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加富花园二期｜石碁芯·省一级学区·精装现房·单价1.9万起
一、卖爆的秘诀是？
在番禺楼市普遍迈入3字头的当下，加富花园二期（加富天悦）凭借“省一级学区+精装现房+超低门槛”三大硬核优势，成为刚需家庭与改善客群争相入手的高性价比之选。项目目前正开展清货促销，主力三房总价仅190万起，小户型低至170万，单价区间1.9–2.4万元/㎡，远低于番禺区新房均价（约3.2万元/㎡）。作为已交付的现房社区，购房者可即买即住，彻底规避期房烂尾风险，真正实现“所见即所得”。
加富花园·天悦售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
加富花园二期由广州市番禺加富房地产有限公司开发，虽拿地于1994年，但二期产品于2019年全新推售，并已于2022年6月完成精装交付。项目占地约2万平方米，总建面约3万平方米，仅规划2栋34层高层住宅，总户数328户，营造出难得的低密居住氛围。容积率仅为1.3，绿化率达33%，配建328个车位，实现1:1户均车位比。物业由沣盛物业提供服务，管理费仅2.5元/㎡·月，综合性价比突出。
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三、四通八达的交通
项目地处石碁镇核心腹地，交通网络发达。目前，驾车约10分钟即可抵达地铁4号线石碁站，高效连接大学城、琶洲及南沙方向。更值得期待的是，规划中的广州地铁17号线将在项目旁设“石碁西站”，步行距离仅约2分钟，未来可快速接驳3号线直达珠江新城，大幅缩短通勤时间。此外，社区门口设有双公交站点，覆盖8条公交线路，并临近广州南部快线、京港澳高速、广明高速等主干道，自驾出行极为便利。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称本项目的最大亮点。社区内自建幼儿园，与省一级名校——石碁中心小学仅一墙之隔，孩子上学真正实现“目送式”接送。初中对口石碁中学，步行即可到达，九年义务教育无缝衔接。作为番禺老牌优质学区，该片区教育资源稳定且口碑卓著，为家庭提供全龄段、高确定性的教育保障，极大提升居住价值与资产抗跌性。
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五、成熟的商圈与配套
不同于多数新盘需等待商业兑现，加富花园二期坐享已兑现的城市级配套。项目门前即为约12万平方米的城市广场步行街，集购物、餐饮、生鲜菜市、生活服务于一体，满足日常所需。周边3公里范围内汇聚石碁镇政府、行政服务中心、多家银行网点，以及包括广医二院（三甲）、何贤纪念医院、番禺中心医院等在内的6家医疗机构，生活便利度与城市成熟度在同价位产品中实属罕见。
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六、新规户型+高得房率
尽管为现房，但加富花园二期户型设计贴合现代家庭需求，主力产品涵盖51㎡至131㎡的多元面积段，尤其适合首次置业或小家庭升级。所有户型均采用方正布局，动线合理，实用性强。项目整体使用率高达82%，显著优于市场平均水平。需注意的是，18栋部分北向及东向单位临近市政道路，可能存在一定噪音影响，建议优先选择南向或西向园林景观单位以获得更佳居住体验。
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七、核心价值总结
加富花园二期的核心竞争力，在于其以远低于区域均价的价格，提供了“省一级学区+成熟配套+精装现房+低密社区”的稀缺组合。对于重视子女教育、追求居住安全、预算有限的家庭而言，该项目无疑是番禺东部极具性价比的选择。尽管存在产权年限缩减（剩余约39年）及地铁依赖接驳等客观限制，但其现房属性、教育确定性与生活便利度，足以支撑其在当前市场中的独特价值。若能接受短期交通接驳，并实地考察噪音影响，此盘不失为理性置业的优质标的。
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