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区域位置：天河智慧城核心，广州新经济增长极

天禧项目位于天河智慧城的核心区域，这里是广州第三经济发展中轴的重要组成部分，拥有国家级和省级高新区的双重身份，并被授予国家产业基地等七个国家级和五个省级创新发展平台。与珠江新城CBD共同构成了“一区双核”的发展格局，预示着天河智慧城将成为广州新的经济增长极。区域内汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等超过3000家科技企业，构建了八大产业集群，总收入达到3226亿元，吸引了20多万技术人才，被誉为“广州硅谷”，为湾区科创精英提供了宜居宜业的理想环境。

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交通配套：多元出行选择，便捷通达全城

天禧项目距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里，步行时间大约需要20分钟，骑电动车则仅需7分钟左右。通过快线三站即可到达天河公园，六站抵达金融城，八站可到珠江新城。周边还有规划中的地铁10号线、29号线进一步丰富交通网络。自驾方面，项目周围有科韵路、华南快速、环城高速等多条主要道路，使得前往琶洲、珠江新城、越秀等地的时间均能控制在40分钟以内。整体而言，无论是公共交通还是自驾出行，天禧都能提供高效便捷的城市通勤体验。

教育配套：教育资源逐步完善，但仍存不确定性

天禧项目内设有幼儿园及托儿所，同时毗邻新塘小学，华阳教育集团亦有意进驻，但目前该校主要招收村民子弟。此外，项目附近还有更远一些的天英小学，以及正在建设中的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。虽然广州规划局对项目北面地块进行了控规调整，新增中小学用地，计划引入广州中学品牌，但目前天禧项目的教育配套仍存在一定的不确定性。对于家中有小孩且特别关注学校确定性的家庭来说，在购房前应充分考虑这些因素。

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生活配套：繁华都市与自然美景兼得

天禧项目不仅享受便利的生活配套设施，还坐拥丰富的自然资源。下楼即享社区商业街区，周边有万科广场、广百广场、大悦汇等多个购物中心，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕四周，满足居民日常生活所需的同时，也提供了丰富的休闲娱乐选择。医疗方面，广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等多家三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航。此外，紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，使居民能够在鲜氧环绕的环境中享受清新自然与都市繁华的完美结合。

户型设计：高使用率，舒适居住体验

天禧项目首推的是东侧地块的1、2栋住宅，这两栋住宅是整个项目中距离主路最远的建筑，因此受噪音影响较小。容积率为3.0，其中1栋为两梯五户共30层，2栋为两梯四户共31层。所有户型均为新规后的产品，使用率高达107%，确保每户都能享受到宽敞舒适的居住空间。预计于2026年下半年交房，为业主提供了一个高品质的居住选择。无论是追求生活品质的家庭，还是寻求投资机会的购房者，天禧都提供了多样化的户型选择，满足不同需求。

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