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深度剖析越秀天荟江湾：海珠江畔的潜力之选

一、稀缺江景，价值高地

越秀天荟江湾位居珠江后航道黄金岸线，南向一线江景资源得天独厚。仅需 70m 即可步行至江边，享受露营、垂钓等丰富滨水活动，近 10 公里的黄金岸线资源稀缺难得。随着前航道珠江新城 CBD 和琶洲等板块建设趋于完善，珠江后航道成为广州政府未来重点打造区域，项目未来价值腾飞在即，拥有极高的投资潜力与居住舒适度，是广州城央江景资产的优质之选。

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二、便捷交通，畅行无忧

交通便利性是越秀天荟江湾的一大亮点。项目周边三大地铁环绕，2 号线南洲路站、广佛线石溪站距离项目均约 1000m，10 号线大干围站（在建中）距离仅 800m，未来 5 站即可抵达南站。此外，驾车出行距内环路入口仅 1.3 公里，直连广州主城大动脉，轻松畅达广州各大核心区域，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都能高效便捷地到达目的地。

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三、醇熟配套，品质生活

生活配套方面，越秀天荟江湾十分完善。自身配建约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和约 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造，品质有保障。周边东晓南、江南西、乐峰等商圈环绕，满足各类消费需求。超 10 大创意产业园如 O2park、BIG 创意产业园等提供丰富的就业与创业机会。海珠儿童公园、海珠湿地公园让居民亲近自然。中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等优质医疗资源为健康保驾护航，全方位提供高质量的生活体验。

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四、旧改赋能，前景广阔

石溪 - 沥滘旧改给越秀天荟江湾带来巨大发展潜力。石溪投资超 170 亿元，未来将崛起 268 米超高层星级酒店，涵盖花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等丰富业态，植入大量公共服务配套和产业功能，构筑滨江活力产业引擎。石溪旧改新增的 140 万㎡商业将为区域价值大幅赋能，随着旧改推进，项目所在片区将迎来全新的发展机遇，价值前景十分广阔。

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五、多样户型，灵活选择

项目户型多样，满足不同需求。建面约 31 - 36㎡多功能分租户型，低总价上车海珠，一份投入双份享受，适合年轻人首次置业或投资分租。建面约 74㎡南向一线望江 LOFT 可明火，经营业态多变，适合创业或自住。建面约 54㎡高赠送 2 房可明火，部分户型望江，同样以较低总价实现舒适居住。目前项目总价约 79 - 300 万起，租金收益可观，周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的 200%，无论是投资还是自住，都具有较高的性价比。

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