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深度解读：广州新CBD中的理想家园——越秀天瀛
核心区域的现代生活范本
越秀天瀛坐落于广州市荔湾区，作为2021年4月首次集中出让时拍出的重要地块之一，它承载了众多期待。项目占地面积约4.8万平方米，建筑面积达到16.8万平方米，绿化率高达40%，为居民提供了一个既现代化又宜居的生活环境。
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交通枢纽与便捷生活
尽管越秀天瀛距离最近的地铁站超过1公里，但周边公交线路丰富，能有效接驳至主要地铁线路。对于自驾出行的业主来说，周边有花地大道、环城高速等干线，方便快捷地到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。虽然公共交通存在一定的不便，但对于追求品质生活的家庭而言，这里的地理位置依然具备吸引力。
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教育资源与优质生活保障
小区内自建有一所9班制幼儿园，而小学教育资源则需要依赖于周边的学校。区域内有多所知名小学和中学，为孩子们提供了丰富的教育选择。值得注意的是，入学需通过摇号方式，这意味着教育资源的竞争同样激烈。
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环境优美与休闲娱乐兼备
越秀天瀛不仅拥有约1.4万平方米的中央园林，还毗邻7700平方米的公园和大沙河湿地公园，为居民提供了亲近自然的机会。此外，周边环绕着多个花卉博览园，让居住在这里的人们能够享受到宁静和谐的生态环境。
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户型多样与高实用性
项目主打三种户型：87㎡、104㎡及125㎡，均为“N+1”创意空间设计，满足不同家庭结构的需求。所有户型均注重实用性和舒适性，特别是南向设计保证了充足的采光和良好的视野。其中，部分户型可直接欣赏到花地河美景，增加了居住的乐趣。
建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园
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建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光
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建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面
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开发商实力与物业管理
由国企开发商越秀地产倾力打造，并由其旗下物业进行管理，确保了项目的高品质建设和后续服务。越秀地产在业界享有良好声誉，其提供的物业服务也备受好评，为业主创造了安全、舒适的居住环境。
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