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越秀珠实·皓悦滨江在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀珠实·皓悦滨江：广州海珠区滨江中板块的新明珠

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项目概况介绍

越秀珠实·皓悦滨江，位于广州市海珠区滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块。该地块于2025年1月24日由越秀地产以底价近8.8亿元、楼面价3.2万元/㎡的价格拿下。项目占地面积约为8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划为两栋住宅楼，共推出约145户。物业管理费为3.7元/月/平方米。

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区位优势

越秀珠实·皓悦滨江位于海珠区滨江中板块，这一区域多年未有新房供应，周边房屋楼龄普遍在15-20年之间。项目北向能够望江，是其一大亮点。此外，地块紧邻孙中山大元帅府，距离晓港公园、海印公园和海珠体育中心等休闲设施也不远，生活氛围浓厚。虽然缺乏高大上的写字楼和高端商场，但这里的配套成熟，充满生活气息，美食众多，附近还有市二宫和江南西商圈，非常适合居住。

交通配套

尽管项目距离最近的地铁站——2号线市二宫站步行大约需要1.2公里，稍显不便，但考虑到地块位置优越，离中大纺织城、珠江新城等地仅需约15-20分钟车程，出行依然十分便利。同时，东侧正在建设中的10号线滨江东站也为未来的交通提供了更多选择。

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教育配套

项目周边有多所学校，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但由于这些学校的整体水平一般，优质教育资源相对匮乏。不过，随着海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，未来教育质量有望提升。初中方面，地块小升初大概率会分配到第一组别，竞争力较强。

生活配套

越秀珠实·皓悦滨江本身配建不多，仅有社区居委会、社区议事厅、党群服务站等公建设施，总面积仅600平方米。然而，项目周边的生活配套设施非常完善，商业方面，约1公里内就有万国奥特莱斯、海印广场等购物中心；闲暇时还可以驾车前往东山口商圈或北京路商圈。医疗资源丰富，3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。此外，地块临近滨江中路的沿江带，可以轻松享受珠江美景。

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户型设计

项目规划了两栋住宅楼，分别为1#（30层）和2#（32层），每栋采用两梯五户的设计，预计总共可提供约300套房源。首推户型包括建面约84平方米和107平方米的全南向三至四房。值得注意的是，由于项目符合新规条件，阳台占比可达20%，且主阳台不限制进深，这意味着产品将能打造更大面积的阳台，最高实用率可达120%。

总结

越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为广州海珠区滨江中板块的一颗新明珠。尽管交通上略显不便，但通过便捷的自驾出行方式，居民仍能快速到达城市的各个角落。此外，项目所在的区域生活气息浓郁，配套成熟，非常适合追求高品质生活的家庭。尤其是对于那些希望在市中心寻找一个舒适宜居之所的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。

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