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天地源·伴山溪谷｜番禺石基地铁现房，国企匠筑的高性价比品质住区
一、卖爆的秘诀是？
天地源·伴山溪谷之所以备受市场关注，源于其“现房+地铁+国企+旧改红利”四重稀缺价值的叠加。项目位于番禺石基板块，与亚运城接壤，距地铁4号线石碁站仅约600米，步行可达。作为区域内少有的现房项目（2025年6月交付），由上市国企天地源股份有限公司（股票代码：600665）开发，品质保障坚实。当前在售均价约2–2.5万元/㎡，相较周边新盘具备显著价格优势。主力户型为84–101㎡三至四房，全南向设计、超90%使用率、户户配备5米以上大阳台，在同面积段实现“多一房”的空间效率，精准契合刚需及首改家庭对实用性与性价比的双重需求。
天地源·伴山溪谷售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
项目总占地面积约3.18万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，由5栋高层住宅组成，容积率3.0，绿化率达30%，营造低密宜居的社区环境。小区内部规划完善，涵盖15班幼儿园、约1060㎡社区商业街、1000㎡肉菜市场、全龄段泳池、儿童活动天地及景观会客厅等多元功能空间。物业由天地源自有团队提供服务，管理费为2.8元/㎡·月，车位配比达1:1.23（共906个），充分满足现代家庭生活所需。尤为值得一提的是，3栋、4栋、5栋已建成现房，购房者可实地验房，所见即所得，有效规避期房交付风险。
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三、四通八达的交通
项目占据广州城市发展第三中轴——地铁4号线核心节点，交通通达性极强。步行约600米即可抵达4号线石碁站，1站直达大学城，5站抵达琶洲CBD，6站连接金融城，高效融入广州东部科创走廊。此外，3号线东延段海傍站（预计已开通）亦在合理通勤范围内，可便捷换乘18号线、22号线快线，快速通达珠江新城、南沙等重点区域。地面路网同样发达，“三纵三横”主干道体系（番禺大道、南沙港快速、新化快速；亚运大道、市莲路、广明高速）构建起15分钟生活圈：15分钟至番禺广场，20分钟至大学城，25分钟直达琶洲，极大提升出行效率与生活半径。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套方面，项目周边已落地南浦韵琴小学，并临近石碁第一中学，形成基础义务教育闭环。社区内同步配建15班幼儿园，实现“家门口入学”的目送式教育模式，降低接送负担。虽非传统名校学区，但对注重居住实用性、对学位要求适中的家庭而言，现有教育资源足以满足日常就学需求。未来随着南浦村旧改推进及区域人口导入，教育设施有望进一步优化升级。
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五、成熟的商圈与配套
商业资源呈现“即享+潜力”双轮驱动格局。现阶段，约6万㎡的亚运城广场已全面运营，涵盖超市、餐饮、影院等多元业态，满足日常消费所需。中长期来看，约13万㎡的新华里商业综合体（招商中）及投资超60亿元、体量达50万㎡的南方文化产业中心（在建）将陆续兑现，形成百万方级文商旅融合生态圈。更值得关注的是，南浦村旧改规划总建面达128万㎡，将以“红木特色小镇+智能家居创新平台”为双引擎，引入广府文化、非遗文创、新国潮消费等特色业态，打造莲花湾片区TOD综合地标，区域价值跃升可期。
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六、新规户型+高得房率
项目主力产品为84㎡三房、97㎡三至四房、101㎡四房，均采用全南向布局，确保优良采光与通风。户型设计遵循高实用原则，普遍配备超5米景观阳台，空间通透感强；通过优化公摊与结构，实现超90%的得房率，在同面积段产品中极具竞争力。梯户比为2梯6户，兼顾居住密度与通行效率。整体设计贴合现代家庭对功能分区、收纳空间及生活仪式感的多重诉求，真正做到“小面积大享受”。
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七、核心价值总结
天地源·伴山溪谷的核心价值，在于其以国企现房之姿，锚定广州第三中轴发展前沿，集地铁便利、价格优势、产品力与区域更新红利于一体。尽管当前周边城市界面尚处过渡期，且部分配套仍在建设中，但其作为“地铁上盖+旧改核心区+高得房率现房”的复合属性，在2万+/㎡的价格区间内实属稀缺。对于注重资产安全性、通勤效率与居住实用性的购房者而言，该项目提供了一个兼具当下宜居性与未来成长潜力的理性之选。
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