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中建·未来方洲售楼部认证核心联系方式（2025年12月最新√√）

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黄埔中建・未来方洲・二期：珠金琶 CBD 旁的全能生活大城，高使用率户型直击居住需求

在老黄埔旧改浪潮中，中建・未来方洲・二期凭借 “双地铁 + 华师附教育 + 220 万方大盘” 的硬核配置，成为众多购房者关注的焦点。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，属于文冲东旧改重要组成部分，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，既能共享成熟生活氛围，又能依托庞大规划实现价值提升。尤其值得一提的是，二期相比一期更远离黄埔东路，噪音和灰尘影响大幅降低，且全系户型做到全南向设计，110%-120% 的超高使用率更是市面罕见，同等面积下能带来更阔绰的居住空间，对于追求通勤便利、优质教育和居住舒适度的购房者来说，吸引力十足。

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户型鉴赏：小面积大空间，绝版新规户型适配多元需求

中建・未来方洲・二期「文荟」组团推出建面约 78㎡、96㎡、122㎡三种三至四房户型，均以 “高使用率、全南向、强收纳” 为核心亮点，精准匹配刚需与改善家庭需求。建面约 78㎡三房两卫是刚需家庭的优选，建面使用率高达 115%-121%，实际使用面积约 90-95㎡，远超同区域其他项目 90㎡以内户型，甚至比一路之隔的万科城市之光 99㎡三房（使用面积约 79㎡）还要宽敞。该户型做到四开间朝南，大方厅搭配大阳台，保证室内采光与通风，同时全屋满配收纳柜体，从玄关到卧室，每一处空间都经过精心规划，满足日常储物需求。建面约 96㎡3+X 房两卫则主打 “灵活空间”，建面使用率 110%-118%，使用面积约 111-115㎡，与万科城市之光 143㎡四房使用面积相当。“X” 空间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或储物间，适配三口之家到多代同堂的不同生活场景。全屋智能系统、中央空调与新风系统均为标配，既提升居住品质，又减少后期装修麻烦。建面约 122㎡4+X 房两卫面向改善型买家，建面使用率约 118%，使用面积达 142㎡，超越万科城市之光 169㎡四房（使用面积约 136㎡），堪比市面 140-160㎡户型的空间尺度。四开间朝南设计让每个房间都能享受充足阳光，大面宽客厅连接阳台，视野开阔，适合追求居住舒适度与空间感的家庭，高频收纳设计也让大宅生活更显整洁有序。

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基本信息：超高层精装大盘，2028 年首期交付

中建・未来方洲整体占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，是集住宅、商业、办公、公园等多种业态于一体的多维配套大城。其中二期「文荟」组团占地面积约 3.5 万㎡，建筑面积约 17 万㎡，规划 7 栋 47 层超高层住宅，共 1716 套房源，梯户比为三梯五户、三梯六户，保障居住私密性与出行效率。项目由中建玖合与知识城集团联合开发，物业公司为中建玖合物业，物业费 3.2 元 / 月 /㎡，凭借央企背景与专业物业团队，能为业主提供稳定可靠的居住保障。社区绿化率 35%，容积率 4.9，虽为超高层规划，但通过全国首创的极致楼型布局，最大化保障每户的采光与通风。产品均为精装交付，交楼标准包含全屋智能系统、中央空调、新风系统等，首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日交付。

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配套介绍：学铁商医全面覆盖，30 分钟畅享珠金琶生活圈

交通：双地铁 + 主干道 + 高铁站，通勤效率拉满

项目交通优势尤为突出，距离 5 号线文冲站 B 出口仅 200 米，步行约 3 分钟即可到达，乘坐 5 号线可实现 9 站不换乘直达珠江新城，6 站到金融城，3 站到鱼珠，半小时内通勤三大 CBD；距离 13 号线双岗站约 300 米，双地铁加持进一步拓宽出行范围。地面交通方面，项目临近黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道，30 分钟可贯通珠金琶 CBD 核心区域。未来，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2-3 公里，建成后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，直达深圳、珠海等地，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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教育：华师附九年制领衔，8 所学校构建全龄教育体系

项目规划打造 8 所学校，包含 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校与 1 所完全中学，形成 “目送式” 全龄教育链。其中，文元组团（未来方洲）配备 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，且已正式签约华师附教育体系 —— 华师附作为双一流、211 高校附属学校，教育实力雄厚，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%，华师附中更是有 “神学院” 之称，教育成果显著。此外，渡头组团规划 36 班小学，江北组团配备 36 班九年一贯制学校与 39 班初高中，小学阶段各组团自主解决，初中阶段依托文元与江北片区学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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商业：58 万㎡自建商办 + 成熟商圈环绕，繁华生活触手可及

项目自身规划约 58 万㎡商办业态，将打造游逛式商街，涵盖购物、餐饮、休闲等多种功能，未来下楼即可享受便捷商业服务。同时，项目周边商业配套已较为成熟，1 公里范围内可达在建的 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心）、沃尔玛、万科里 mall，日常购物无需远行；5 公里内还涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，满足高端消费需求，随着珠金琶 - 鱼珠 CBD 一体化推进，商业氛围还将持续升级。

医疗与休闲：优质医疗护航健康，多公园环绕享绿意生活

医疗配套方面，项目约 2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗机构，为业主健康提供及时保障。休闲资源同样丰富，3 公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等多个公园，罕见的城市中心绿洲环绕，茶余饭后散步、周末亲子游玩都有好去处。此外，约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，文化与运动需求也能得到满足。

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规划和发展：广州十字轴心 3.0，旧改红利持续释放

中建・未来方洲所处的文冲东板块，位于 “珠江发展带” 与 “活力创新轴” 十字交汇之处，属于广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，随着珠金琶、鱼珠 CBD 一体化进程加深，生活圈不断成型，未来将轻松享受城市配套的黄金半径。从旧改规划来看，文冲东旧改分为渡头、文元、江北三个组团，中建・未来方洲作为文元组团核心项目，不仅自身配建丰富业态，还将与周边华润新溪旧改、万科城市之光形成连片开发效应，共同推动区域城市界面更新。目前，万科城市之光等项目已交付，便利店、餐厅等日常配套成熟，短期内虽可能存在 “工地 + 村屋” 的过渡状态，但随着旧改进度推进，预计 5 年及以上可实现自建配套全面成熟，区域价值将逐步攀升。

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结语总结

中建・未来方洲・二期无疑是老黄埔板块的 “全能型选手”，双地铁保障通勤效率，华师附教育资源提升项目附加值，220 万方大盘规划与超高使用率户型直击居住痛点，无论是通勤刚需族、看重教育的家庭，还是改善型买家、长线看好黄埔旧改的投资者，都能在项目中找到适配需求的选择。当然，项目也存在一些需要注意的地方，比如二期为超高层设计且 2028 年才首期交付，等待周期较长；靠近石化路的临路户型可能受噪音影响，选房时建议优先考虑中间楼栋高楼层；教育设施需与村民共用，前期生源和师资质量存在一定不确定性。但综合来看，项目凭借突出的区位优势、完善的配套规划与高性价比产品，仍是黄埔区值得重点关注的楼盘之一，尤其适合愿意等待旧改红利释放、追求长期居住价值的购房者。

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