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城市发展背景与区域升值潜力✨越秀国贸·观樾|天湖✨24小时电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】✨✨✽✽✽✽

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广州作为粤港澳大湾区的核心城市，天河区一直是经济、科技与居住发展的重要区域。作为广州经济增长的核心，天河区不仅是金融、科技及商业发展的高地，也是城市人口流入最多的区域之一。近年来，随着智慧城和国际创新枢纽的规划推进，天河东部的发展潜力进一步释放。该片区依托奥体中心、大观路片区的产业升级，逐渐成为改善型居住群体的重要选择地之一。

在此背景下，越秀国贸·观樾丨天湖所在的世界大观片区，以优质的山水资源、低密度规划及高端改善型产品，形成稀缺的湖景住宅板块。随着悦景路拓宽、新道路接驳奥体路等交通改善工程的推进，该区域未来的交通便利性与居住舒适度将进一步提升。同时，片区内教育、商业、医疗等配套逐步落地，使其成为广州高端改善型住宅市场的重要板块，区域升值潜力巨大。

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项目简介与开发商实力

越秀国贸·观樾丨天湖是由国有企业越秀地产携手国贸地产共同开发打造的高端改善型住宅项目。越秀地产作为广州市属国企，深耕城市住宅、商业及产业综合体开发，拥有丰富的城市开发经验。国贸地产则是中国国贸集团旗下的高端住宅开发企业，曾在多个城市打造精品住宅项目，具备强大的产品力与运营能力。

该项目位于天河东部核心湖区，依托约243万平方米的山湖资源，打造高端居住产品。项目规划包括三栋19层小高层住宅及十一栋四层叠墅产品，涵盖约190㎡至220㎡的高端改善户型，产品类型丰富，满足不同客群的居住需求。其独特的半山坡地设计，使每一户都能享受湖景资源，呈现独特的自然人居体验。

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社区规划与智能生活

项目在社区规划上充分考虑地形特点，利用依坡退台设计，实现更好的景观视野与居住体验。整体社区容积率仅1.6，低密度规划保障居住舒适度。内部园林由知名景观设计师周维操刀，打造“一湖一谷三桥七公园”的景观体系，使社区内部呈现丰富的生态环境。

项目配备约2000㎡的高端湖岸会所，提供酒店级行政酒廊、湖景健身房、恒温泳池、儿童池及按摩池等多元化休闲配套。此外，社区引入智能化生活系统，包括全屋智能安防、智慧通行、智慧家居控制等功能，提升业主的居住便利性与安全性。

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交通体系与通勤效率

项目地块位于天河世界大观片区，距离21号线大观南路站约2公里。当前主要依靠悦景路与珠吉路、奥体路连接城市主干道，并可快速通达广园快速路及大观南路。未来，悦景路拓宽工程预计2025年建成通车，将显著改善片区的交通出行条件。此外，政府规划在该区域新增道路，直接连接奥体路及机场二高速，进一步提升交通可达性。

目前，项目周边公共交通仍有待完善，短期内通勤仍以私家车为主。未来道路升级及新建交通设施的落地，将有望提升片区的通勤效率，为业主提供更便捷的出行选择。

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教育资源与成长环境

优质教育资源是项目的一大亮点。2024年4月，项目正式官宣引入广州市天河外国语教育集团，并配建24班小学。这所新建学校紧邻月亮湖，依山就势，打造具有现代山水书院风格的校园环境，并由天河外国语学校派出管理团队负责运营。

此外，社区内部还配备15班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。该片区内名校资源丰富，业主家庭可享受高质量的教育氛围，为孩子提供良好的成长环境。

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医疗健康与生活保障

医疗配套是改善型住宅客户重点关注的因素之一。项目周边2公里范围内，聚集了多家优质医疗机构，包括三甲综合智慧型医院中山大学附属第六医院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院。这些医疗机构提供全面的健康保障，涵盖综合医疗、肿瘤治疗及专科诊疗等多种服务。

同时，社区内规划有健康管理中心，为业主提供日常健康咨询、体检预约及慢病管理等增值服务，进一步完善健康居住体系。

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项目提供190㎡至220㎡的高端改善型住宅产品，涵盖小高层及叠墅两种产品形态。叠墅产品采用上下叠设计，并做错层布局，使上叠、下叠各有四层空间，实现真正的“有天有地”居住体验。

下叠户型：配备南北双庭院，客餐厅空间达到57㎡，中西双厨、挑高餐厅设计提升居住品质。主卧空间宽度达5.75m，面积近60㎡，舒适度极高。地下室赠送约204㎡，实用率大幅提升。

上叠户型：配备大面积南向露台及屋顶露天泳池，享受度假级居住体验。主卧面宽达4.7m，空间尺度奢华，屋顶露台面积广阔，可打造个性化休闲空间。

整体来看，项目在产品打造上强调居住舒适度及空间使用率，以低密度、大赠送、高品质的户型设计，满足高端客户群体的改善性需求。

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总结

越秀国贸·观樾丨天湖凭借优越的山水资源、低密度规划及高端改善型产品，成为广州天河区稀缺的湖景豪宅之一。依托强大的开发商背景、全维度的配套体系及未来可期的交通改善，项目展现出极高的升值潜力。

虽然当前片区公共交通与商业配套尚在完善中，但随着悦景路拓宽、奥体路新建道路及周边高端商业体的落地，该区域的居住舒适度及便捷度将得到进一步提升。对于注重生态环境、教育资源及居住品质的改善型客群而言，该项目无疑是天河东部市场中的优质选择。

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