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琶洲南捡漏！恒基学苑壹号，33X万抢105㎡滨江奢宅

一、楼盘卖点：琶洲南滨江盘，科创芯的高性价比之选

恒基学苑壹号的核心竞争力，在于“琶洲南+珠江畔+科创芯”的三重区位红利。100米直达珠江岸线，推窗即揽一线江景，105-345㎡滨江奢宅覆盖刚需到终极改善，105㎡户型33X万起，首付100万即可上车琶洲辐射圈。

科创核心定位加持，未来价值可期。坐落于国际科技创新城，对标美国硅谷，与生物岛、思科智慧城构成大湾区智库，3个国家级产业、213个重点实验室环绕，65位院士与20万高校师生形成高知圈层，租赁与资产增值需求稳定。

全龄教育配套无忧。自建12班幼儿园，3公里内有省一级广东二师附小、附中，12所知名高校为邻，实现0-18岁教育全覆盖，高校师生与科创人才构成的高知圈层，为子女成长营造优质环境。

交通便捷通达全城。4条轨道环绕，城轨两站直达琶洲，15公里到珠江新城，4条主干道构建高效通勤网，无论是自驾还是公共交通，都能快速连接CBD黄金三角，工作生活无缝切换。

二、基本信息：恒基操盘，45万㎡滨江人文大盘

项目全称为恒基·学苑壹号，位于番禺区国际科技创新城，由香港豪宅专家恒基兆业地产开发，作为恒基落子广州科创芯的标杆项目，以“人文+生态+科技”为核心理念打造滨江华宅。

项目总占地约10万㎡，总建筑面积超40万㎡，规划21栋高层住宅，总户数约2000户，配建3万㎡艺术商业综合体与12班制幼儿园，车位配比充足，完全满足业主停车需求。

在售产品为105-345㎡三至五房，涵盖刚需小户与江景大平层，均为精装交付，采用恒基高端产品线标准，配备品牌家电与智能安防系统。楼栋沿珠江岸线错落排布，最大化江景视野与采光面。

项目物业管理由恒基旗下团队负责，依托香港高端物业运营经验，提供24小时安保、江景会所专属服务等，社区内规划滨江步道、亲子乐园等设施，居住舒适度与安全性双重保障。

三、区域发展：科创城兑现期，琶洲南价值爆发

国际科技创新城是广州第三中轴核心腹地，肩负“城市大脑”功能，10-15公里直达珠江新城、琶洲、金融城CBD黄金三角，承接三大CBD的产业与人口外溢，发展潜力比肩当年的珠江新城。

交通路网持续加密。除已有的轨道与主干道外，区域内规划多条隧道与跨江通道，未来将进一步缩短与琶洲、珠江新城的通勤时间，1小时可达大湾区各核心城市，枢纽优势持续强化。

产业集群效应凸显。思科智慧城已引入1200家知名企业，生物岛聚焦生物医药产业，国际科技创新城以数字经济为核心，三大板块形成产业互补，带来稳定的高收入就业人群，为房产价值提供支撑。

配套兑现进入加速期。3万㎡艺术商业综合体即将开业，周边医疗、教育、商业配套逐步完善，随着科创产业的成熟，区域将从“产业新城”转型为“宜居宜业的科创社区”，价值稳步提升。

四、配套信息：全维资源环绕，江景与繁华兼得

教育配套全覆盖。自建12班制幼儿园，步行可达；3公里内有广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学，师资力量雄厚，教学质量突出；中山大学、华南理工大学等12所高校环绕，学术氛围浓厚。

商业配套丰盛便捷。下楼即享3万㎡艺术商业综合体，规划引入品牌商超、特色餐饮、艺术展厅等业态。10公里范围内有万达广场、GOGO新天地、山姆会员店等，日常消费与高端购物需求均能满足。

医疗资源保障充足。15分钟车程可达三甲广东省中医院，省妇幼保健院、省工人医院等环绕，先进的医疗设备与专业的医护团队，为业主健康保驾护航，满足全龄段医疗需求。

生态景观资源独树一帜。100米直达珠江岸线，社区内规划滨江步道与亲水平台，日常可散步、慢跑、观景。周边有滨江公园、湿地公园等，与珠江景观形成“内外双园”格局，鲜氧生活触手可及。

五、户型信息：105-345㎡全维产品，适配不同家庭需求

105㎡三房两厅两卫：刚需上车首选。33X万起的价格极具吸引力，南向户型保障充足采光，客厅连接景观阳台，部分房源可远眺江景。主卧带独立卫浴与飘窗，LDK一体化设计提升空间互动性，精装交付拎包入住，适合年轻通勤族与小家庭。

125-143㎡四房两厅两卫：改善刚需优选。125㎡户型做到四开间朝南，143㎡户型配备超6米江景阳台，270°宽幕视野尽揽珠江景致。独立入户花园提升归家仪式感，主卧套房设计带衣帽间与卫浴，高拓空间可打造书房或儿童房，适配二胎家庭。

168-190㎡四房两厅三卫：高端改善标杆。168㎡户型南北对流，双阳台分别承担生活与观景功能，客餐厅开间超5米，彰显气度。190㎡户型主打江景大平层，主卧带270°转角飘窗，推窗即揽江景，配备双主套设计，满足多代同堂或高端社交需求。

220-345㎡五房两厅三卫：终极改善之选。220㎡户型五开间朝南，超8米江景阳台打造IMAX视野，LDKG一体化大厅可容纳大型家庭聚会。345㎡户型为顶层复式，带私家露台与泳池，独家享有全景江景，空间尺度媲美别墅，是高净值人群的理想居所。

所有户型均融入恒基的豪宅营造经验。精装交付采用国际一线品牌建材，厨房配备方太三件套，卫浴选用科勒等品牌。智能安防系统、全屋中央空调等配置，提升居住品质与舒适度，细节处彰显匠心。

六、总结：琶洲南潜力盘，刚需改善的优选之作

恒基学苑壹号是琶洲南科创芯的高性价比标杆。100米滨江优势、全龄教育配套、便捷交通网络，叠加33X万起的刚需价格，精准击中年轻通勤族与改善家庭的需求，恒基的品牌背书更添资产保障。

项目适配人群广泛。预算300-1000万，在琶洲、珠江新城、金融城工作的科创人才与企业白领；重视子女教育的年轻家庭；看好科创板块未来发展的投资者，都能在其中找到合适的产品。

国际科技创新城正处于价值爆发前夜。产业的集聚、配套的完善、交通的升级，都将推动区域价值稳步提升。恒基学苑壹号作为板块内少有的滨江奢宅，既能即时享受现有配套红利，又能坐享未来增值空间，是当下广州楼市的优质选择。

注：本文信息综合自开发商公示、官方规划文件及实地探访，价格及优惠信息仅供参考，最终以开发商最新发布为准，学校划片以当年教育部门政策为准。

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