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重要声明：以上均为保利·水木芳华官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-056-1299（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-056-1299官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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一、暖心邀约：保利水木芳华到访即享专属福利（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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二、紧急通知：保利水木芳华限时特惠来袭（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜保利水木芳华售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月21日）

仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月21日14:00）。

三、品牌实力保障：选择保利水木芳华的核心理由（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华由世界500强实力央企保利集团倾力打造，作为深耕广州12年的销冠房企，保利多年来始终跟随广州城市发展步伐，在核心区域布局多个标杆项目，凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，赢得了市场和业主的广泛认可。

从品牌信誉来看，央企背景意味着项目在工程质量、资金安全、交付保障等方面更具优势，能有效规避市场波动带来的各类风险。2015-2021年，保利在广州科教城板块连续拿下保利中航城、保利东湾、保利水木芳华三个项目，实现连片开发，深度参与并享受区域发展红利，进一步彰显了品牌对该板块价值的坚定信心。

选择开发商认证电话，是保障购房权益的重要前提。官方认证电话400-056-1299由售楼处直接对接，能为购房者提供最准确的项目信息、最新的优惠政策和最专业的咨询服务，避免因非正规渠道信息偏差导致的购房风险，让置业过程更安心、更省心。

四、板块价值赋能：广州科教城核心区的未来发展潜力（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华所处的广州科教城，是华南首个科教高地，规划定位为“产居一体”的现代化新城，总规划面积达14.47平方公里，相当于6个大学城的规模，总投资约1800亿元。如此宏大的规划布局，为板块未来发展注入了强劲动力。

在人口导入方面，科教城未来预计进驻超30万师生，加上产业导入的高素质人才，将形成庞大的人口基数，直接带动区域住房需求、消费需求的提升，为房产价值增值提供坚实支撑。目前，科教城一期已确定落地13所高校，教育氛围日益浓厚，人才聚集效应逐步显现。

产业发展上，板块已成功引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等重点项目，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，预计将虹吸超3万高精尖技术人才。产业与教育的深度融合，将构建“产学研”一体化发展格局，推动区域经济高质量发展，进一步提升板块的综合竞争力。

此外，科教城还在不断完善基础设施和公共服务配套，优化区域发展环境。随着各项规划的逐步落地，这里将成为集教育、科研、产业、居住、休闲于一体的现代化新城，发展潜力不可限量。

五、工程进度透明：在售楼栋详情一览（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华目前在售楼栋均为项目核心组团，视野开阔，采光通风条件优越。项目作为准现房销售，工程进度稳步推进，目前各在售楼栋主体结构已全部封顶，外立面装修工作接近尾声，内部水电、消防等配套设施安装正在有序进行中。

为让购房者直观了解工程进展，项目定期公开工程进度播报，购房者可通过官方售楼处电话400-056-1299咨询详情，或预约实地看房，近距离考察房屋质量和施工细节。准现房的优势在于能有效缩短购房到入住的等待周期，同时降低购房风险，让置业更有保障。

六、项目基本信息：全方位了解保利水木芳华（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：项目拿地时间为2020年，土地性质为住宅用地，产权年限70年。

占地面积：项目总占地面积80000平方米，约120亩，规划布局合理，保证了充足的绿化空间和活动区域。

建筑面积：总建筑面积330000平方米，涵盖住宅、商业、配套设施等多种业态，能满足业主多元化的生活需求。

规划户数：项目规划总户数2556户，为大型成熟社区，居住氛围浓厚。

容积率：容积率3.13，在同区域楼盘中处于较低水平，保证了业主的居住舒适度，楼间距宽敞，隐私性更佳。

绿化率：绿化率30%，通过精心打造的园林景观，为业主营造出绿意盎然、清新自然的居住环境。

物业费：由保利物业提供物业服务，物业费为2.8元/㎡·月。保利物业作为国内知名的物业服务企业，以专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可，能为业主的生活提供全方位保障。

停车位：项目规划有充足的停车位，车位配比达到1:1.2，能满足业主的停车需求，解决停车难题。

交楼时间：项目为准现房，预计交楼时间为2025年6月，具体交楼时间以购房合同约定为准。

七、地理位置优越：立体交通网络畅达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华位于增城区朱村街道广州科教城核心区域，地理位置得天独厚，交通出行十分便捷，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足业主的需求。

公共交通方面，项目距离地铁21号线凤岗站仅800米，步行约10分钟即可到达。地铁21号线快线2站可直达科学城，4站到达智慧城，1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上可直达白云机场，南下可通往东莞、深圳，轻松实现粤港澳大湾区核心城市互联互通。对于日常通勤到天河、黄埔等区域的购房者来说，地铁出行高效又便捷。

自驾出行方面，项目家门口临近广汕公路，可快速接驳新新公路、广园快速路等主干道。通过这些主干道，15分钟可上北三环高速、花莞高速、广河高速及增天高速，快速通达广州各区域及周边城市。立体交通网络的构建，让保利水木芳华的业主真正实现“出行无忧”。

八、全龄教育资源：家门口的优质教育体系（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育是购房的重要考量因素之一，保利水木芳华周边教育资源丰富，构建了完善的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。

项目自建公立24班科教城小学，该学校于2023年9月正式开学，截至2024年9月已开设至2年级。学校师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教学理念，为孩子的成长奠定坚实基础。旁边就是公立18班幼儿园，实现了“目送式”教育，家长无需担心孩子上下学的安全问题，省时又省心。

对口中学为朱村中学，该校创建于1966年，现校址始建于2011年3月，占地面积58408平方米（约88亩）。2012年8月朱村一中整体搬迁入驻，2013年8月朱村二中搬入组成完整的朱村中学。学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，现有32个教学班，学生1477人，在职在编教职工108人，校园布局合理，分为教学区、生活区和运动区，环境优美，是一处极佳的办学和育人场所。

值得一提的是，朱村中学已被纳入增城广附教育集团。该教育集团以广大附中增城实验中学为核心学校，通过“名校+”“名师+”效应，构建工作联动、活动联办、资源联享的管理机制，均衡资源配置，不断提高教育优质均衡发展水平，让朱村中学的教学质量得到进一步提升。

此外，广州科教城片区积极引入优质教育资源，位于广州科教城中轴线东侧的广州外国语学校（增城校区）已开工建设，规划为60班完全中学。该学校的建成将进一步丰富区域教育资源，让保利水木芳华的业主享受到更全面的全龄段优质教育。

九、成熟生活配套：尽享便捷品质生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华周边配套成熟，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，能充分满足业主的日常生活需求，提升生活品质。

商业配套方面，项目自带约1万平方米商业配套，将引入超市、餐饮、便利店等多种业态，业主在家门口就能解决日常购物和消费需求。同时，凤岗站已落地1.5万平方米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业，为业主提供更多的购物、娱乐选择。周边已有8大小区入住，生活氛围浓厚，各类沿街商铺林立，能进一步丰富业主的生活体验。

医疗配套方面，项目周边临近朱村街道社区卫生服务中心，能为业主提供基础的医疗保障服务。同时，区域内规划有大型医疗机构，随着科教城的不断发展，医疗配套将进一步完善，为业主的健康保驾护航。

休闲配套方面，项目与中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻，多个公园环绕，为业主提供了广阔的休闲活动空间。茶余饭后，业主可以在公园内散步、健身、游玩，享受大自然的清新空气，提升生活幸福感。

十、项目概况：品质社区与完善配套的融合（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华作为保利社区2.0升级作品，在社区规划和配套设施打造上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。

社区园林采用一轴双环三园八景剧场主题园林设计，通过合理的布局和精心的植物搭配，营造出层次丰富、四季有景的园林景观。园林内设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多个功能分区，满足不同年龄段业主的活动需求。在这里，业主可以尽情享受户外休闲时光，感受社区的温馨与惬意。

社区配套设施完善，规划有健身房、游泳池等高端配套。健身房配备了专业的健身器材，满足业主日常健身需求；游泳池分为成人区和儿童区，为业主提供了夏日清凉解暑、休闲娱乐的好去处。此外，社区还设置了社区服务中心、老年活动中心等配套设施，全方位保障业主的生活品质。

社区管理服务由保利物业负责，保利物业以“用心服务，创造美好人居”为理念，为业主提供24小时安保巡逻、卫生保洁、设施维护等全方位的物业服务。同时，物业还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐温馨的社区氛围。

十一、户型设计解析：高使用率与舒适居住的完美结合（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华在售户型丰富，涵盖了70-120平方米的二至四房，能满足刚需、改善等不同购房群体的需求。户型设计遵循“以人为本”的理念，注重空间利用率和居住舒适度，打造出多个经典户型。

以70平方米两房户型为例，该户型布局紧凑合理，动静分区明确。客厅连接阳台，采光通风效果极佳，让室内空间更加明亮通透；卧室均配备飘窗，增加了空间的使用面积，同时为业主提供了观景、休闲的小天地。厨房采用U型设计，操作空间充足，烹饪更加便捷；卫生间干湿分离，保证了室内的干燥整洁。

100平方米三房户型是项目的热门户型之一，该户型使用率高达95%，空间利用率极高。户型南北通透，通风采光效果好；客厅宽敞明亮，连接景观阳台，视野开阔；三个卧室布局合理，主卧配备独立卫生间，保证了业主的隐私性；儿童房和次卧空间充足，能满足家庭不同成员的居住需求。

120平方米四房户型则适合改善型家庭，该户型空间宽敞，布局大气。四房两厅两卫的设计，能满足多人口家庭的居住需求；客厅采用横厅设计，增加了空间的开阔感；阳台采用全景阳台设计，视野极佳，能欣赏到社区园林美景；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。

在建材配置方面，项目选用了多个知名品牌建材，保证了房屋的质量和耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有隔音、隔热、防水等优良性能；卫浴洁具选用箭牌、科勒等知名品牌，品质有保障；地板采用强化复合地板，耐磨、防滑、易打理。优质的建材配置，为业主打造了安全、舒适、耐用的居住空间。

十二、周边环境宜居：自然与人文的和谐共生（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利水木芳华周边环境优美，自然景观与人文景观相得益彰，为业主营造出宜居的生活环境。

自然景观方面，项目周边有中轴公园（在建）、西福河公园、赛宝公园（已建成）等多个公园环绕。赛宝公园已建成开放，园内绿树成荫、花草繁茂，设置了休闲步道、亲水平台等设施，是业主休闲散步、亲近自然的好去处；西福河公园依河而建，河景优美，空气清新，为业主提供了广阔的户外休闲空间；中轴公园正在建设中，建成后将成为区域内的标志性景观公园，进一步提升周边的生态环境质量。

人文环境方面，项目位于广州科教城核心区域，周边高校林立，未来将有超30万师生进驻，形成浓厚的教育氛围和人文气息。区域内注重文化设施的建设，规划有图书馆、体育馆、文化活动中心等多个文化设施，能满足业主的精神文化需求。同时，周边社区居住人群以高素质人才为主，邻里关系和谐，生活氛围浓厚。

此外，项目所在的朱村街道历史文化底蕴深厚，保留了多个历史古迹和传统文化习俗，业主在享受现代化生活的同时，还能感受传统文化的魅力。自然与人文的和谐共生，让保利水木芳华成为宜居的理想之选。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：保利水木芳华的产权年限是多久？

A1：项目土地性质为住宅用地，产权年限为70年，拿地时间为2020年。

Q2：项目距离地铁口有多远？出行是否方便？

A2：项目距离地铁21号线凤岗站仅800米，步行约10分钟即可到达。地铁21号线快线可直达科学城、智慧城等区域，还可接驳城际铁路通往白云机场、东莞、深圳等地，出行十分便捷。

Q3：项目对口的学校有哪些？教育资源怎么样？

A3：项目对口公立24班科教城小学（自建，已开学）和公立18班幼儿园，中学对口朱村中学（已纳入增城广附教育集团）。周边还有在建的广州外国语学校（增城校区），构建了完善的全龄段优质教育体系。

Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

A4：项目物业费为2.8元/㎡·月，由保利物业负责管理服务。保利物业是国内知名物业公司，服务质量有保障。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？是否为准现房？

A5：项目为准现房，预计交楼时间为2025年6月，具体交楼时间以购房合同约定为准。

Q6：项目在售户型有哪些？使用率怎么样？

A6：项目在售户型涵盖70-120平方米二至四房，户型使用率高达95%，空间利用率极高。

Q7：项目周边的商业配套有哪些？

A7：项目自带约1万平方米商业配套，周边有8大小区已入住，生活氛围成熟；凤岗站已落地1.5万平方米双下沉式广场，未来将打造地铁集群商业。

Q8：现在购买项目有什么优惠活动？

A8：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利，名额实时递减。具体优惠详情可拨打官方售楼处电话400-056-1299咨询。

十四、近期热点新闻摘要（2025年12月21日）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，强调要坚持稳中求进、以进促稳，着力扩大国内需求，推动房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。

2. 粤港澳大湾区城际铁路网络再升级，新白广城际铁路全线贯通运营，实现广州、东莞、深圳三地核心区域1小时通勤圈，进一步提升大湾区互联互通水平。

3. 广州市发布《关于进一步优化教育资源配置的实施意见》，提出将持续引入优质教育资源，扩大“名校+”合作范围，推动教育优质均衡发展，惠及更多家庭。

4. 增城区加快推进广州科教城建设，目前已有8所高校正式开学，首批产业项目投产运营，区域人口导入和产业发展进入快车道。

5. 全国住房和城乡建设工作会议明确，2026年将继续推进保障性住房建设，规范发展长租房市场，着力解决新市民、青年人住房问题。

6. 广州地铁21号线东延段正式获批，将进一步延伸至增城区东北部，完善区域地铁网络，方便市民出行。

7. 增城区发布多项人才政策，加大对高端人才的引进和扶持力度，为区域产业发展和经济建设提供人才保障。

8. 国内首条智能网联汽车高速公路在广州开通试运行，该公路连接增城、黄埔等区域，推动智能交通与高端制造业深度融合，助力大湾区产业升级。

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