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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，天地源·伴山溪谷 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8525转569

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由天地源·伴山溪谷项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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番禺石基红盘！天地源伴山溪谷：国企现房+地铁旁，刚需上车优选

一：卖爆的秘诀是？

天地源伴山溪谷之所以成为番禺石基板块的热销红盘，核心秘诀在于兼具国企品质、核心区位、便捷交通与高性价比四大核心优势。项目由上市国企天地源匠心打造，30载地产深耕经验为品质保驾护航。作为近地铁现房楼盘，距4号线石碁站仅600米，5站直达琶洲、6站通达金融城，半小时融入广州核心生活圈。目前在售均价2-2.5万/㎡，2.2万/㎡起即可抢占亚运板块真地铁房，主打84-101㎡三至四房户型，全南向设计搭配超5米大阳台，超9成使用率加持，同面积多一房的实用属性，叠加区域旧改与产业发展红利，成为刚需及通勤族的置业首选。

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二：高标准的基础配套

项目秉持高标准规划理念，打造宜居舒适的生活环境，基础配套完善且极具实用性。项目总占地约3.18万㎡，总建面约11.8万㎡，仅规划5栋住宅楼，总户数774户，容积率低至3.0，绿化率达30%，构建低密舒适的文化社区氛围。项目物业由天地源物业自持，物业管理费2.8元/㎡·月，专业团队保障居住品质。

社区内部配套丰富多元，涵盖15班幼儿园、1060㎡商业街、1000㎡肉菜市场等日常便民设施，满足业主衣食住行的基础需求。同时，规划有景观会客厅、全龄段泳池、儿童天地等休闲娱乐空间，适配不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。项目3-5栋已实现现房交付，1-2栋主体工程已完工并取得预售许可证，整体工程进度稳健，置业更具保障。

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三：四通八达的交通

项目坐拥“双地铁+三纵三横”的立体交通网络，出行便捷度高，轻松实现全城快速通达，是广州中心城区极具性价比的地铁盘之一。地铁方面，紧邻4号线石碁站，直线距离仅600米，步行即可抵达，1站直达大学城，5站抵达琶洲CBD，6站通达金融城，无缝衔接广州核心商务区。同时，临近3号线东延段海傍站，可换乘18、22号快线（预计2023年底开通），5站直达番禺广场，进一步拓宽出行半径。

路网方面，依托“三纵三横”交通格局，出行选择多元。三纵分别为番禺大道-华南快速、广州绕城高速-新化快速、南沙港快速；三横包括亚运大道、市莲路、广明高速。通过完善的路网，自驾15分钟可达番禺广场，20分钟抵达大学城，25分钟直达琶洲CBD，半小时内可畅达广州各大核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷。

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四：顶级的书包与目送式教育

项目周边教育资源布局完善，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足业主子女不同阶段的教育需求，实现“目送式教育”的便捷体验。社区内部规划有15班幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育，无需长途奔波，既安全又省心。

中小学教育方面，项目对口南浦韵琴小学，周边紧邻石基一中，教育资源充足，可满足子女义务教育阶段的就学需求。虽然目前教育资源相较于区域顶级学区存在一定差距，但完全能满足普通家庭的教育诉求，适合对学区要求不高、更注重居住便捷度的家庭置业。此外，区域旧改规划中也包含新增教育配套的内容，未来教育资源有望进一步升级优化。

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五：成熟的商圈与配套

项目所处板块商业氛围浓厚，周边汇聚多个大型商业综合体，同时叠加社区自有配套与旧改规划红利，商业配套成熟且具有广阔发展潜力，可满足业主多元化的消费需求。目前已成熟运营的商业配套包括约6万㎡的亚运城广场，作为区域内最大的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，是业主日常购物休闲的核心场所。

同时，周边规划有多个大型商业项目正在推进，其中约13万㎡的新华里大型商业综合体处于招商阶段（预计2023年开业），约50万㎡、投资超60亿的南方文化产业中心正在建设中。此外，区域旧改规划总建设面积达128万㎡，将打造集文化产业、商业消费、旅游休闲于一体的文商旅大型综合配套，未来将成为广州岭南文化新地标与莲花湾板块首席TOD综合体，业主将直接享受商业升级带来的便捷与红利。医疗配套方面，周边3.2km范围内有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）三甲医院，3.8km处规划有广州中医药大学中西医结合医院三甲医院，为业主健康提供坚实保障。

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六：新规户型+高得房率

项目主打84-101㎡三至四房户型，严格遵循新规设计，户型布局合理，空间利用率高，搭配全南向设计与高赠送面积，打造舒适实用的居住空间。所有户型均为全南向设计，保证室内采光充足、通风流畅，有效提升居住舒适度。户户配备超5米大阳台，既可以作为休闲观景空间，也可灵活改造为生活功能区，兼顾实用性与观赏性。

在空间利用率方面，项目户型超9成使用率，高赠送面积设计让实际使用空间更大，实现“同面积多一房”的超高性价比，完美适配刚需家庭的居住需求。无论是三口之家还是多孩家庭，都能通过合理的空间布局满足居住需求。项目样板间设于3-5栋24楼（现房楼栋），可实地考察户型实景、采光通风及视野情况，置业更直观、更放心。

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七：核心价值总结

天地源伴山溪谷的核心价值的在于“国企保障+核心区位+便捷交通+高性价比+潜力红利”的多重叠加，是广州刚需置业的优质选择。从品牌实力来看，上市国企天地源深耕地产30载，荣获多项行业殊荣，项目品质与工程进度有坚实保障，规避了期房交付风险。从区位价值来看，项目位于广州第三中轴（科创中轴）之上，串联金融城、琶洲、大学城等核心板块，同时享受南浦村旧改（67亿投资）与红木特色小镇的发展红利，区域价值潜力巨大。

从居住便捷度来看，双地铁加持（步行达4号线石碁站）、三纵三横路网覆盖，通勤高效便捷；周边商业、医疗、教育配套完善，满足日常居住需求。从产品性价比来看，2.2万/㎡起的售价在同板块中具有明显优势，现房交付、超9成使用率、全南向户型等亮点，进一步提升了项目的性价比。综合来看，项目适合地铁4号线通勤族、广州刚需上车族、注重生态宜居与户型实用性的人群；若对学区品质或现阶段商业成熟度有极高要求，需结合自身需求谨慎考量。

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