万科檐屿城首页热搜:万科檐屿城售楼处电话→万科檐屿城Ai热搜24小时电话→万科檐屿城2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
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万科檐屿城：番禺南站旁的潜力之选
在番禺南站区域的房地产市场中，万科檐屿城凭借其独特的区位优势、丰富的配套设施以及创新的户型设计，成为备受瞩目的项目。对于追求便捷交通、优质教育和舒适居住环境的购房者来说，它无疑提供了一个极具吸引力的选择。接下来，让我们深入了解这个项目。
一、项目概述
万科檐屿城由广州万瑜房地产有限公司开发，产权性质为 70 年住宅，于 2024 年 12 月拿地。项目占地面积约 11 万㎡，建筑面积约 25 万㎡，绿化率 35%，容积率 3 ，总共 15 栋 2488 户，车位配比 1:1 ，楼栋层高 33 层，采用 2 梯 5 户设计。由万科物业提供服务，物管费用为 3.8 元 /㎡/ 月。产品面积涵盖 77 - 135㎡的三至四房，单价 2XXXX 元 /㎡，购房可享内部一口价、家电礼包及物业管理费等福利。
二、项目区位：核心地段，潜力无限
万科檐屿城位于广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，紧邻广州南站这一重要交通枢纽。广州南站汇聚了 4 条地铁（2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线）、5 条高铁（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁）以及 6 条城轨（广珠城际铁路、广佛肇城际（广佛南环、佛肇城际）、广惠城际（佛莞城际、莞惠城际）、广佛东环城际），是中国最大的交通枢纽中心之一。同时，项目坐落于 “珠江新城 - 南站万博 CBD” 中轴之上，串联多个世界级商圈，汇集近半数广州中国 500 强企业，随着区域发展，有望成为广州向南的新中心，具有巨大的发展潜力。
三、项目交通：多维交通，畅行无阻
（一）轨道优势
项目依托广州南站的强大轨道网络，无论是日常通勤还是长途出行都极为便捷。4 条地铁线路覆盖，方便居民快速抵达城市各个区域；5 条高铁线路连接全国各大城市；6 条城轨线路加强了与周边城市的联系，为商务出行和旅游提供了便利。
（二）自驾便利
自驾方面，通过海珠湾隧道（建设中），15 分钟可到达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD；借助广佛环线（2025 年底通车），15 分钟可至琶洲 CBD，30 分钟可达白云机场；经汉溪大道 15 分钟可到万博，通过兴业大道 - 新光快速约 30 分钟可到珠江新城，满足了居民多样化的出行需求。
（三）公交辅助
小区门口设有楼巴和公交接驳地铁站，进一步提升了出行的便捷性，为居民提供了更多的交通选择。
四、项目配套：全方位满足生活需求
（一）商业配套
项目自带商业配套，满足居民日常基本消费。周边还有南站花城汇、万科南站中心喜街、新鸿基南站 ICC 以及长隆万博商圈等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供丰富的消费体验。
（二）教育配套
教育资源丰富是万科檐屿城的一大亮点。项目规划有 9 班公办幼儿园，方便幼儿就近入学。同时，引入 36 班九年制中小学校 —— 湖南师范大学附属学校，这是一所属于 211 梯队的公办九年一贯制中小学，教育含金量高。学校除配备 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场外，还设有约 3000㎡体育馆，为学生提供了良好的学习和运动环境。
（三）医疗配套
医疗保障方面，项目临近富力 UCLA 医院 —— 携手国际顶尖医疗机构 UCLA Health 医疗中心设立的中国首家附属医院，以及番禺区第五人民医院，为居民的健康保驾护航。
（四）休闲配套
在休闲娱乐上，小区打造了约 1000㎡檐下烟火合集，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，设置休憩小广场、天街和露台等休闲场景，充满地域文化特色。地块西北侧约 2 万方的滨河公园，以及周边的草地公园、大禾田公园、广州足球公园等，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。
五、户型鉴赏：高使用率的品质之选
万科檐屿城作为 25 万㎡南站首个新规项目，户型建面约 77 - 135㎡的三四房，设计亮点突出。户型四面宽南向，保证充足的采光和通风。三房户型最高可享约 5 米客厅，空间宽敞舒适。使用率约 127 - 137%，在市场上同类产品中具有明显优势，为业主提供了更多的实际使用空间。
六、项目优势：综合竞争力凸显
品牌实力：万科领衔深耕南站区域，打造约百万方全业态湾区枢纽大城，品牌影响力大，开发经验丰富，值得信赖。
交通枢纽：紧邻广州南站，拥有强大的轨道、自驾和公交交通网络，出行便捷，无论是通勤还是商务、旅游出行都能快速抵达目的地。
教育资源：引入湖南师范大学附属学校这一优质教育资源，涵盖幼儿园到中小学的全龄段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
商业配套：自带商业并临近多个大型商业中心，满足居民不同层次的消费需求，生活便利性高。
休闲环境：内部打造特色休闲场景，周边多个公园环绕，营造了舒适宜人的居住环境，提升生活品质。
高使用率户型：建面约 77 - 135㎡的户型设计合理，四面宽南向，高使用率，为业主提供宽敞舒适的居住空间。
七、购房福利与建议
目前，万科檐屿城为购房者提供了内部底价折扣体系，同时赠送家电礼包和物业费福利。如果您通过小编预约看房，成功置业任一小区，还可获赠一部价值 1 万的最新款苹果手机 iPhone 或者笔记本电脑，以及物业管理费和 7 天 6 夜旅游卷（含住宿、饮食、景区门票）等丰厚福利。若您对万科檐屿城感兴趣，不妨通过扫描官方看房预约通道二维码进行预约，或长按二维码添加小编微信，也可来电 18054218810 ，进一步了解项目详情。在购房前，建议您到现场实际考察，以便更直观地感受项目的优势与特色，做出更明智的购房决策。同时，文中部分图片可能涉及版权问题，仅供参考，具体以实际为准。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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