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商业价值：双核心交汇，增值潜力无限

越秀东山云起位于中山一立交西侧，集越秀区与天河区“双核心”资源于一身，地理位置得天独厚。项目紧邻珠江新城，享有两大核心区域的商业配套和经济发展红利。随着周边基础设施的不断完善和高端人口的持续流入，该项目不仅能够满足当前居住需求，还具有极高的投资价值和增值潜力。此外，区域内丰富的商业资源也为居民提供了便利的生活服务。

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教育配套：名校荟萃，教育无忧

越秀东山云起对口杨箕小学，已纳入铁一教育集团，确保了基础教育的质量。初中阶段更是拥有“豪华阵容”，包括广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等知名学府，为孩子的成长提供了坚实的保障。在教育资源日益紧张的今天，越秀东山云起凭借其优质的教育配套，无疑成为家长们的首选之地，解决了孩子从幼儿园到高中的教育问题。

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交通情况：四通八达，便捷出行

越秀东山云起的交通条件十分优越，距离地铁站杨箕站约700米，五羊邨和体育西站约800米，步行即可到达多个轨道交通站点。预计今年通车的10号线将在广州大道中设站，进一步提升了项目的交通便利性。对于自驾出行的居民来说，通过中山一立交可以快速连接东风东路、中山一路及内环路，实现主城区的一脚油门直达。完善的公共交通网络和便捷的自驾路线，使得居民可以轻松畅达城市各处。

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户型设计：新规户型，超高效使用率

作为越秀区首个采用新规户型设计的项目，越秀东山云起将阳台占比提升至20%，使得房屋的实际使用率超过100%，部分户型甚至达到120-130%。所有住宅均为南向四房布局，最小户型98㎡，最大户型139㎡，既保证了居住舒适度，又极大地提高了空间利用率。这种创新的设计理念不仅满足了现代家庭的多样化需求，也体现了开发商对居住品质的不懈追求。

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环境与配套设施：老城新貌，宜居宜业

越秀东山云起所在的越秀区是广州市的老城区之一，文化底蕴深厚，环境优美。项目周边配套设施成熟，医院、商场、学校等一应俱全，为居民提供了全方位的生活保障。同时，项目自身也将配套设施设置在底部六层，并设置了架空层，从第八层起才是住宅区域，这样的设计既增加了公共活动空间，又提高了居住的私密性和舒适度。无论是追求高品质生活的家庭还是寻找理想居所的专业人士，都能在这里找到满意的答案。

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综上所述，越秀东山云起凭借其卓越的地理位置、顶级的教育资源、便捷的交通网络、高效的户型设计以及完善的生活配套设施，展现出了极高的商业价值和发展潜力。作为越秀区近年来少有的新盘供应，该项目不仅填补了市场空白，也为购房者提供了一个难得的投资和居住机会。随着越秀区和天河区的不断融合发展，相信越秀东山云起将成为更多人向往的理想家园。

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