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### 1 - 楼盘基本信息

在荔湾花地湾板块，中海浣花里是一个备受关注的楼盘。其占地面积为1.33万㎡，建筑面积达8.55万㎡。容积率6.57，绿化率为25%，这样的规划布局使得小区既有较高的居住密度，又兼顾了一定的绿化休闲空间。楼栋共有3栋，每栋43层高，梯户比为3T6/3T7，总户数760户，车位数780个，基本满足业主的停车需求。物业公司是中海物业，物业费为3.93元。中海地产作为一家深耕广州30年的央企，在广州多个区域打造了众多标杆项目，这次在花地湾推出的“里”系产品具有城区核心地段、全系成熟配套等五大特点。

### 2 - 交通路网

中海浣花里的交通优势十分明显。步行300米即可到达地铁1号线坑口站，沿浣南东街直达，不换乘就能抵达越秀、天河等核心区域。此外，还有地铁5号线滘口站贯穿旧城中心区、珠江新城CBD等地；广佛线沙涌站连接广佛中心城区。目前在建的地铁线路如11号线（预计2024年通车）、22号线（首通段已通车，后通段预计2026年通车）和28号线（预计2028年通车），将进一步完善该区域的轨道交通网络。地面交通方面，三横两纵路网（三横：花蕾路、浣花路、龙溪大道；两纵：花地大道、芳村大道）以及三桥五隧道（三桥：鹤洞大桥、珠江大桥西桥、广佛同心桥；五隧道：洲头咀隧道、珠江隧道、如意坊隧道、聚龙湾隧道、东沙隧道）构成了荔湾主城要道，方便跨越航道串联三区。

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### 3 - 学校熏陶

教育配套是中海浣花里的一大亮点。广东实验中学荔湾学校花地湾校区就在小区附近，仅一路之隔，属于省实体系优质教育，已于去年正式开学，设有54个班。这个校区与省实荔湾学校（广钢校区）同根同源，在管理经验和师资力量上一脉相承，且有着实实在在的确定性。学校内配备室内体育馆、室内恒温游泳池、多功能厅、图书馆等多种设施，为学生提供丰富的学习生活体验。在3km范围内，还有3所百年重点中学、5所省/市重点小学，如芳村小学（省一级）、广州市荔湾区合兴苑小学（省一级）、西关实验小学（芳和校区）等，形成了浓厚的优教优育氛围。

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### 4 - 小区环境

中海浣花里注重打造舒适的小区环境。楼下配建有约1800平的口袋公园，这种设计腾挪出更多可行走、休闲的空间，将商业与社区无缝融合。引入Cozy Corner理念，形成集品牌主理店、网红手作店、轻奢咖啡馆于一体的社交场域，满足年轻人多样化的社交需求。同时，还引入固定品牌运营业态，以满足年轻人日常消费、休闲及居家办公等需求，营造时尚潮流的生活氛围，让业主能够在此解锁新颖社交活动，凝聚共融圈层。

### 5 - 商业配套+医疗

商业配套方面，广百广场距离项目仅几百米。在约2km范围内，双太古、华润万象城等旗舰商业即将进驻，“三馆合一”湾区文化地标也在加速建设，这些顶级商业与城市地标将汇聚于此，助力世界级商圈的形成。例如白鹅潭万象城位于芳村地铁站（1号线2站直达），双太古商业（太古里+太古汇）位于沙涌地铁站（直线距离2km），广州健康港星河COCO Park沿芳村大道直达。另外，周边还有万汇天地（80万㎡商办综合体）、广船综合体（依托广船工业遗址地块打造的TOD城市综合体）等商业项目。在医疗方面，3.5公里范围内有荔湾区人民医院新院区、广州市第一人民医院（三甲）、广州市医科大学附属脑科医院（三甲）、广东省中医院芳村医院，为居民健康保驾护航。

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### 6 - 在售户型

目前中海浣花里已经加推到3号楼，43层高，交楼时间为2026年4月，精装交付。在售户型包括71㎡2+1房，该户型创变空间，拥有2厅2卫，客厅约5m超大开间，LDKB一体无界开放厨房，独立家政区等功能；

88㎡3房2厅2卫，诚恳主义者的家，全南向布局，客餐厨空间阔绰，X空间多功能应用，主卧套房设计；

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108㎡2+2创变空间2厅2卫，精致主义者的家，三面宽朝南，约5.5米宽厅，开放式厨房，主卧双飘窗可打造嵌入式衣柜等。

### 7 - 总结

中海浣花里凭借优越的地理位置、完善的交通路网、优质的教育资源、舒适的小区环境、丰富的商业配套和医疗资源以及多种实用的在售户型，成为荔湾花地湾板块备受瞩目的楼盘。随着花地湾片区的不断发展，中海浣花里有望吸引更多年轻群体在此扎根，享受高品质的城市生活。

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