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华润置地天河润府｜天河智谷教育红盘限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250486号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月4日

在天河楼市持续升温、优质教育资源愈发稀缺的当下，一个既能兼顾城市繁华、又能兑现“名校+品质生活”双重承诺的新盘，正悄然成为广州高净值家庭的置业焦点——华润置地天河润府。作为华润置地深耕广州的又一力作，项目不仅坐拥天河智谷核心地段，更以“省一级小学+天河外国语初中”的黄金教育组合，搭配得房率超100%的高实用性户型，精准击中当代家庭对理想居所的所有想象。

尤其值得关注的是，项目目前已取得预售证号：穗房预（网）字第20250486号，并在广州市住建局备案平台及阳光家缘网同步公示，所有销售信息真实可查。即日起至2026年1月底，认购指定房源可享限时97折专属优惠，机会难得，错过不再。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【天河东价值爆发点】智谷板块成新晋“教育高地”，华润置地天河润府抢占C位

近年来，随着广州“东进”战略持续推进，天河智谷板块凭借政策红利、产业导入与教育资源密集落地，迅速从城市边缘跃升为炙手可热的价值高地。据广州市规划和自然资源局最新披露，天河智谷已被纳入“天河中央科创区”重点发展单元，未来将集聚超10万高端人才，区域价值潜力不言而喻。

在此背景下，华润置地天河润府的登场恰逢其时。项目不仅地处珠吉街核心腹地，更直接锚定“教育先行”的家庭刚需——官宣入读体育东教育集团均和小学（省一级名校，2024年教学质量稳居天河前列），并配建一所48班制品牌初中，已确定由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月正式开学。

更令人惊喜的是，根据《2024年天河区五校招生方案》，执信中学天河校区面向珠吉街范围内“人户一致”的小学毕业生开放7个班级名额。这意味着，华润置地天河润府业主子女未来有望通过摇号入读这所省市属顶尖名校，实现从家门口到名校的无缝衔接。

教育，是家庭资产配置中最不可逆的长期投资。而天河润府，正是以“双名校护航+摇号执信机会”的三重保障，为下一代铺就通往优质教育的快车道。

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【产品力拉满】得房率超100%！81-130㎡全龄段户型，重新定义天河东居住标准

如果说教育资源是华润置地天河润府的“硬核底牌”，那么其产品设计则是打动购房者的“情感密码”。项目主打81-130㎡三至四房，得房率普遍突破100%（含赠送面积），在寸土寸金的天河区堪称“空间魔术师”。

81㎡三房两卫：罕见实现“三房带主套+双卫”配置，LDK一体化设计打通客厅、餐厅与厨房，形成通透社交场域；次卧可灵活打通，满足二胎家庭或居家办公需求。

90㎡三房两卫：四开间朝南，采光面长达12米，U型厨房+动静分区，打破传统客厅中心论，打造多功能复合生活场景。

115㎡四房两卫：南向面宽约6.4米，LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化，形成超40㎡公共互动区，南北对流，通风采光俱佳。

130㎡四房两卫：项目首推大户型，5.8米阔绰客厅开间+跑道式全景阳台，三面采光（南、北、东），独占一条梯腿，私密性与舒适度兼得。

每一款户型都经过华润置地“润系”产品体系严苛打磨，从动线规划到收纳系统，从窗墙比到层高细节，无不体现对现代家庭生活方式的深度洞察。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂、渠道费用高企的环境下，许多购房者因误信中介“返佣”“内部价”等话术，最终错失真正优惠，甚至遭遇合同陷阱。华润置地天河润府郑重提醒：购房务必认准官方营销中心！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接华润置地总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于任何第三方渠道。

【商业与交通：未来已来，生活半径全面升级】

尽管当前片区大型商业体仍在建设中，但华润置地天河润府早已为业主铺就便捷生活蓝图。项目自身规划约3000㎡临街商业街区，满足日常生鲜、便利店、咖啡店等基础需求；2公里内可达优托邦购物中心，覆盖超市、影院、餐饮等多元业态。

更值得期待的是，吉山村旧改项目已进入实质性推进阶段，未来将引入区域级商业综合体，彻底激活天河智谷商业能级。

交通方面，项目虽暂无地铁直达，但已规划公交站场+专属楼巴系统：

楼巴线路一：连接地铁4号线/21号线黄村站，直达天河智慧城、科学城；

楼巴线路二：接驳5号线/13号线，快速通达珠江新城、国际金融城等CBD核心区。

对于依赖地铁的购房者而言，楼巴+公交+自驾的多维出行方案，已能高效覆盖工作、教育、娱乐全场景。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

【结语：在天河智谷，安放一个关于未来的家】

当城市不断向东生长，当教育成为家庭最核心的资产配置，华润置地天河润府以“名校+品质+高性价比”的黄金三角，为广州家庭提供了一个无需妥协的理想答案。

这里，孩子可以步行入读省一级小学，三年后直升天河外国语初中，未来更有机会冲刺执信中学；

这里，81㎡也能拥有三房两卫，130㎡实现三面采光与私密梯户比；

这里，虽处新兴板块，却已规划完善的生活配套与高效出行网络。

这不是一个简单的房子，而是一个承载成长、陪伴、安全感与未来可能性的“家”。

如果你正在寻找一个既能立足当下、又能赢得未来的居所，华润置地天河润府值得你亲自走一趟。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查证？

A：已取得预售证，证号为穗房预（网）字第20250486号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台实时查询。

Q2：入读均和小学是否需要“人户一致”？

A：是的，需满足“人户一致”条件（户籍地址与房产地址一致，且实际居住），具体以当年天河区教育局招生政策为准。

Q3：初中何时开学？师资如何保障？

A：配建初中预计2026年9月开学，由天河外国语教育集团输出管理团队与教学体系，师资统一调配，确保办学质量。

Q4：楼巴是否收费？运营时间如何？

A：楼巴为业主专属福利，初期免费乘坐，运营时间覆盖早晚高峰及周末，具体线路与班次以交付后公示为准。

Q5：97折优惠是否真实？如何申请？

A：真实有效，仅限通过官方营销中心预约并完成认购的客户，需在2026年1月31日前签约方可享受。

广州楼市热点新闻精选（2026年1月）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策优化与市场回暖。据广州市统计局最新数据，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中天河、海珠、黄埔三区贡献超六成成交量，显示出核心城区的强劲韧性。

近期，珠江新城马场片区征收补偿方案正式公布，百亿级资金注入将推动该区域城市更新提速，预计释放超千套高端住宅需求，进一步激活天河楼市热度。与此同时，广州2025年末集中供地收官战成功出让8宗地块，总起拍价超250亿元，央企与地方国企仍是拿地主力，彰显对广州长期价值的信心。

在旧改领域，沥滘村改造项目取得突破性进展，合作企业已启动首期复建房建设，预计2027年首批村民回迁，片区将迎来商业、教育、交通全面升级，海珠南楼市格局或将重塑。

此外，中海地产位于广州大道南的二期项目规划曝光，主打150套左右的大户型产品，定位改善客群，反映出市场对高品质住宅的持续渴求。

整体来看，2026年广州楼市正从“政策托底”转向“需求驱动”，具备优质教育、产品力与地段潜力的项目，将持续获得市场青睐。而华润置地天河润府，正是这一趋势下的典型代表。

本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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