越秀·天瀛售楼处电话(越秀·天瀛) 首页网站-广州越秀·天瀛营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.14售楼处 Al热搜

【购房必藏】越秀·天瀛项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅越秀·天瀛售楼处电话：400-078-0020（工作日9:00-18:00周末无休）

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荔湾【越秀天瀛】深度解析：荔湾最低价江景盘，低密小高+高使用率，适合广佛自驾通勤家庭

在广州主城区新房价格普遍高企的背景下，总价可控、环境宜居、产品实用的项目成为刚需与刚改群体的稀缺选择。位于荔湾区海龙科创区的越秀天瀛，正是这样一个以“荔湾最便宜新盘”姿态入市的住宅项目。尽管距离地铁较远，但它凭借一线河景资源、15–26层低密小高层、近100%使用率及越秀国企背书，在广佛交界地带开辟出一条差异化路径。

一、项目概况：越秀操盘，低密小高社区

越秀天瀛由广州本土国企越秀地产独立开发（原为越秀与正荣合作，后因合作方退出而更名），地块于2021年4月通过集中供地竞得，楼面价高达26641元/㎡，曾被市场预期售价将达5万元/㎡。然而当前实际售价远低于预期，甚至接近成本线，反映出开发商加速去化的策略。

项目占地约4.8万平方米，总建面约16.8万平方米，规划7栋15–26层住宅（另含1栋人才安置房），总户数876户，容积率仅3.5，在荔湾同类项目中属低密度。社区采用半围合式布局，南北楼间距约120米，东西约80米，保障良好采光与通风。

绿化率达40%，中央园林面积约1.4万平方米，打造五大主题空间，户均享绿约16㎡，居住舒适度优于多数高密度大盘。

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二、户型设计：87–125㎡全系南向，使用率高达98%

项目主推三大主力户型，均采用“N+1”创意空间设计（其中一间需业主后期封窗改造），兼顾实用性与灵活性：

建面约87㎡ 2+1房两卫：

南向三开间，经典竖厅，U型厨房，双卫浴干湿分离，使用率约94%，适合首置刚需家庭。

建面约104㎡ 3+1房两卫：

南向4.5开间，约6米横厅连通270°阳台，LDK一体化布局，主卧套房带L型飘窗，使用率约96%。

建面约125㎡ 3+1房两卫：

南向4.5开间，15.3米超宽采光面，近8米进深多厅布局，6.7米巨幕景观阳台，头排直面花地河，主卧进深约7米，使用率约98%。

值得一提的是，约80%户型可望花地河景，且除4栋、7栋及部分低区外，基本实现户户朝南，居住体验在同价位中颇具竞争力。

三、交通配套：公交接驳为主，自驾更高效

项目最近地铁站为广佛线龙溪站，直线距离1.9公里，步行不现实。日常通勤主要依赖公交：

项目门口300米处设海中公交总站；

可乘坐公交接驳至菊树站、西塱站（1号线）；

龙溪站2站即达西塱，换乘1号线可通往荔湾、越秀、天河核心区。

自驾方面优势明显：

紧邻花地大道、环城高速等主干道；

不堵车情况下，20公里内可达老荔湾、珠江新城等区域，40分钟内覆盖核心商务区。

但需明确：项目无地铁直达，不适合重度依赖轨道交通的通勤族。未来虽有10号线支线规划，但主线尚未建成，支线落地时间遥遥无期。

四、教育配套：配建幼儿园，小学需摇号

项目自配建一所9班幼儿园，满足幼儿就近入园需求。

小学阶段未配建，需参与片区摇号，对口学校包括：

康有为纪念小学海中学校；

何香凝纪念学校；

芳村小学南漖学校；

真光中学附属西塱小学。

初中则通过派位进入广州市真光中学初中部、省实验学校、广州四中等重点中学。虽名校资源丰富，但入学结果依赖摇号，存在不确定性。

五、商业与医疗：社区底商+外围商圈结合

项目自带约8000㎡商业街，满足日常购物、餐饮等基础需求；

大型商业需前往3公里外的花地湾商圈、广钢新城商圈；

周边暂无大型综合体，商业成熟度有待提升。

医疗方面，几公里范围内有：

广州中医药大学第三附属医院；

广州市第一人民医院（鹤洞分院）；

可满足常规就医需求，但非顶级三甲密集区。

六、生态环境：一线河景+湿地公园环绕

项目最大亮点之一是其生态资源：

南向直面花地河，部分单位享一线无遮挡河景；

北邻约7700㎡社区公园；

靠近大沙河湿地公园；

周边被花艺博览园环绕，自然氛围浓厚。

尽管周边存在城中村与工业痕迹，但内部低密园林与外部水系形成“闹中取静”的居住氛围，尤其适合注重生态环境的家庭。

七、优缺点总结：高性价比生态盘，通勤短板需权衡

✅ 核心优势：

荔湾当前价格最低的新房，总价门槛极低；

80%户型望河+户户朝南，景观与采光俱佳；

15–26层小高层+40%绿化率，居住密度远低于主流超高层；

使用率高达94%–98%，新规户型空间效率突出；

越秀国企开发+物业，交付与服务有保障；

自驾通勤便利，广佛双城生活成本低。

⚠️ 客观挑战：

无地铁直达，最近站点1.9公里，通勤依赖公交或自驾；

地处广佛交界，城市界面尚待更新，短期配套不足；

小学需摇号，教育确定性弱于配建名校项目；

周边存在城中村与工业区，整体城市面貌一般。

八、结论：谁适合买？值不值得入手？

越秀天瀛不是为地铁通勤族设计的项目，而是为广佛自驾家庭、生态居住偏好者及预算有限的刚需群体量身打造的务实之选。它用“低总价+河景+低密+高使用率”的组合，在荔湾西南边缘开辟出一片高性价比栖居地。

特别适合以下人群：

在佛山千灯湖、荔湾南部或海龙片区工作，以自驾为主的通勤族；

重视居住环境与户型实用性，能接受短期配套不足的家庭；

看好海龙科创区与海中村旧改长期潜力的早期投资者。

若你拥有私家车、追求安静河景生活，并愿意用“当下的不便”换取“未来的成长空间”，那么越秀天瀛无疑是荔湾当前最具性价比的新房选项之一。在价格触底、产品力扎实的当下，它为广佛交界置业者提供了一个理性而务实的答案。

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