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广州【南驰都湖国际】
南驰都湖国际售楼处电话：400 6398 010【售楼中心】
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｜项目实景图
｜都湖湾预售证：穗房预 (网)字第20200857号
广州今年真正硬核的项目非常多。
海珠一线江景盘、牛奶厂高端改善、再到万博2000人热抢的红盘，都很有看点。
这次为什么重点讲都湖国际的顶复？因为足够“稀缺”，相信大家也很多年没见过这类产品了。
据中指院数据，近5年广州新增住宅超过45.7万套，而复式占比仅约2%。
更让人捉急的是，复式供应逐年骤降，今年仅有212套，达到了“历史新低”。
｜技术生成
这种源头性的稀缺，像极了10多年前的独栋。照这个趋势，复式将买少见少。
当然，复式项目按照容积、面积段等指标也有等级之分。
容积率低于3.0，200平以上的复式近5年才有90套，属于0.01%的终极资产。
而都湖国际是今年独一家，而且还是顶层复式，可以说是塔尖的“塔尖”。
｜约409平顶复创意板房
可以预见，都湖国际顶复双节期间亮相，对广州很多10万+项目都是威胁。
供应稀缺只是一方面，真正形成威胁的，是“资源”和“产品力”。
把低密做成度假区，把4A级花都湖当后花园，产品荟萃了大平层和别墅优点。
任何一项单挑天河、海珠10万+/平豪宅，都是个合格的对手。
容积2.8+45%绿化，把社区做成“度假区”
近两年广州地块出让趋向地价高，体量小，所以低密就成了奢侈，部分项目甚至连花园都没有。
而都湖国际约36万平体量属于中型社区，容积2.8加上超100米楼间距，为了舒适度相当“砍”了几栋楼。
番禺项目绿化率28%打造了“一半公园”，这里绿化覆盖近45%，直接把社区做成了“度假区”。
｜社区实景图
低密+超宽楼距，让园林有了更大的发挥空间，6大主题园林繁花绿树萦绕。
想象下一家人牵手在临湖绿道，披着夕阳的余辉，在清风中漫步前行，平常的日子也迷人。
｜社区实景图
118米天幕高度，私享“双湖景+双园景”
都湖国际即将亮相的顶复位于花都湖头排2栋，是片区118米天际线。
住在这里仿佛开了“上帝视角”，花都湖全貌尽收眼底，符合顶层人士的身份高度和想要的“峯景”。
把4A级景区变成“私属领域”是什么体验？
白天窗外是绵延几公里的湖水和绿腰带，晚上是片区繁华和万家灯火，终极住所的窗景果然非凡。
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｜花都湖景观实景图
于内，项目还打造了约5.2万方的天鹅湖以及观湖泳池。
内外“双湖”，一边游泳一边赏景，真的很懂生活。
｜项目规划效果图
技术生成
另外，2栋还能享受“双花园”，前有花满庭，后有林语涧，几乎是别墅的配置。
一家人露营，溜娃、遛狗，邻里之间的圈层活动，甚至拍婚纱照等，下个楼就行。
｜项目园林实景图
约238平/409平顶复，霸总看了都迷糊
以上都可以看做附加值，真正的重头戏在于产品。
可能大家印象中，相比大平层，复式面宽和层高有所受限，但这里颠覆了传统。
复式双层而居的私密，大平层的奢阔以及别墅的中空挑高统统兼具，可以说是“集大成者”。
就拿建面约409平户型来说，下层超大入户门厅，“双动线”设计，1000万豪宅都很少见。
楼市君进门那一刻都感觉自己气质升华了不少。
｜约409平户型图
技术生成
约7.3米的豪华客厅十分有排面，平时接待亲朋好友或商业会晤，面子和里子都有了。
值得一提的是，客厅中空设计，层高接近6米，两层的采光和景观面，站在二楼的观感是大平层2倍的震撼。
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｜2楼看客厅的真实视角
二楼设计了3个主套，三代人都能享受奢华套房，与一楼公区分层，私密又静谧。
｜约409平主卧创意板房实景图
终极住所不仅满足居住属性最优，更高阶的是让享受成为日常，让兴趣自由生长。
茶室、棋牌室、红酒屋、步入式温泉泡池和桑拿房等，感觉是把会所搬到了家里。
另外一套建面约238平的顶复可以实现“双钥匙”，性质更接近两套房。
宽敞入户门厅，独立吧台、超大横厅连接约7米宽景阳台，搭配L型全明厨房，把LDKB做出了“2.0版本”。
｜约238平户型图
技术生成
二楼把超过一半的空间留给了主卧，也是整个户型比较大的亮点。
休息区和主卫之间恰到好处的留白满足弹性利用和想象，近10米加长版衣帽间，瞬间get银幕大女主同款。
｜约238平主卧创意板房实景图
这样的设计高度、空间尺度和景观视野，可以说是为高净值人群量身定制。
稀缺资源叠加“三CBD”
掌握湾区流量的核心资产
资产是要相对地段来谈的，稀缺资产叠加核心地段才是硬通货。
都湖国际的核心竞争力在于坐拥“三CBD”。
项目位于花都中轴CBD，类似广州城市中轴，过半的高端城市资源都集中在附近。
5公里内左手是北站新城，右手是空港经济区，都湖国际就位于“黄金三角”核心，是大湾区真正核心流量区。
｜技术生成
其次，“学铁商”全配套加持，即住即享，省去等待发展的时间成本。
在教育方面，项目范围内的公立学校——花都区第三幼儿园、都雅小学目前均已开学。
附近还有省级公办培新中学、秀全中学等多所优质学校，教育资源是加分项。
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｜都雅小学实景图
生活配套方面，项目自带3000多平的商业配套，百花广场也在周边，商务聚餐、日常生活都不是问题。
项目距离大湾区首个免税商业综合体车程大概两首歌的距离，在家门口就能买遍全球。
｜项目实景图
值得一提的是，在市域层面，都湖国际即将步入“3地铁时代”。
距离项目比较近的是9号线花城路站和花果山公园站，在建的8号线北延段通车后一轨连接越秀。
加上正在施工的黄金线路18号线北延段，未来将进一步拉近与金珠琶的距离。
｜广州主城区实景图
｜广州楼市发布 摄
国际枢纽核心地段，优质学铁商，都湖国际综合实力有目共睹。
核心地段+优质顶复，将为广州带来全新想象，抢手程度可想而知。
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