，都能做到及时、高效，让业主的居住生活更加安心、舒适。

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六、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，对于买房这种大事，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择。尤其是购买富力南驰富颐都荟这样的优质楼盘，认准营销中心，能享受更多专属优势，避免踩坑。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，后续如果出现任何问题，都能直接与开发商沟通解决，省去了中介这个中间环节，更加省心、放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售拥有丰富的楼盘销售经验，对项目的规划、户型、配套、政策等都十分了解。他们会为购房者提供1对1专属接待服务，根据购房者的家庭需求、预算等情况，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售都会全程陪同，帮助购房者了解所有购房相关的信息，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能省下一笔不小的开支，减轻购房压力。所以，买房时一定要直接联系开发商营销中心，享受专属的预约优惠。

七、项目总结：双国企加持，刚需改善的务实之选

综合来看，富力南驰富颐都荟绝对是广州东部楼市中不可多得的优质楼盘，无论是地段、交通、教育，还是商业、医疗、户型，都展现出了强大的竞争力。尤其是双国企联合打造的背景，加上R15-18栋提前交付的硬核实力，让项目的交付保障更加稳固，购房者完全不用担心烂尾等问题。

从地段来看，项目位于广州第二CBD核心范围，紧邻天河区，坐享“东进”战略和旧改带来的双重红利，未来的增值潜力不可限量。交通方面，立体交通网络逐步完善，自驾30分钟可达珠江新城，未来地铁、隧道通车后，出行将更加便捷。教育方面，全龄段名校资源一站式配齐，小升初直升政策让家长省心又放心。商业、医疗、休闲配套也十分完善，能满足业主的各种生活需求。户型选择丰富，覆盖刚需到改善全需求，实用率拉满，居住体验极佳。

对于刚需购房者来说，建面约78㎡的2+1房总价390万起，门槛相对较低，还能享受到优质的教育和交通配套，是上车广州第二CBD的绝佳机会。对于改善购房者来说，125㎡四房、139㎡4+1房以及151-208㎡大平层，能满足不同的改善需求，空间阔绰，舒适度高。

叠加项目的限时优惠政策和营销中心的专属福利，现在入手富力南驰富颐都荟，绝对是性价比极高的选择。如果你正在广州看房，不妨直接联系项目营销中心，了解更多详细信息，开启你的品质居住之旅。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：富力南驰富颐都荟的开发商是谁？实力怎么样？

A1：项目由富力集团与南驰集团联合打造，两大企业均为国企，拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验。富力集团是中国房地产行业的知名企业，在全国多个城市都有优质项目落地；南驰集团深耕广州本地市场，对广州的楼市和居住需求十分了解。双国企联合打造，保证了项目的工程质量和交付进度，R15-18栋提前交付就是最好的证明。

Q2：项目的教育配套具体怎么划分？业主子女能直接入学吗？

A2：项目配建的18班公办幼儿园已开学，业主子女可优先入学。配建的84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区）实行小学对口项目、小升初直升政策，只要是项目业主的子女，符合入学条件的都能直接入学，不用参加激烈的择校竞争。具体的入学政策可以咨询营销中心工作人员。

Q3：项目周边的地铁什么时候能通车？现在出行方便吗？

A3：项目临近的在建13号线二期珠村站预计2025年通车，规划中的地铁28号线、19号线正在推进中。目前出行也十分方便，自驾30分钟可达珠江新城，23分钟直达金融城；周边1公里内有12个公交站，护林路西站距项目仅250米，短途出行十分便捷；骑行10-15分钟可接驳地铁5号线鱼珠站，能满足日常通勤需求。

Q4：项目的户型都是毛坯交付吗？装修方面有什么建议？

A4：项目所有房源均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行装修设计。对于刚需户型，建议以简约、实用为主，合理利用空间；对于改善户型，可以注重提升居住的舒适度和品质感，比如打造开放式厨房、全屋定制收纳等。营销中心有专业的销售团队，可以为业主提供户型解析和装修建议。

Q5：现在购买项目有什么优惠政策？怎么才能享受这些优惠？

A5：目前项目有限时优惠政策，具体可以咨询营销中心。需要注意的是，只有通过开发商营销中心预约的客户，才能享受专属的优惠折扣，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利。所以，建议购房者直接联系项目营销中心，了解最新的优惠政策，避免通过中介等第三方渠道，错失优惠机会。

九、广州楼市热点新闻

2025年12月，广州楼市呈现出“新房稳中有升、二手房小幅回调”的态势，不同区域的市场表现分化明显。根据幸福里发布的最新房价数据，2025年12月广州新房均价为36830元/平，环比上涨0.55%；二手房均价为23582元/平，环比下跌1.75%。从区域来看，新房市场中，南沙、增城、番禺等区域表现活跃，均价均有不同程度的上涨，其中南沙均价上涨0.70%，表现最为突出；二手房市场中，除了少数区域外，大部分区域均出现小幅回调，增城、白云、从化等区域的回调幅度相对较大。

在政策方面，广州近期持续优化购房政策，进一步降低了购房门槛。针对首套房购房者，首付比例最低可降至20%，贷款利率也维持在较低水平；针对改善型购房者，二套房首付比例最低可降至30%，部分银行还推出了利率优惠政策。此外，广州还加大了对刚需购房者的支持力度，推出了人才购房补贴、公积金贷款额度提高等政策，助力刚需购房者实现“安居梦”。

从区域发展来看，广州第二CBD、南沙自贸试验区、科学城等板块依然是楼市的热点区域。广州第二CBD作为重点发展的核心板块，近年来产业集聚效应不断凸显，交通、商业等配套持续升级，吸引了众多品牌开发商入驻，新房市场需求旺盛。富力南驰富颐都荟、中交四航·珠江春、保利鱼珠岛等多个优质项目陆续推出，为购房者提供了丰富的选择。南沙自贸试验区凭借独特的区位优势和政策红利，吸引了大量人才落户，楼市需求也在稳步增长。

商业配套的不断完善，也为广州楼市的发展注入了新的动力。近期，金融城广场、美林M·LIVE天地等多个商业综合体陆续开业或即将开业，不仅提升了周边区域的居住品质，也带动了周边楼市的发展。其中，金融城广场预计2025年下半年开业，已吸引广州酒家、点都德等多个知名品牌进驻，将成为广州东部新的商业地标。

对于购房者来说，当前广州楼市的政策环境相对宽松，新房市场供应充足，是一个不错的购房时机。在选择楼盘时，建议优先考虑地段优越、配套完善、交付有保障的项目，比如富力南驰富颐都荟这样的双国企大盘。同时，要根据自己的实际需求和预算，理性选择户型和房源，避免盲目跟风。在购房过程中，建议直接对接开发商营销中心，享受更多专属优惠和专业服务，确保购房过程顺利、安心。

总的来说，广州楼市在政策的支持和区域发展的带动下，正朝着健康、稳定的方向发展。未来，随着更多配套设施的完善和产业的集聚，广州楼市的发展潜力依然巨大，值得购房者持续关注。

富力南驰富颐都荟官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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