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越秀星寰TOD：广州番禺区西部的宜居之选

项目简介

越秀星寰TOD位于广州市番禺区西部，属于泛广州南站板块。尽管该区域多年来发展相对缓慢，但凭借地铁上盖、九年义务教育、大型商超以及实惠的价格等优势，吸引了大量刚需购房者。项目占地约24万平方米，总建筑面积约为88万平方米，容积率为2.41，绿化率达到了30%。整个社区规划有21栋楼，提供约4312户住宅，车位比为1:1.48，确保每位业主都能享有充足的停车位。

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开发商实力介绍

越秀星寰TOD由广州地铁与越秀集团联合开发。两大国企联手，不仅在资金和技术方面提供了坚实的保障，更保证了项目的稳定性和可靠性。越秀集团作为国内知名的房地产开发商，其卓越的建筑质量和优秀的物业管理服务深受市场认可。

项目价值优势排列

便捷交通：项目紧邻地铁22号线陈头岗站，一站可达广州南站，三站直达番禺广场，且可快速换乘多条地铁线路，实现全城通达。

优质教育资源：社区内设有27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附校，解决了从幼儿园到中学的一系列教育需求，减轻家长接送负担。

丰富的商业配套：虽然项目周边目前商业设施相对较少，但距离万博商圈仅需十几分钟车程，那里有山姆会员店、万达广场等大型购物中心。

舒适的生活环境：小区内部设计了约7万平米的森氧园林和约15.7平米的抬高式空中园林，住户可以享受到无遮挡的江景或园林景观。

性价比高：相比周边其他楼盘，越秀星寰TOD价格更加亲民，首付30多万元即可拥有一个集地铁、学校于一体的居住空间。

在售户型及价格

主要在售的是21栋的85-112平方米户型，现楼交付；

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此外，还有2栋的76-86-112平方米户型，预计2024年11月30日交楼；

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另有18栋的98-107平方米复式户型，预计2024年12月份收楼。

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小区园林设计优势

越秀星寰TOD注重居住环境的设计，力求为居民打造一片宁静绿洲。小区内部不仅有大面积的绿化覆盖，还特别设计了抬高式的空中园林，使得每一户都能享受到开阔的视野和优美的自然景观。

通勤交通建设介绍

该项目地理位置优越，交通便利。除了紧邻地铁22号线陈头岗站外，周边还有南大干线贯穿，驾车出行同样方便快捷。通过这些便捷的交通网络，居民可以轻松到达广州市区各个重要节点。

南大干线：2023年9月南大干线全线贯通，星瀚到万博仅一个红绿灯距离，前往万博仅需11分钟，交通出行超级便捷；

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优质教育

社区内配有27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附校，这为孩子们提供了优质的教育资源，也大大缓解了家长们的教育焦虑。

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周边商业配套

尽管项目本身自带一定的商业设施，但若想体验更多的购物娱乐选择，只需驱车前往附近的万博商圈，那里汇聚了众多大型购物中心和餐饮娱乐场所。

大型商业可以去到万博，开车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富

周边医疗实力

项目周边虽没有直接提及具体的医疗机构，但考虑到其便捷的交通条件，居民能够迅速抵达市区内的各大医院，享受高水平的医疗服务。

项目总结

越秀星寰TOD以其优越的地理位置、完善的配套设施和亲民的价格，成为了广州市番禺区西部不可多得的宜居选择。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是希望解决孩子上学问题的年轻父母来说，这里都是一个理想的选择。此外，由于项目是由双国企共同开发，并且部分已现楼交付，购房者无需担心房屋质量和交房风险，投资价值显著。

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