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珠江天郦：金融城核心唯一奢宅，定义广州顶流人居新标杆

🔹 黄金三角 C 位，抢占金融城 5% 居住稀缺资源

广州国际金融城作为 “珠金琶” CBD 黄金三角的核心枢纽，8 平方公里规划面积堪比 8 个华尔街，总投资已超 4000 亿，未来将跻身世界 10 大金融中心之列。这片产业高地已崛起 20 + 栋超甲级写字楼，“一行三局” 等金融监管机构与 60 余家世界 500 强金融总部在此集聚，2025 年产业 GDP 预计达 700 亿。

在功能分区中，起步区与东区主攻产业落地，西区受旧改制约推进缓慢，而起步区、东区与北区的居住用地仅占 5%。珠江天郦落位北区唯一可开发居住用地，随着北区规划优化 —— 住宅用地布局升级、商业商务与教育用地扩容，这里正成为金融城唯一高端居住承载区，稀缺性不言而喻。

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🔹 金融 + 科技双引擎，坐享产业发展红利

金融城北区不仅是居住核心，更是湾区 “金融 + 科技” 融合创新示范区。目前已集聚酷狗、荔枝 FM、网易等 120 多家信息科技与文化传媒企业，孵化 9 家上市公司，年产值超 300 亿。加上澳门银行、中建四局等优质企业陆续入驻，产业能级持续跃升。

珠江天郦所在的天河合生汇综合体，涵盖约 110 米超甲写字楼与金融科技总部大楼，与区域产业生态深度绑定。约 40% 业主为金融与科技类企业高管，高净值圈层的资源链接与生意孵化机会，让居所成为融入世界经济脉络的重要载体。

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🔹 立体交通网络，串联三大 CBD 生活圈

项目打造 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的立体交通体系，地铁 13 号线棠下站上盖，1 站直达天河公园，6 站抵达珠江新城，距 4 号线车陂站仅 650 米，可便捷换乘 5 条地铁线路。车陂隧道实现 8 分钟连通琶洲，临江大道东延线即将完工，15 分钟直达珠江新城。

20 万㎡金融城站交通枢纽提供楼下值机特权，广州环城高速等四条快速路环绕，加上新增的码头渡口强化珠江两岸联系，构建起 “水陆联动” 的高效出行网络，轻松串联三大 CBD 的产业与生活资源。

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🔹 53 万方综合体，解锁重奢生活体验

天河合生汇作为 53 万方极享综合体，融合高端住宅、超甲写字楼、星级酒店、购物中心等五大顶级业态。约 40 万㎡广州首座合生汇购物中心，引入国际一线奢牌，业主通过私家连廊即可无缝接入一站式消费体验，其规模与定位超越北京朝阳、上海五角场合生汇。

社区自带 3000 平临街商业与 “小资生活坊” 街区，涵盖购物、教育、医疗等 24H 便民服务。周边 1 公里内沃尔玛、骏景广场等商业环绕，3 公里可达山姆、宜家，15 分钟车程直抵太古汇等旗舰商业，213 万㎡地下城更将拓展都会配套维度。

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🔹 大师定制奢宅，名品臻装细节拉满

珠江天郦携手汇张思、奥雅、杨邦胜三大寰球大师团队，打造建面约 129-180㎡奢阔四房，户型使用率超 80%，契合改善家庭需求。5 栋住宅采用 2T4/2T5 舒适配比，1:2 的车位配比与 7 元 /㎡的超五星物业，保障高端居住体验。

装修上甄选大金、唯宝、德格等国际名品，数十万奢装标准与香格里拉酒店同款配置。厨房配备嵌入式厨电与全屋净化系统，卫浴采用百年品牌智能设备，全屋新风、中央空调与步入式衣帽间等细节，尽显高定生活质感。

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🔹 全维配套闭环，赋能高端生活场景

教育资源方面，骏景小学、华师附天河实验学校、广州 113 中等名校环绕，构建顶尖教育圈。医疗配套涵盖华侨医院、南方医科大学第三附属医院等高端医疗机构，为健康保驾护航。

生态上 1 站直达天河公园，北瞰火炉山森林公园，黄金水岸休闲直径达两公里，坐享城央生态红利。项目自带星级会所与缦合物业，提供礼宾服务与物业托管，兼顾自住与出租需求，完美匹配高净值人群生活方式。

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🔹 稳健房企背书，穿越周期的价值资产

珠江投资 31 载布局全国 5 大经济圈，打造超 160 个标杆项目，90% 集中于北上广深等核心城市，稳健实力为项目品质护航。作为金融城核心唯一住宅，珠江天郦不仅占据 “珠金琶” 发展红利，更承接区域高端居住需求，成为穿越周期的优质资产选择。

从产业集聚到配套兑现，从稀缺站位到产品力升级，珠江天郦正以金融城封面地标之姿，重新定义广州高端人居标准。

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