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广州大华城东瀚

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最新楼盘介绍：大华城东瀚，科教城地铁口高实用率刚需盘

大华城东瀚位于广州市增城区朱村大道东160号，地处广州科教城核心启动区，是区域内少有的紧邻地铁站的新规住宅项目。项目总占地面积约4.63万平方米，总建筑面积约20.68万平方米，规划9栋高层住宅（30层），总户数1692户，容积率3.2，绿化率30%，车位配比达1:1.2，居住密度适中。当前主推建面约64–99㎡的两至四房产品，涵盖64㎡两房、77㎡三房双卫、85–90㎡三至四房及99㎡改善户型，均为新规设计，最高实用率达106%，部分楼栋预计2025年底交付，9号楼则于2027年3月交楼，精准契合刚需家庭对“低总价+高得房+地铁通勤”的核心诉求。

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开发商背景、顶级圈层：大华集团深耕品质，兑现力获市场认可

项目由拥有37年开发经验的大华集团打造，该企业以稳健交付和精细化营造著称，其广州首期项目曾提前60天交付，树立了良好的本地口碑。物业由国家一级资质的大华物业提供服务，收费标准3.0元/㎡·月，服务体系成熟。业主群体以天河、黄埔通勤族、本地年轻家庭及重视子女教育的刚需买家为主，社区自住属性强，生活氛围务实且注重性价比，整体圈层稳定，具备长期居住基础。

交通便捷出行无忧：地铁口50米+增天高速在建，通勤效率突出

项目最大交通优势在于距地铁21号线山田站D出口仅约50米，真正实现“出小区即进站”。21号线为东部快线，6站直达天河智慧城，3站抵达黄埔科学城，通勤效率在广州外围板块中极具竞争力。自驾方面，门口即广汕公路，1.3公里接北三环高速，未来增天高速（预计2025年通车）将进一步缩短至珠江新城车程至约30分钟。多重交通利好叠加，使项目成为广佛莞深通勤族的理想落脚点。

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教育配套：华师附小34米+广附系中学，全龄教育闭环成型

教育资源是项目核心亮点。社区配建12班公立幼儿园，东侧仅34米即华南师范大学附属朱村实验小学（24班，省一级标准），已明确纳入招生范围；对口初中为朱村中学，现已加入增城广附教育集团，教学资源持续升级。从幼儿园到初中，形成“目送式”教育闭环，极大降低家长接送负担，满足家庭对优质基础教育的刚性需求。

3公里内商业与医疗呵护：双商圈+三甲妇儿医院构建生活保障

项目自带约3300㎡社区商业街，已引入麦当劳、肯德基等连锁品牌，生活便利度高。对面约326米处，20万㎡广铝四方天地商业综合体正在建设，未来将提供一站式购物体验。地铁2站可达增城万达、东汇城等成熟商圈。医疗方面，地铁1站即达广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲），日门诊量超5000人次，为家庭健康提供坚实保障，3公里内配套完善度在朱村板块中属领先水平。

小区绿化、会所满足日常：前广场+体育公园+田园风光三重生态

虽为高密度社区，但项目巧妙融合城市与自然景观：南临约1.8万平方米前广场景观带，西接约22亩社区体育公园，北望田园生态风貌，形成“一半公园一半城”的宜居格局。内部园林虽未设大型会所，但通过架空层泛空间与外部公园联动，配置健身步道、儿童活动区等功能，满足全龄段居民日常休闲与社交需求，居住环境舒适且富有生活气息。

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新规户型图：64–99㎡高实用空间，77㎡三房双卫成爆款

主力户型以小面积高实用为核心：64㎡两房适合单身或新婚家庭；77㎡实现三房双卫，在同面积段中极为罕见；85–90㎡三至四房兼顾功能与舒适；99㎡则提供更宽敞的改善空间。所有户型均按新规报建，阳台计容优化，实用率最高达106%，空间布局紧凑高效。需注意的是，临近广汕公路及地铁站的1–2栋南向单位可能存在噪音影响，建议优先选择中高楼层或靠北楼栋。综上，大华城东瀚凭借“地铁口50米+华师附小34米+106%实用率+70万起总价”四大核心优势，成为增城朱村板块极具吸引力的刚需上车之选，尤其适合预算有限、依赖地铁通勤且重视子女教育的家庭。

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