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楼盘概述
保利琶洲南项目是保利地产“天字系”的重量级作品，坐落于广州市海珠区琶洲南地区，地处珠江新城、金融城和琶洲CBD构成的“顶流城市金三角”核心地带。作为保利地产的又一力作，该项目旨在打造一系列全南向、南北对流的豪华住宅产品，成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。
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区位优势
黄金地段
保利琶洲南位于琶洲南TOD东侧，紧邻琶洲站（地铁8号线和11号线），步行距离仅900米，交通极为便捷。周边有新滘东路、科韵南路、环城高速等主要干道，进一步提升了出行便利性。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，南接新滘路，西靠赤沙旧改区，东至科韵路，地理位置优越。
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配套设施
全面的生活配套
商业配套：六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型购物中心近在咫尺，满足居民日常购物和休闲娱乐需求。
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教育资源：项目旁已动工的私立国际学校将建成港澳子弟学校，规划中的36班九年一贯制学校也即将落地，为不同年龄段的孩子提供丰富的教育资源。
医疗设施：广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院及南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，确保居民健康无忧。
休闲娱乐：与琶洲中区之间的桥梁即将连通，周边高压线正在拆除，区域整体设施与环境不断提升，未来价值可期。
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户型设计
高舒适度与实用性兼备
保利天奕采用全南向一字板楼设计，纯板式结构，专梯专户，容积率仅为2.5，南北对流，楼间距宽敞，形成了东西通风走廊和景观走道。项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应约900套房源。首推区02地块有120㎡、140㎡、190㎡三种四房户型，每户均享有充足的阳光与开阔视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。
设计亮点
现代都市生活方式的代表
使用率高达120%：所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到3.3米，提供了更加宽敞舒适的居住空间。
全景舱设计：几乎所有户型都配备了全景舱，在符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括最小的120平方米户型。
低密度豪宅感：每栋楼均为纯板式结构，2梯2户的配比，享受专梯入户，营造出低密度豪宅的独特氛围。
优点总结
优越的地理位置：位于琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成了广州的“顶流城市金三角”。
便捷的交通条件：紧邻地铁8号线和11号线的琶洲站，周边多条主干道环绕，出行十分方便。
高端生活配套：丰富的商业、教育、医疗和休闲娱乐设施，满足居民全方位的生活需求。
卓越的设计理念：高使用率、全景舱设计、低密度豪宅感，保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是现代都市生活方式的象征。
缺点总结
教育资源尚待确认：虽然项目附近规划有多所学校，但具体教育资源尚未完全确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾虑。
开发进度问题：部分配套设施如桥梁建设和高压线拆除仍在进行中，可能影响短期内的居住体验。
总结
保利琶洲南以其卓越的设计理念、优越的地理位置以及全面的生活配套，成为了广州豪宅市场的焦点。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求便捷都市生活的单身人士，都能在此找到满意的答案。随着区域基础设施的不断完善，保利琶洲南的价值将进一步提升，成为投资与自住两相宜的理想选择。如果您对该项目感兴趣，欢迎随时联系我们获取更多信息。
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